Author: Xu Wei

图片源于：https://www.theguardian.com/world/live/2024/oct/02/israel-iran-attacks-latest-updates-live-hezbollah-lebanon-beirut-strikes?utm_source=newsshowcase&utm_medium=gnews&utm_campaign=CDAQ9IDlvqPA6annARjhstfg55bjs7oBKhAIACoHCAowwo6qCzDCmcID&utm_content=rundown 贝鲁特，黎巴嫩——根据黎巴嫩卫生部的消息，最近的一次以色列空袭发生在贝鲁特中心的医疗中心，造成六人死亡，七人受伤。 这次袭击被认为是针对与真主党相关的伊斯兰健康组织的医疗中心，这是以色列自几周前开始轰炸行动以来第二次攻击贝鲁特市中心。 相关负责人表示，针对医疗工作者的攻击被视为战争罪。 贝鲁特市中心该区域是黎巴嫩国会和联合国地区总部的所在地，且在周四凌晨的空袭中，一座公寓大楼也受到影响。 图为库存照片：在贝鲁特的巴乔拉地区，因以色列空袭而损坏的公寓大楼，伊布拉欣·阿姆罗/法新社/盖蒂图片社发。 同样在南部地区，真主党的领导人哈桑·纳斯鲁拉上周被杀后，达希耶地区也遭到反复袭击。以色列国防军（IDF）已向多个社区发出警告，然而在一些情况下，通知并未及时到达，导致居民无法及时撤离。 在过去的两周里，以色列空袭已造成黎巴嫩的救护人员多次遇难，包括在周末轰炸中有14名紧急医疗工作者遇难。 周一，另一场空袭在贝卡地区导致六名急救人员全部遇难，他们也是隶属于伊斯兰健康组织的成员。 周四早晨，烟雾从贝鲁特南部的以色列空袭现场升起。法德尔·伊塔尼/法新社/盖蒂图片社发。 以色列还被指控在加沙地区针对医疗工作者，包括在医院和救护车上进行的空袭中杀死他们，并对他们进行逮捕和酷刑。以色列否认针对医疗人员，并主张哈马斯利用平民作为人类盾牌。 根据之前的报道，该地区的局势持续紧张，越来越多的居民开始迁离。 几乎所有居住在贝鲁特南部郊区近50万居民在过去一周内都因以色列轰炸而逃离。黎巴嫩当局表示，过去两周中，近一百万居民因轰炸而被迫流离失所。 “以色列正针对民众，因为他们认为这将打破他们的斗志。但人们并不希望以色列获胜，因此他们表示，他们的意志不会被击破，”黎巴嫩大学教授阿里·阿哈迈德说，他是一名达希耶居民，陪同国际记者对该地区进行考察。 尽管以色列无人机在空中盘旋，许多人利用国际记者的出行机会查看自己的家园。有居民因以色列袭击而被迫迁往东贝鲁特的一名牙科助理说，她希望能瞥见她的公寓大楼是否仍然矗立。 阿哈迈德在看来已经被以色列空袭夷为平地的黎巴嫩电视台“萨拉特电视台”的一栋大楼前发言。他表示，该频道的工作人员表示，以色列已要求他们撤离，称该建筑用于存储真主党的武器。真主党的媒体关系负责人穆罕默德·阿菲夫在一场新闻发布会上对此进行否认。 自上周五以来，以色列对达希耶的轰炸几乎是每晚都会发生，这标志着以色列在周五发起的高强度空袭行动的加剧，以此袭击杀死了真主党领导人哈桑·纳斯鲁拉，并摧毁了一整个街区。 随着冲突的持续，局势显得越来越复杂：海湾国家外长在多哈的紧急会议与伊朗总统马苏德·佩泽什基安在同一城市的访问时间恰好重叠，这引发了人们对海湾国家将如何反应的质疑。 尽管海湾合作委员会的六个国家共同反对伊朗及其什叶派代理人，并在2016年宣布将真主党列为恐怖组织，然而，他们同样反对以色列的进一步升级。 海湾领导人承认，建立一个独立的巴勒斯坦国家是实现地区稳定、整合与繁荣的唯一途径。 沙特外长费萨尔·本·法赫兰在《金融时报》中写道：“巴勒斯坦国的建立是和平的先决条件，而不是其结果。” 