澳洲日报

图片源于：https://www.urban.com.au/news/qld/how-first-home-buyers-can-still-get-into-the-off-the-plan-apartment-market-in-the-gold-coast 由于价格上涨、住宅结构变化以及利率迅速上升，首次购房者似乎被挤出市场。 然而，COVID导致的市场繁荣改变了阳光海岸的公寓市场的面貌。 自2020年初各种封锁措施实施以来，阳光海岸市场成为全国最强劲的房地产市场之一。 随着国家恢复正常，边界重新开放，需求并没有减弱。 然而，新开发市场的一个最大变化是阳光海岸开发公寓的类型。 大型摩天大厦几乎消失，除了哈里·特里久博夫的Meriton所开发的少数建筑。 现在流行的是半层和整层公寓，专门面向希望搬迁或寻找未来退休公寓的本地老年人和来自南方州的富裕居民。 住宅结构的变化将首次购房者推向了市场的边缘。 阳光海岸的公寓中位价在过去几年中飙升，目前已超过80万美元，公寓中位价仅次于悉尼的85.9万美元。 由于价格的上涨、住宅结构的变化以及利率的快速上涨，首次购房者似乎被逼出了市场。 但是，来自Urban.com.au的新数据产品MatterFact显示，2024年首次购房者的需求极为强烈。 在2024年，阳光海岸上三分之一的咨询来自首次购房者。 他们的咨询量甚至超过了投资者。在2023年，首次购房者占咨询的30%。而在2022年和2021年，这一比例不到15%。 尽管公寓配置发生了显著变化，仍然有一些机会留给首次购房者，然而大多数情况下，他们需要迅速采取行动。 由于建筑成本和一居室公寓的低回报，开发商在其开发项目中根本不再创建大量一居室公寓。 我们查看了阳光海岸的几个公寓开发项目，以供首次购房者选择。 项目名称：Flourish Palm Beach 地点：6-12 Sixth Avenue, Palm Beach [Read More…]

图片源于：https://www.indaily.com.au/business/economy/2024/09/19/adelaide-suburbs-named-the-best-areas-to-do-business-in-australia 根据CreditorWatch的最新数据，诺伍德、佩恩汉姆和圣彼得（NPSP）地区被评定为澳大利亚商业风险最低的区域，在全国商业倒闭率达到新高的情况下，此消息尤为重要。 CreditorWatch在八月份发布的商业风险指数显示，NPSP地区过去一年内的平均商业倒闭率为3.4%，低于全国平均水平4.95%。 相比之下，澳大利亚商业倒闭率最高的地区是位于悉尼西部的Bringelly-Green Valley，该地区过去一年倒闭率高达8.2%。 在各大城市CBD中，珀斯的商业倒闭率最低，为4.08%；其次是阿德莱德（4.14%）、墨尔本（4.57%）、布里斯班（4.72%）和悉尼（5.23%）。 诺伍德与佩恩汉姆和圣彼得地区紧随其后，商业倒闭率为3.84%，排名第二。 根据CreditorWatch的数据，澳大利亚最高十个商业倒闭率最低的地区中没有南澳的区域，而新南威尔士州和昆士兰州的地区占据了这个名单。 诺伍德、佩恩汉姆和圣彼得市市长罗伯特·布里亚对此项调查结果表示赞赏。 “我们的市政府多年来一直以支持商业为荣，并与商界合作，”他在接受InDaily采访时表示。 “我们多年发起了一系列政策和行动来支持商业，尤其是在我们拥有多个主要街区的背景下，其中最突出的是我们认为是南澳大利亚的最佳主街——The Parade。 “但我们还有其他重要的行业，如精品食品和饮料制造，以及健康和教育等大行业。作为一个市政府，我们为支持商业而努力工作感到自豪。” 布里亚指出，东侧商业奖、诺伍德大街区委员会及其商业与经济发展顾问委员会等行动是支持当地商业的重要举措。 “我们还特别注重抓住机会，”布里亚说。 “Gather Round就是一个例子，市政府充分利用其拥有的资源，以达到最佳效果。” NPSP地区的支出也在上升，最新的Spendmapp数据显示，该市的总支出从2023财年的17.5亿澳元上升到2024财年的18.3亿澳元。 “尽管生活成本的压力很大，但在诺伍德、佩恩汉姆和圣彼得这一经济体中，至少有一些行业仍在增长，”布里亚说。 当地获奖企业之一是位于Firle的Cheeky Grin Coffee的创始人斯特凡·伊安纳斯。 “这个地区对商业而言非常不错，有稳定的新客户流入以及持续的发展，这有助于像咖啡店这样的企业成长和与社区联系，”他说，他的企业在2024年东侧商业奖中获得了“最佳咖啡”奖。 “我们也得到了当地NPSP市政府领导的大力支持，他们是我们的常客，并总是乐于聊聊商业和生活。” 根据CreditorWatch的数据，商业倒闭率的上升主要是受到消费者支出低迷、高通胀及利率上升的驱动。 [Read More…]

