Author: Sun Jing

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/buying-blind-how-aussies-are-beating-crazy-property-prices/ 在他们的家乡，无法负担买房的情况下，Matt Bull和他的妻子Christie选择了一条替代路线，这使他们拥有了三处他们从不打算亲自查看的房产。 Matt Bull是一名足病医师，而他的妻子Christie目前是一个六个月大宝宝的全职照顾者。他们勇敢地购买了跨州房产，且从未亲自查看过这些房产，如今拥有价值221.5万澳元的三处房产投资组合。 根据房地产投资公司OpenCorp的数据显示，这对夫妻正是越来越多的不对投资物业产生情感依赖的澳大利亚投资者之一。OpenCorp首席执行官Cam McLellan提到，“这些房主没有计划，也从不打算查看他们的投资物业”，他们关注的是高租金收益和资本增值，像昆士兰、西澳大利亚和南澳大利亚等州仍然具备这些特征。 他说，在过去的一财年中，90%以上的投资者选择了不亲自查看大多数房产，而其中大多数都是跨州购入的。 “房产只是一种手段，我们确保客户对房产毫无情感。” “当我们的客户意识到这一点后，他们就会不再关心房产本身，他们只想要房产带来的收益。” Matt和Christie Bull决定成为租房投资者，尽早进入市场，而不是追求为墨尔本的高额首付，因而他们将积蓄投入到位于布里斯班CBD19公里处的Pallara的第一处房产。 他们在2021年以33.3万澳元的价格购买了一块土地，在2022年上面建造了一座四卧室的房屋，根据物业记录显示。 他们在这个投资上的总支出为60.77万澳元，而最近的房产估值达到88万澳元。 该区域的增长意味着房产价值可能提高到91.8万澳元，甚至达到107万澳元，按照物业估计的数字来看。 他们在2022年中旬以每周600澳元的价格将该物业出租，而如今租金上涨至650澳元，尽管该区域的租金估算可能高达每周770澳元，意味着在两年内的上涨达到28%。 他们于去年8月在西澳大利亚购买了两块新建土地，在不到一年的时间内建成了两栋四卧室房屋，其中一栋已于八月底上市出租。 他们在阿马达尔约40公里南于珀斯的Hilbert房产是一块价格为16.9万澳元的土地，地上建有一座四卧室两卫生间的房屋。 目前该房产出租价格定为每周680澳元。他们在该物业上的总支出为51.499万澳元，低于该地区的中位房价（57.5万澳元），而现在的估值为61万澳元，一年上涨了95,000澳元。 他们在布拉布汉的第二处新建房产是一块价格为24.8万澳元的土地，位于珀斯CBD北部20公里处，今年2月获得了建筑许可证，几乎已完工。 他们在该项目上的总支出为60.499万澳元，而目前的估值为72.5万澳元，超过了斯旺地区中位房价（62.25万澳元），而该地区的房价在过去一年上涨了21.8%。 那里每周租金中位数为700澳元，而夫妻的房产将租定为750澳元。 他们的三处房产总购买价格为172.7万澳元，而现在的投资组合总值为221.5万澳元，增值了48.8万澳元。 Matt Bull表示，”你不会知道可能性，直到你和专家对话。” [Read More…]

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-apartments-under-350000-where-firsthome-buyers-can-find-a-hidden-gem/ 在资金紧张的情况下，首次购房者正在寻找其他途径，以实现他们拥有首套房的梦想。 对于想要寻找便宜房源的墨尔本买家来说，市场上有多套公寓的价格低于35万澳元。 然而，专家警告说，像现在这样的便宜购房，未来的增长潜力可能会受到影响。 根据PropTrack的最新分析，Caulfield East、Werribee South和Essendon North等郊区的中位数单元价格正在经历近40%的急剧下降。 Barry Plant Yarra’s Edge分公司的经理Geoff White强调年轻买家应该尽早进入市场，无论是房产类型还是价格。 “尽管30万澳元的公寓通常较小，且通常作为投资购置，但任何买家都应该努力在市场上占有一席之地，以便于将来的长期利益，”White先生表示。 “通常情况下，最好能多存一点钱，但这最终取决于个人情况。一旦你拥有了资产，可以出租并在将来作为抵押品使用。” 然而，著名的购房顾问Cate Bakos对这一策略提出了批评，强调新的高密度开发项目复杂重重。 “在经过数十年的无作为后，政府已经在此方面掉以轻心——马已经跑掉了，他们需要比建造新的高密度公寓大楼更具创造性的解决方案，”Bakos女士说。 该买家顾问指出，贷款公司会支持对年纪较大、面积较大的公寓的借款，但对于新建楼中的较小公寓则可能相对犹豫。 以下是五套可以以低于35万澳元的价格购买的公寓： 209/51-67 Rathdowne St, Carlton 位于Carlton的209/51-67 [Read More…]