然而，尽管本国人民支持巴勒斯坦事业，海湾国家领导人不太可能改变其近一年来的集体战略，仅为巴勒斯坦人提供人道援助和政治支持。 以色列是否能够实现长远目标仍然是一个未解之谜。专家分析指出，哈桑·纳斯鲁拉的被杀只是一个战术性胜利，但它并没有解决以色列所面临的根本性安全威胁。 在最近对加沙的攻击中，过多的平民伤亡显然提高了冲突的复杂性。以色列在空气中对加沙的轰炸实际上并未有效削弱哈马斯。 就在本周三，巴勒斯坦的消息机构瓦法报道称，在以色列对加沙的攻击中，至少有70人必死，其中包括12名儿童。 [Read More…]

图片源于：https://citynews.com.au/2024/the-elite-young-symphonists-have-come-to-town/ 堪培拉的文化生活在十月迎来了丰富的活动， Australian Youth Orchestra 的精英团体 Young Symphonists 将在堪培拉文法学校的 Snow Concert Hall 举行免费的音乐会，时间定于 10 月 5 日。 与此同时，今年的日本电影节将在 Palace Electric 举办，为期七天（10 月 9 日至 15 [Read More…]

图片源于：https://www.abc.net.au/news/2020-01-29/chinese-soccer-team-quarantined-in-brisbane-hotel-as-precaution/11911228 昆士兰卫生官员近日透露，由于担心新冠病毒的传播，中国女子国家足球队在布里斯班被隔离。 主要内容： 杨医生表示，所有球员身体健康，公众健康没有风险。 球员和球队官员将被隔离，直到下周三。 昆士兰州的学生如果最近曾前往中国，也被建议在家自行隔离14天。 此公告是在州首席卫生官珍妮特·杨确认昆士兰州首次确诊新冠病毒病例之前发布的。 “一个44岁的中国国籍男性，目前在黄金海岸大学医院隔离，已被确诊为新型冠状病毒，”杨医生在周三晚上发布的声明中表示。 “这名男子来自湖北省的武汉市，现在状况稳定。” 随着维多利亚州当局确认该州第二例病例，全国总病例数量已达到七例。 该病毒在全球已感染超过6000人，其中大部分在中国，死亡人数已达133人。 杨医生早前表示，中国女子足球队的32名成员——包括球员和工作人员——一周前曾通过武汉市，而该疫情的爆发被认为始于这里。 因此，杨医生说，他们被安排在布里斯班的一家酒店隔离，直到2月5日。 这组成员在周三上午从上海乘飞机抵达布里斯班后，经过边境官员的检查，然后被隔离在酒店。 杨医生表示，相关部门正在与球队和酒店管理层合作，确保客人和工作人员保持分隔。 她强调：“这群人都未表现出任何症状，他们是健康的。” “他们非常配合，中国领事馆也非常合作，酒店的管理也非常出色。 “如果这些足球运动员出现任何症状，我们当然会立即将他们送往医院进行评估、检测和隔离。” 澳大利亚足球协会（FFA）在一份声明中表示，所有球员、工作人员和观众的健康与安全“对FFA和亚洲足球联合会（AFC）至关重要”。 “FFA正与澳大利亚政府和AFC合作，探讨这项建议的影响，以及它可能如何影响女子奥林匹克足球预选赛的举办。” “由于这些发展……FFA将在周四暂不售票。” 亚洲足球联合会（AFC）也因新冠病毒改变了中国俱乐部在亚冠联赛小组赛阶段的主场比赛顺序，已获确认。 该决定是在与中国足球协会（CFA）和参赛俱乐部的协商后作出的，意味着首三轮比赛中四家中国俱乐部的主场比赛将重新安排并由对手主场进行。 “AFC在声明中表示，该决定也是基于与各组的参赛俱乐部共同商议的预防措施，旨在确保所有参与球队和球员的安全和健康。” 根据修订后的赛程，北京国安将于2月11日在首尔FC开启他们的比赛，并于3月3日访问墨尔本胜利。 [Read More…]