图片源于：https://www.watoday.com.au/sport/afl/you-re-gonna-hear-me-roar-katy-perry-rehearsal-keeps-lions-of-the-g-20240922-p5kchi.html?ref=rss&utm_medium=rss&utm_source=rss_feed “很多人都对我们失去了信心，我们会继续相信自己，享受这个过程，”卡梅隆说道，他将参加自己的第三个总决赛。 “在那场对抗中，阿奇的进球真是不可思议。[比赛中]总有需要站出来赢得对抗的时刻，这归结于小细节。” 查理·卡梅隆在终场哨声响起后庆祝。 根据 AFL 照片（通过 Getty Images）的说法，狮子队是新的逆转之王，在半决赛中从落后 44 分逆转战胜巨人队，并在对阵吉朗的比赛中从落后 25 分逆转成功。 他们在过去 15 场比赛中赢得了 13 场，其中 8 场胜利的分差在 20 分以内，从而连续第二年进入总决赛。 卡梅隆·雷诺表示，球队本赛季在结束比赛时表现得更好，吸取了去年对抗马格派尔斯时的惨痛教训。 “我们今年能够以不同的方式得分，并且以不同的方式比赛。我们可能在今天的比赛中，在半场时适应了吉朗的防守方式，”雷诺说。 麦金纳尼在开场阶段肩关节脱臼后勇敢地继续比赛，但在下半场再次受伤后便未能继续参赛。 [Read More…]

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/sydney-auctions-baby-brain-or-bidding-tactic-new-dad-comes-out-on-top/ 在周六早晨的一场北岸拍卖会上，一位新爸爸以两次各自1,000美元的竞标击败了自己，最终以2,711,000澳元售出位于东基拉拉的住宅。 这套翻新的房子位于14 Redfield Rd，最终价格比其底价高出111,000澳元，比其价格指南高出300,000澳元。 上市代理Jessica Cao来自Ray White表示，这个住宅被认为是该地区的入门级房产，而该地区目前的中位数价格为3,400,000澳元，依据PropTrack的数据。 赢家Oscar Wong和他的伴侣恰好在56天前迎来了他们的第一个孩子。 在被问到关于1,000澳元的竞标时，Wong先生透露他并没有什么策略。 “这是我第一次竞标，我不知道自己在做什么，”他说。 Wong先生开玩笑地试图以1澳元开始竞标，而拍卖师Jason Keen则开玩笑地给他换了个叶子作为竞标。 在两次不同的情况下，Wong先生自信地以1,000澳元的竞标与自己对抗。 “这有点个性，自己给自己投两个1,000的竞标，你不会天天见到这样的事，”Keen说道。 这对夫妇是为了提升住房而购买，吸引他们的是附近的优质学校和靠近海滩的地理位置。 “缺点是没有火车站，所以我必须乘坐公交，”Wong先生提到。 “我希望市议会能改善基拉拉火车站的停车场。 “他们在地铁方面做得很好，但上北岸真的错过了，工作日的交通‘拥堵’。” 尽管对市议会和交通感到不满，这对夫妇还是感到兴奋。 这栋住宅经过全面翻新，卖方Claire Williams对此次出售感到“松了一口气”，她正计划缩减居住空间。 房地产记录显示，该住宅在2016年以1,650,000澳元售出。 此次拍卖有四位注册竞标者，所有竞标者均为年轻家庭，除了其中一位开发商。 [Read More…]