图片源于：https://yourneighbourhood.com.au/two-residential-buildings-apollo-road-bulimba/ 在布利姆巴，位于167和25阿波罗路的新住宅建筑开发申请已提交。 新住宅楼将建于超市和零售中心旁，该中心已在同一大地产上申请建设。 该地块被河滨大道、东西大道和南北大道三面环绕，并面朝布里斯班河。 根据布坎建筑事务所的设计，该提案计划在两个住宅建筑（北楼和南楼）内建设69个中密度住宅单元，建筑高度最高为2到3层（11.9米高）。 该设计试图保持与周边地区预期的新兴规模相一致，包括与现有的仓库相近的规模。 为便于该地块的重建，所有其他结构和植被将被移除。 发展详情包括： – 两座新建筑 – 69个单元（10个一卧室单元，38个二卧室单元，21个三卧室单元） – 2-3层高的建筑（11.9米） – 第三层公共露台面积（391平方米） – 公共地面区域（606平方米），包括游泳池和日光浴区、户外餐饮及公共烧烤区 – 153个零售停车位和5个自行车停车位 – 179个居民停车位 – 87个自行车停车位（69个居民，18个访客） – [Read More…]

图片源于：https://www.cnn.com/2023/12/03/asia/canada-south-china-sea-taiwan-strait-mil-dst-intl-hnk/index.html 在台湾海峡的夜间航行是一场心理、航海技术和政治意识的考验，在这里，稍有失误就可能导致国际冲突。 11月的第一个夜晚，天黑得像墨水一样，在月升之前，皇家加拿大海军指挥官山姆·帕切尔正在接受这一考验。 他的4,800吨战争舰艇——护卫舰HMCS Ottawa，正以每小时的速度在数十艘商业渔船和商船之间穿梭，速度高达24英里，同时还必须遵守国际法规定的海域边界，包括中国的公认领海。 Ottawa的雷达监测着中国海军的战舰，后者试图跟随加拿大护卫舰，同时在进行各种交错穿行，避开那些从事商业活动的船只发出的红绿灯。 作为皇家加拿大海军护卫舰的舰长，帕切尔身边有一名律师和一名公共事务官员，因为对于加拿大及其他对美国的西方盟友来说，这一切都是为了维护“以规则为基础的国际秩序”。 如果加拿大舰艇侵犯海洋法，进入领海，或者给对手机会将Ottawa的航向形容为“挑衅”，那么帕切尔的12小时航行便会迅速演变成国际事件。 在Ottawa后方一英里处，有一艘美国海军驱逐舰跟随帕切尔的指引。 那艘迎面而来的渔船或许会错过Ottawa，但如果他给它留下了过小的机动空间，那么可能会撞上那艘美国驱逐舰。 这仅仅是CNN在世界上最具争议的水域之一，随Ottawa的船员一起航行3,500多海里的旅程中，看到的紧张时刻之一。 期间，有现场火力演习，来自三国的舰艇努力把一个速度快的无人机击成碎片。 还有刺激的海上补给，在这个过程中，440英尺长的Ottawa在680英尺长的补给船近200英尺的距离内切过波浪（这比两个足球场的长度还要长）。 而在温暖的南中国海水域，经常出现的阴雨中，几乎总有中国海军舰艇在地平线上流动，暗淡的身影与雨幕交错，时隐时现。 有时，中国的存在是来自空中，当Ottawa的直升机的机组发现时，曾两次与中国战斗机在国际水域上相遇。 加拿大国防部表示，中国战机的机动使所有人员的安全面临不必要的风险。 但不仅仅是紧张，还有烧烤、美味汉堡和啤酒，万圣节电影之夜，以及一次惊心动魄的“破水仪式”，伴随自制的木制浸水器和由海神尼普顿所下达的判决。 危险之地 台湾海峡，110海里宽的水道，将中国大陆与民主统治的台湾分隔开，视为世界上可能爆发冲突的最不稳定海域之一。 在加沙和乌克兰冲突激烈进行之时，许多分析人士担心，这片水域可能成为下一个战争的舞台。 中国领导人习近平誓言要控制台湾，而中国共产党认为这一地区是其领土的一部分——尽管从未统治过——必要时将以武力实现此目标。 美国则承诺为该岛提供自卫能力，华盛顿定期向该海峡派遣军舰，以表明根据国际法，有权在该水域自由航行。 根据新加坡S. Rajaratnam国际研究所的研究员Collin Koh的数据库显示，美国海军或海岸警卫队的军舰已于今年通过该海峡进行六次巡航。 [Read More…]