图片源于：https://www.innereastreview.com.au/story/8776157/china-stimulus-a-very-good-development-for-australia/ 铁矿石价格在中国人民银行下调利率后重新突破每吨100美元。 据悉，澳大利亚经济将受益于中国当局推出的一项具有里程碑意义的刺激计划。 中国人民银行本周降息以修复疲弱的经济增长，并表示将进一步采取财政刺激措施，这一消息在包括澳大利亚在内的全球市场上得到了广泛欢迎。 作为澳大利亚最大的贸易伙伴，中国在新冠疫情后复苏乏力，导致对澳大利亚经济至关重要的商品价格承压。 财政部长吉姆·查尔默斯表示，中国为提振经济所采取的措施对澳大利亚来说是一个“非常非常好的发展”。 他表示：“这无疑是澳大利亚的一件好事，当然前提是我们需要了解具体细节，因为我们知道，中国经济的疲软会影响到我们自己的经济状况。” 查尔默斯指出：“导致我们经济大幅放缓的一些关键原因，包括全球经济的不确定性（中国也是其中之一），以及国内的通胀压力，还有更高利率的影响，这三者结合在一起正在显著减缓我们的经济。” 由于中国对铁矿石的需求下降，导致今年铁矿石价格大幅下跌。 这对于查尔默斯的预算盈余来说并不是好消息，因为澳大利亚的经济对铁矿石出口收入的依赖很大。 安联银行首席经济学家肖恩·奥利弗对此分析说：“最终，一切归结于铁矿石价格，以及更广泛的大宗商品。” 自年初以来，铁矿石价格已经削减超过三分之一，但在中国央行宣布的消息后，价格重新回升至每吨100美元以上。 “不过，铁矿石价格的关键在于它是否能稳定在预算的中期假设轨道之上。”奥利弗博士表示。 “预算中假设铁矿石价格在中期为每吨65美元，而目前我们仍然高于财政部的假设水平，因此如果铁矿石价格能在这个水平上稳定下来，那么它将继续为预算提供上行空间。” 安联银行高级中国战略师邵鹏表示，这些措施对中国经济是好消息，但对于中国疲软的房地产行业而言，可能为时已晚。 邵鹏指出，房地产行业对钢铁需求的影响可能会限制铁矿石价格的上涨空间。 在启程之前，查尔默斯与包括必和必拓、力拓、福蒂斯库和伍德赛德在内的主要商品出口商进行了交流，以了解疲软的中国经济所带来的影响。 “例如，我们已经看到，铁矿石价格在历史标准上显得非常低。”他在北京的记者会上表示。 “同样，热煤价格也处于低位，因此这对我们来说具有重要意义，这会影响预算，但更重要的是，这影响到经济。” 在周四发布的半年度金融稳定评估中，澳大利亚储备银行警告称，中国经济的疲软是澳大利亚金融部门面临的三大主要脆弱性之一。 这项分析是在刺激计划公布之前进行的，发现中国银行正在受到房地产市场恶化的压力。 人们担心已经公布的货币政策措施可能无法单独解决中国经济的问题，因为该国似乎已陷入流动性陷阱，消费者即使在低利率时也选择囤积现金。 “令人担忧的是，这就像是在推波助澜。”奥利弗博士解释说。 “但是，宽松的货币条件与‘按照政治局的语言’所需的财政刺激相结合，以达到增长目标并支持房地产市场，这是一项相当大的举措。” “这正是经济学家们一直以来所呼吁的。”