图片源于：https://www.brisbanetimes.com.au/goodfood/brisbane-eating-out/gambaro-s-black-hide-returns-at-queen-s-wharf-but-not-as-you-know-it-20240918-p5kbju.html 关于新的黑色隐藏餐厅你需要了解的第一件事是，它并不黑。 在前身Treasury Brisbane的昏暗氛围消失后，新餐厅采用了更加明亮的设计，体现了它在女王码头的河边位置。 设计师Lisa Henderson来自S.SHYNE，使用了浅色木材、米色窗帘和长度适中的海蓝色长椅，这些设计元素均旨在反映新餐厅面向布里斯班河及南岸的绝佳位置。 与Treasury时期的黑色隐藏餐厅不同，这里更适合阳光明媚的午餐和欢快的团体晚宴。 Black Hide的联合拥有者Frank Gambaro表示：“这个方面确实需要我们采取更明亮、更生动的颜色。 我们必须随着布里斯班的变化而发展。” “那种阴郁的风格仍然有其位置，我们仍有位于Caxton Street的黑色隐藏旗舰店，在那里我们永远不会失去其绝佳的位置。 但我们已经从单一的牛排扩展到牛排和海鲜……将海鲜引入菜单是推动这个品牌向前发展的下一步。” 新的黑色隐藏餐厅的菜品现在涵盖了更多种类的海鲜，这也解释了它的全名“海鲜和牛排，由Gambaro提供”。 在前菜方面，您可以选择鲔鱼塔塔，配以米饼和梅子醋调味，蒜香香菜黄油烤扇贝，或配海带和香菇的鲔鱼他他。 主菜包括chargrilled鱿鱼，配以西红柿、酸菜和西葫芦，以及龙虾意大利面，配以西红柿、香菜和柠檬皮。 还可以享用用香菜和蒜蓉黄油，以及柠檬调味的Mooloolaba鲜虾，以及用柠檬香草和蒜蓉黄油烤制或清汤制备的龙虾。 还有冰冷海鲜拼盘，包括鲜虾、Moreton Bay虫、自然生蚝和鲔鱼塔塔。 不过，牛排仍然是这里的主角，采用双侧炭烧烤的方式烹饪，在开放式厨房中占据中央位置，低矮的工作台带来了更亲密的用餐体验。 Black Hide的菜单简洁明了，分为安格斯三分牛和和牛五分牛的选择。 前者的最高价为240澳元的1200克托马霍克牛排（设计供三人分享），而后者为98澳元的300克肋眼牛排。 还有一款售价为155澳元的九评分200克和牛眼肉。 [Read More…]

图片源于：https://citynews.com.au/2024/support-mounts-against-mcbrides-treatment-at-the-amc/ 自从《CityNews》上周发表了我的文章《对大卫·麦克布赖德的非人道待遇》以来， 我收到了大量支持和公众的关注， 以帮助揭露堪培拉亚历山大·马科诺基中心（AMC）内的真实情况， 以及帮助麦克布赖德先生改善他目前的处境。 罗丝·菲茨杰拉德揭露了关于被监禁的举报人大卫·麦克布赖德的新进展， 以及关于在亚历山大·马科诺基中心囚犯待遇的“深感不安”的揭示。 对于后者，澳大利亚人会明白， 他被监禁的一个最残酷的结果是大卫和他心爱的注册护卫犬杰克被分开了。 我可以确认，无论我们在悉尼的哪里，大卫都需要杰克随时陪伴。 因此，大卫和他的狗正在经历悲痛的分离。 到目前为止，除了堪培拉，没有任何主要的澳大利亚报纸或媒体机构跟进这一重要故事， 这是我所认为的在AMC中实施的残忍和不寻常的惩罚。 当我询问两位全国性报纸的编辑， 为何不报道或调查麦克布赖德目前的情况时，他们的回应完全相同：麦克布赖德认罪了。 但澳大利亚人需要被提醒的是， 在他的审判中，麦克布赖德的律师计划为其辩护提供公共利益的依据。 他们认为，关于阿富汗战争的犯罪行为的知识是公共利益的事情。 当大卫·莫索普法官裁定， 澳大利亚国防军人员不能提出公共利益的辩护时， 麦克布赖德先生别无选择， 只能对他所面临的指控认罪。 毫无疑问，大部分关注主流媒体的人会觉得， 在2024年， 我们的国防力量的法律责任是向英国君主而不是向澳大利亚人民， [Read More…]