图片源于：https://www.lowyinstitute.org/the-interpreter/china-s-missile-tests-new-zealand-s-principles 上周三，中国发射了一枚搭载模拟弹头的洲际弹道导弹，该导弹落入法国波利尼西亚的专属经济区。 这一测试突显了北京与惠灵顿之间日益紧密的经济联系与在核问题上存在的严重分歧。 中国将此次导弹发射描述为“例行公事”；中国国防部报告称，此次发射是“我们年度训练计划中的例行安排”，导弹“落入预期海域”。 美国方面对这一测试进行了积极解读。 美国确认收到了“提前通知”，这被认为是“朝着正确方向迈出的一步”，有助于防止“误解或误判”。 新西兰则对这一事件有不同的看法。 新西兰外交部长温斯顿·彼得斯表示，导弹发射是“一种不受欢迎且令人担忧的发展”。 中国的导弹测试对新西兰的利益构成了三方面的挑战。 首先，测试代表了对新西兰南太平洋地区的军事化，这与新西兰的非核原则精神相悖。 1985年，新西兰和包括澳大利亚在内的12个区域国家签署的《拉罗通加条约》建立了一个禁止南太平洋地区核试验的无核区域。 新西兰在不使用和不扩散核武器方面的原则同样受到威胁。 这些原则反映了在20世纪80年代中期导致美新关系全面危机的核武器禁忌。 从1985年到1987年，新西兰的工党政府挑战美国在新西兰水域内其海军舰艇是否携带核武器的政策，促成了美新ANZUS联盟在1987年的终止。 中国此次测试的洲际弹道导弹明确设计为可装载核弹头，因此违反了这一禁忌的精神。 中国的测试将新西兰的规范价值观与其物质利益之间的矛盾凸显得淋漓尽致。 由于中国是新西兰最大的贸易伙伴，因此不太可能迅速解决这一挑战。 第二个原因是该测试显示了中新关系中的结构性局限。 这次测试强调了北京与惠灵顿之间日益密切的经济关系与在核问题上存在的严重分歧，这也是新西兰独立外交政策的支柱。 维多利亚大学名誉教授罗伯特·拉贝尔曾有有力的论点认为，“如果新西兰的独立意味着能够与‘传统伙伴’意见不合，但并不意味着能够自由选择与其在某些时刻对齐以追求共同利益，那么这个独立的意义就不大了。” 按照相同的逻辑，如果独立意味着能够与中国进行强有力的贸易，但并不意味着北京能够尊重惠灵顿反对在其本地区进行核活动的原则，那么这种关系与新西兰与传统伙伴如澳大利亚、新加坡和英国之间的关系相距甚远。 最后一个原因是中国的测试助长了一个动荡的外交政策环境，这也是2023年各政府声明和报告的关注焦点。 在2023年8月的一次讲话中，新西兰国防部长安德鲁·利特指出：“新西兰并不生活在一个温和的战略环境中。” 这次导弹测试证实了利特的观点。 它还凸显了新西兰首部国家安全战略中所做的声明的重要性，即中国在太平洋的活动可能“从根本上改变该地区的战略平衡”。 [Read More…]

图片源于：https://www.abc.net.au/news/2024-08-20/wa-braces-for-iron-ore-price-slump-as-china-demand-reduces/104243872 西澳大利亚习惯于矿业的繁荣与萧条周期，这一周期支撑着该州的经济。 随着该州最大收入来源的价格比预期下降得更快，西澳大利亚人应该担心吗？ 中国的房地产危机正影响联邦预算，图片显示一辆自卸卡车将一堆红土卸入一个非常大的矿场——背景有山丘。 由于中国房地产市场的降温，铁矿石价格的骤降可能使联邦政府减少30亿澳元的收入，并使预算在本财年进一步入不敷出。 联邦财政部长本周警告称，由于铁矿石出口税收减少，铁矿石价格的骤降可能会使联邦政府损失30亿澳元的收入。 西澳财政部长丽塔·萨菲奥蒂表示，价格降低的前景并不理想。 “我们对这种前景感觉不太好，”她周一对记者说。 但在经过多年的高高在上的铁矿石价格后，这些价格让该州的财政状况变得前所未有的健康，萨菲奥蒂表示，西澳政府已经为未来做好了合适的预算。 丽塔·萨菲奥蒂表示，州政府在预算中采取了保守的价格预算。 “你必须在某种意义上为最坏的情况做预算，因为你必须确保准备好应对所有场景，而这正是我们一直在做的，”她说。 保守的预算以应对价格冲击 铁矿石税收是西澳州预算的最大贡献者，去年为该州预算增加了约100亿澳元，前两年的收入同样高。 自2024年初以来，铁矿石价格已经下降了约38%，而在过去一周内下降了7.5%。 在年初，铁矿石价格约为每吨143澳元，但在全年内逐渐下降。 西澳财政厅已提前做好了准备，基于每吨71美元的长期平均价格来制定当前预算。 吸取以往政府的教训，西澳政府多年来一直保持预算报价的保守性，以防止价格冲击。 “每当我们公布含有非常保守的预算估算时，总会受到批评，但保持这些保守的估算使我们能缓冲这些波动，”萨菲奥蒂女士说。 西澳大利亚商会及工业协会首席经济学家亚伦·莫里表示，铁矿石的重要性不容忽视，但他对该州应对价格下滑的能力表示乐观。 “毫无疑问，铁矿石价格越低，对预算的影响就越大，”他说。 “未来几年，如果中国经济出现重大放缓，将会有干扰，但总体而言，我们的经济仍然非常强劲。” 多样化压力 多年来，州政府一直在谈论需要摆脱铁矿石，

图片源于：https://www.abc.net.au/news/2019-08-07/tourism-provides-backbone-to-gold-coast-economy/11351372 尽管游客经常在步道上拍自拍，驾驶出租车低于限速，但尽管游客可能令人沮丧，他们却是澳大利亚闪耀之带的生命线。 黄金海岸的旅游业支持着42,000个工作岗位。 最初的黄金海岸旅游局是以夏威夷的模式建立的。 中国现在是最大的国际市场，每年有超过300,000名游客到访。 与建筑业并肩而立，旅游业仍然是黄金海岸的主要经济推动力，该地区正庆祝其改名为黄金海岸60周年。 无论是从布里斯班居民驾车下M1，还是从中国乘飞机而来的游客，旅游业始终能带来投资回报，黄金海岸目的地首席执行官Annaliese Battista表示。 “在2018年，总共有1260万游客涌入澳大利亚的首选游乐场，为该市注入了57亿澳元的经济收益。”她说。 根据昆士兰州旅游与活动局提供的数据显示，黄金海岸的旅游就业情况可通过数据分析而得。 当地居民马克·韦布林借助Curious项目向ABC黄金海岸询问该地区旅游及款待行业的就业人数。 “旅游是我们经济的引擎室，支持着约42,000个工作岗位，占黄金海岸总就业人数的14%。”Battista女士说。 “更具体地说，黄金海岸旅游业有4,500家雇主企业，所以毫无疑问，该行业是一个重要的雇主。” 这一行业几乎涉及黄金海岸的每一个角落，每六个工作岗位中就有一个是直接或间接与旅游相关的。 这包括交通、住宿、零售和娱乐，以及旅游和旅行运营商、餐饮及食品服务。 Battista女士表示，旅游业是该市历史的一部分，认为这是未来成功的关键组成部分。 “如今，黄金海岸是澳大利亚第四大旅游城市，仍然是澳大利亚度假游乐场的心脏。”她说。 “没有旅游业，我们不可能成为全国最大的区域城市。” 库兰加塔机场的扩建加速了海外游客的到来。 跟随夏威夷的脚步，黄金海岸旅游局于1975年成立，创始人基思·威廉姆斯是一位活力十足的人物，他创办了海洋世界。 他邀请40多名来自库兰加塔至南港的旅游经营者团结起来，共同制定旅游发展战略。 “他把我们大家聚在一起，说我们需要做一些类似于夏威夷游客局的事情。”创始成员约翰·潘奇说道。 该旅游局主要针对来自悉尼和墨尔本的国内游客，以及来自布里斯班的一日游游客。 “奇怪的是，这仍然是我们的主要市场，国内旅游市场。”潘奇先生说。 直到库兰加塔机场得到升级并建造了国际酒店，海外游客才开始大量涌入。 [Read More…]