图片源于：https://www.brisbanetimes.com.au/lifestyle/life-and-relationships/if-you-haven-t-visited-brisbane-lately-then-you-re-missing-out-20240827-p5k5lm.html 在一个温和的冬季周三晚上，南岸热闹非凡。 露天酒吧和餐馆满座，西装裤、学生、家庭和游客齐聚一堂。 不惧寒冷的年轻恋人，慵懒地依偎在河岸上。 慢跑者在公园中穿梭，五光十色的灯光点缀着周围的景色。 布里斯班正在焕发出一种活力和能量，这种感觉在十年前的这个曾经沉闷的省会城市是难以想象的。 如今，这座城市充满自信，也成为了游客的热门之地——紧凑且易于导航。 布里斯班已经转变为一座充满自信的城市。 布里斯班河贯穿整座城市，探索这座城市最好的方式莫过于步行和乘船。 虽然有许多河流游船和皮划艇之旅可供选择，但CityCat和KittyCat渡轮服务则高效、频繁，是了解城市的好办法。 从南岸的文化区开始，这里是南岸的一个亮点。 尽管QAGOMA的缩写有些难以捉摸且难看，但艺术空间的质量却是一流的，常常提供比州际同行更具创新性的展览和项目。 自2009年美国印象派和现实主义展览以来，现代艺术馆(GOMA)一直吸引着我的关注，城市的文化活动经常让我前来光顾。 从GOMA乘渡轮可以直达霍华德·史密斯码头的一家 waterfront 餐厅享用午餐。 这个曾经的工业废墟如今已经被改造成了一个比悉尼达令港更为高雅的地方，因其餐饮、活动场所和繁忙的步道而倍受欢迎。 这里晚上同样热闹。 再次登上渡轮，可以在新农场、袋鼠角或特纳菲特下船，悠闲地漫步于城市众多河畔步道之一。 乘回渡轮到达QUT Gardens Point码头后，可以继续沿着大学校园和布里斯班植物园步行，经过一系列殖民时期建筑，到达城市的小巷餐厅用餐。 从新农场出发，步行只需25分钟（或乘坐10分钟公交）便可抵达福提图德谷。 福提图德谷和南岸一样充满活力，但气氛却截然不同。 这里，高档精品店和豪车展厅挤在一起，仍有街头艺术和粗犷文化的残余，而艺术画廊与成人娱乐行业的场所并存。 [Read More…]

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/regional-victoria-offers-a-silver-lining-for-millennial-home-investors-amid-market-chaos-pipa/ 年轻的维多利亚州购房者在努力迈入房地产市场的过程中，正在取代投资者，成为区域市场的新兴力量。 根据2024年PIPA年度投资者情绪调查，墨尔本市外的投资者销售占比已从6.4%上升至9.32%。 与此同时，墨尔本的投资者活动则出现了下降，从去年的24.8%降至今年的21.1%。 澳大利亚置业投资专业人士协会（PIPA）主席尼古拉·麦克道尔（Nicola McDougall）表示，她对墨尔本未来的增长持乐观态度。 “尽管我们市场在过去一年中是全国所有首府城市中最萧条的，但未来的资本增长前景依然良好，”麦克道尔女士说道。 她补充认为，墨尔本的长期资本增长潜力依旧值得期待。 “能够以战略眼光驾驭当前形势的投资者，将在未来获得显著收益，”她表示。 如谢普顿这样的区域正目睹租赁市场蓬勃发展，目前该地区约三分之一的房屋为租赁物业。 对于许多投资者而言，新的租赁改革和物业税促使他们进行了销售。 谢普顿斯托克代尔·莱戈（Stockdale & Leggo Shepparton）高级销售经理达伦·巴特勒（Darren Butler）表示，戈尔本谷地区的租赁回报为投资者提供了良好的收益。 “选择在谢普顿等地定居的新移民受当地医院和大学等便利设施的吸引，”巴特勒先生表示。 他指出，年轻一代的投资者——所谓的“租住投资者”，更倾向于在他们想居住的地方租房。 “我们看到许多年轻投资者在租赁回报和潜在的资本增值之间保持良好的平衡，”他说。 “我接触到的房东中有98%都非常优秀；如果有什么需要解决的，他们会及时处理以维护他们的投资。” 这位高级销售经理强调了戈尔本谷的潜力，指出谢普顿在投资回报和资本增长方面表现强劲。 PIPA董事会成员凯特·巴科斯（Cate Bakos）承认维多利亚州高昂的合规成本和显著的租赁改革，但强调维州的投资吸引力。 “虽然安全标准的合规性可能被一些人视为成本高昂，但这无疑会带来更好的长期投资回报，”巴科斯女士表示。 “投资者对大额票据感到恐惧，但合理的改革和潜在的利率下降可以提升市场信心。” [Read More…]

图片源于：https://au.finance.yahoo.com/news/australian-iron-ore-set-for-a-catastrophic-shock-as-china-crisis-deepens-relentless-203538081.html 中国经济的持续下滑正在将澳大利亚推向灾难的边缘，而目前没有任何救助可以拯救我们。 这将对澳大利亚的名义增长、税收、工资增长和通货膨胀构成巨大阻力。 利率将进一步下降，而移民率也将远高于目前的预期。 澳大利亚储备银行和财政部将竭尽全力推动房价，以填补巨大的收入缺口。 为什么会这样？因为铁矿石的冰河时代已经来临。 全球最大的钢铁制造商宝武最近警告称，公司的业务正进入“漫长而严酷的冬天”，这使铁矿石市场感到不安。 然而，自那以来，铁矿石价格一直在90美元的中低区间波动。 虽然这一价格在历史上仍然很高，但我们可以期待多快的下跌，以及下跌将有多深？ 中国的钢铁需求每年如钟表般地下降2-3%。 这一过程还有很长的路要走，因为中国经济正在从建筑转向服务业。 以钢铁为核心的公寓建设正在经历巨大变化，未来建筑量的下行空间也十分巨大。 按照建筑面积计算，建设开工已下降了四分之三，但正在建设的建筑面积仅下降了21%。 未来几年，这两者将趋于一致，建筑对钢铁的需求将在这段时间内大幅度崩溃。 中国的建筑面积正在逐年减少。 同样，中国的基础设施投资也已见顶。 所有优质项目均已完成，许多次优质项目也已完工。 剩下的仅仅是无路可走和无桥可建，地方政府的钢铁需求正在减弱。 房屋和基础设施仍占中国钢铁需求的50-60%，而新的工业并不能很大程度上抵消这一需求的下降。 钢铁需求每下降2-3%，相当于减少3000-5000万吨铁矿石的需求。 面对中国需求的持续滑坡，未来三年将有一波未及时上市的供应涌入市场。 来自澳大利亚、巴西和非洲的约2亿吨新铁矿石正在排队。 澳大利亚的首席经济学家办公室对此进行了跟踪，预计明年将新增3600万吨，接下来一年将增加3800万吨。 全球铁矿石贸易也在不断变化。 但这还不包括西门杜项目，预计在2026年至2028年期间每年将新增4000万吨。 [Read More…]

图片源于：https://www.travelandtourworld.com/news/article/thailand-ends-visa-free-travel-for-asia-and-australia-eta-now-required-for-india-china-japan-korea-and-more/ 泰国宣布，从2024年12月1日起，结束亚洲国家的免签证旅行政策，要求来自多个亚洲国家的游客，包括印度、中国、日本、韩国、澳大利亚等国，必须在旅行前申请电子旅行授权（ETA）。 该决定旨在加强边境安全并改善移民管理。此前，来自这些国家的公民可以无需预先申请任何旅行文件就进入泰国，现在必须遵守新的规定。 通过实施这一系统，泰国希望确保所有访客的入境流程既方便又安全。 受新规影响的亚洲国家包括： 不丹、文莱、中国、格鲁吉亚、印度、印度尼西亚、日本、老挝、马来西亚、马尔代夫、蒙古、菲律宾、新加坡、韩国、斯里兰卡、台湾、澳大利亚、乌兹别克斯坦和越南。 这些国家的公民原本免签证入境，现在必须申请ETA以进入泰国。 泰国在亚洲旅行者中越来越受欢迎，每年有数百万游客访问该国，主要来自北京、新德里、首尔和新加坡等大城市。新设的ETA系统旨在在加强安全措施的同时，保持旅行的便利性。 ETA系统的运作方式 自2024年12月1日起，所有通过空路、海路或陆路进入泰国的旅行者都将需要ETA。 这一系统将作为试点项目开始，并计划在2025年6月全面运营。 旅行者可以通过泰国官方电子签证门户网站在线申请ETA。申请过程完全数字化且免费。 ETA允许单次入境，有效期为60天。对于希望延长逗留时间的游客，泰国将提供一次30天的延长选项，使ETA成为较长访问的便利选择。 引入ETA的原因 泰国实施ETA系统的原因包括： 改善边境安全，减少非法移民。 简化所有访客的移民流程。 引入自动化通关门，允许通过二维码快速入境。 这一举措反映了泰国在保障安全的同时，努力平衡台访客的便利性，确保来自亚洲的游客旅行更加顺畅。 对亚洲游客的影响 来自中国、印度、日本和越南等国的游客在适应新系统时，将需要调整他们的旅行计划。 仅在2023年，泰国就接待了351万名来自中国的游客，162万名来自印度，162万名来自新加坡，以及440万名来自马来西亚的游客，这突显了这一变化对亚洲游客的重大影响。 旅行者必须在旅行前申请ETA，并在抵达泰国时出示该授权。 ETA是强制性要求，未能获得或逾期逗留可能会导致处罚，强调了遵守新规定的重要性。 免受ETA影响的国家 [Read More…]