图片源于：https://www.insidegoldcoast.com.au/circa-collective 撒莉·曼海尔是一位极具风格的个人造型师，近些年来，她的Instagram账户成为了我们风格探索的首选。 自七年前在黄金海岸开设个人造型业务以来，撒莉已经成为了数百名女性的时尚标杆，尤其是那些四十岁以上的女士。 她以轻松友好的氛围以及能够一眼识别出完美服装的眼光而闻名，在与各种身材、预算和生活方式的女性合作方面，她的才华令人称赞。 撒莉热爱澳大利亚的品牌，拥有令人难以置信的产品知识，成为了希望通过轻松优雅的方式提升自己衣橱的顾客的首选造型师。 无论是寻找难以置信的完美牛仔裤，还是通过新造型为顾客提供自信，撒莉的时尚魔力都充满吸引力。 我们与撒莉聊了聊她对黄金海岸户外生活方式的热爱，如何在中年阶段激发她帮助女性自信的热情，以及她提升日常风格的顶级技巧。 是的，她还有一些关于即将到来的春夏季节的时尚潮流内幕——剧透一下：果冻凉鞋将重返时尚舞台！ 你在黄金海岸生活多久了？ 撒莉：我在黄金海岸生活了大约12年。 你最喜欢黄金海岸的什么？ 撒莉：作为一个来自英国的人，这里似乎是一个完美的居住地。 温和的气候和户外生活方式与我从小长大的地方形成了强烈对比，确实感觉像是天堂！ 这里还有一种轻松而活力的氛围，我非常喜欢。 我住在南港的中心，仍然常常感到惊讶，能够在10分钟内开车去海滩晨跑，同时享受美好的餐饮、购物和夜间娱乐。 撒莉·曼海尔，How Two Style和太平洋广场的个人造型师（图片提供） 告诉我们一些关于你自己的事。 撒莉：作为个人造型师，过去十年来我帮助数百位女性重新定义自己的风格，并感到自信，这是我愈加热衷的事情。 有趣的是，我有点偶然地进入了这个行业，但我真心相信我正走在我应该走的路上。 当我十年前开始我的个人造型业务时，我不太确定自己的目标受众。但随着我进入中年，这一点变得非常明确，我绝对热爱这一点。 能够在太平洋广场工作，享受其多彩的氛围，沉浸在时尚和风格中，对我来说是非常棒的体验。 从个人角度讲，我是两个已经成年的孩子的母亲（他们仍然住在家里，看起来不打算离开），还有两个毛茸茸的孩子。 我是一名双胞胎（我的双胞胎姐妹住得很近），我非常享受和家人保持亲密的联系。 [Read More…]

图片源于：https://www.inqld.com.au/arts-culture/visual-art/2024/10/01/the-gold-coasts-art-house-evolution-its-the-real-thing HOTA画廊最近的展览可以说是沉浸式的。 Kathy Mackey的作品《休闲的文物》确实如此。 走进展出视频作品的房间，就像置身于埃斯特·威廉姆斯(Esther Williams)的电影中，或是在水中有氧健身课程中。 这一切正是Mackey作品的意义所在。 她的作品是“此时此刻：黄金海岸三年展”六个重要委托作品之一。 本次展览展出了42位黄金海岸艺术家的作品，是庆祝生活和工作在黄金海岸的艺术家创造才能的第二届重要当代艺术展，作品灵感来自他们的个人历史、职业经历，并跨越多代，在引人深思的氛围中展出。 此次三年展的首次亮相是在2021年，展出作品《迷人的黄金：来自天堂的艺术家》，标志着新开放的HOTA画廊在冲浪者天堂的首次重要展览。 2024年的展览是免费的，持续到2月16日，展示了黄金海岸创意社区的深度与活力，呈现出反映这个不断发展的城市独特能量和故事的多样化作品。 Experience Gold Coast的艺术与文化负责人Yarmila Alfonzetti表示：“自成立以来，黄金海岸三年展为本地艺术家提供了一个平台，让他们表达与城市的连接，同时以新的和意想不到的方式吸引观众。” “我们为能够继续这一传统而感到自豪，并邀请社区体验我们地区涌现出的非凡创意。” 展览的主打作品是由Mackey、Jay Jermyn、Larissa Warren、Lyle Duncan、Norton Fredericks和Rebecca Ross创作的六件委托作品，他们以不同的媒介展现出令人兴奋的方式。 这些作品展示在一个中央圆形画廊的房间中，周围则是一种引人注目的沙龙挂画形式展出的其他作品。（我最喜欢的是Llewellyn Skye的惊人表现主义花卉画《诗意不规则性》。） Mackey的作品可能是这些委任作品中最通俗易懂的。 [Read More…]

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-pain-hits-grim-sixmonth-milestone-units-now-cheaper-than-in-adelaide-proptrack-home-price-index/ 墨尔本的房主在春季迎来惨淡开局，房价连续六个月下跌，城市的典型公寓价格现在已低于阿德莱德。 PropTrack最新的住宅价格指数显示，到九月底，维州首府的606,000美元公寓、中 townhouse 和公寓的中位数价格，比2023年同期下降了近5000美元。 这使得墨尔本在阿德莱德的607,000美元中位数公寓价格之前落后。 据相关报道，墨尔本现在是澳大利亚购买公寓的第五便宜的首府，仍然低于悉尼、布里斯班和堪培拉。 墨尔本的909,000美元中位数房价在过去一年中下降了约18,000美元（1.97%），但仍然是全国第四昂贵的，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。 一位著名的买方顾问已经注意到，正在出现“可承受性难民”，他们希望从悉尼迁移到墨尔本，因为这两座城市的房价正在逐渐拉开差距。 PropTrack的数据显示，一个月前，CoreLogic的数据显示，墨尔本的整体住宅价格（房屋和公寓的组合）已经降至全国第六便宜，甚至在此时，珀斯的房价已经超过了维州首府。 这一下滑部分是由于墨尔本的公寓数量相较于许多其他主要城市较高，尽管目前尚未反映在PropTrack的数字中。 PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本的中位数公寓价格低于阿德莱德是“近期历史上的第一次”。 “显然，我们看到墨尔本的增长明显滞后，这种情况继续发生，墨尔本现在连续六个月录得价格下跌，”Creagh女士表示。 这一下滑很大程度上是由于墨尔本相对较高的房屋供应量，这在澳大利亚其他首府城市中较少，部分原因是今年维州土地税的增加导致大量投资者出售物业。 Creagh女士表示，这为买家提供了更多选择，短期内，墨尔本“将继续表现不佳”并仍将小幅下滑。 尽管利率降低或房源数量减少可能改善墨尔本的房地产前景，但Creagh女士表示，城市将达到一个临界点，这时它开始看起来具有良好的价值，价格将会上涨——尤其是现在悉尼和墨尔本的房价差距达到“历史极端”。 房地产买家基础的买方顾问Julie DeBondt-Barker表示，她已经注意到有三位潜在买家从悉尼开始寻求在墨尔本的Melton、Werribee和Craigieburn等地购置房产，希望逃避新南威尔士首都无法承受的房价。 “我们正在开始吸引可承受性难民，”DeBondt-Barker表示。 “但是房产投资者非常少，公寓市场几乎没有投资者买家。” 她补充说，尽管整体公寓的数据显示不佳，但这受到大量低质的一居室和两居室高层公寓的影响。 “这些公寓的数量完全扭曲了这些数字，”DeBondt-Barker表示。 “如果我能让某人偏离公寓的投资，我会尽量这样做。” 对于那些只能负担公寓的人，买方代理建议选择较小的公寓楼，而非高层塔楼。 [Read More…]