图片源于：https://www.insidegoldcoast.com.au/hyundai-robina-santa-fe-review 大多数人可以被分为方形或圆形，也就是说，你喜欢矩形表还是椭圆形的？ 个人来说，我对锐利的角度、直线和方形物体情有独钟，所以当2025款现代Santa Fe今年首次亮相时，我立刻就爱上了它。 这款强大的SUV在每个路口都吸引着目光，留下了无数好奇的目光，大家心中默默问着：这是什么车？ 我们知道，在黄金海岸，SUV已成为街头的“时尚女王”，它融合了“我们敢说”的家庭车的空间，但又带有了酷炫的气息。 在这里，如果这款SUV从未超出购物中心的停车场和铺设的车道，那么也没关系，它正在为你服务。 现代Santa Fe在流行的SUV中显示出独特的风采，就像梅赛德斯-奔驰G级、路虎卫士和吉普牧马人那样吸引人。 谁曾想过，科技前卫的现代会推出一款混合动力的七座Santa Fe呢？ 那么，这款车为何如此引人关注呢？ 以前的Santa Fe车型在中型SUV市场中很容易被遗忘，大多数消费者对其几乎没有任何突出的印象。 因此，这一次现代可谓是大刀阔斧，奋力抢占市场，让你对它铭记于心，离开时还给你一个wink。 最近，我试驾了Santa Fe Hybrid Calligraphy（最顶级的版本），以下是我对这款惊艳变革者的一些亮点回顾。 外观设计的趣味特点包括10种车身颜色选项（我最中意的颜色是土色铜哑光，这种颜色给人一种肮脏但不是实际污垢的感觉）。 前保险杠雄伟，给人一种强劲的欢迎感，标志性的H型大灯则是温馨的提醒，表明你正在驾驶一辆现代。 虽然20英寸的黑色合金轮毂让车主无需太担心清洁，但一个受欢迎的额外设计，虽然不太适合我，是一个隐藏的把手，便于爬上车顶——特别是对于需要屋顶行李架的车主来说。 在进入车门时，我喜欢听到“砰”的声响，而不是“叮”的声响，以便感受到结实的金属质感，安全第一，所以在这一点上，给予一个大大的好评。 如果你对这款长轴距车的强大存在感和粗犷外观感到满意，那么等着瞧它的内部设计，简直是奢华的梦幻软内饰。 你首先会对这款现代的双拼Nappa皮革座椅感到惊叹，提供三种诱人的配色（我个人推荐“胡桃褐色”，它比“黑色墨水”更有趣，而且对于喷雾美黑更具包容性，知道喷雾美黑再也不会在座位上留下印记）。 [Read More…]

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/open-house-melbourne-inside-former-lunatic-asylum-escooter-tours-explore-citylinks-control-room-and-walk-on-rooftops/ 墨尔本无家可归的危机将通过一种独特的方式被揭示，参与者将有机会近距离接触城市中一些最著名和创新的建筑。 来自Launch Housing的案例工作者将提供一种电动滑板车之旅，向报名参加“Eyes Open Rise: Stories From The Streets”的人们展示在CBD中无家可归的经历。 这是在7月27日至28日的开放墨尔本活动中，城市内超过170个与建筑和建筑环境相关的活动之一。 相关建筑的展示包括著名建筑师Robin Boyd设计的Wildwood House，它首次对公众开放，前Kew精神病院Willsmere，Collingwood Yards，甚至还有CityLink控制室。 开放墨尔本的执行董事Tania Davidge表示，该节日于2008年开始，最初只有少数几座建筑在CBD纳入活动。 “在过去的17年中，我们不断成长。我们可能是澳大利亚最大的建筑和建筑环境节日，庆祝墨尔本的一切，”Davidge女士说道。 “我们的活动范围覆盖从墨尔本中心到Mount Burnett天文台的多个地点，涵盖了很多墨尔本。” 她补充说，这个周末还有很多开放的活动，如Art Bank，这是一个联邦政府收集澳大利亚艺术并出租给公众的项目。 “如果你需要为办公室找一幅新画，可以去那里看看他们的收藏。” Willsmere建筑，即前Kew精神病院，建于1872年，1988年关闭，将在周六和周日开放参观。 如今，这些意大利式和第二帝国风格的建筑是私人住宅且被列为遗产保护建筑。 [Read More…]

图片源于：https://www.theguardian.com/sport/article/2024/jul/26/vandals-target-french-rail-network-olympics-opening-ceremony?utm_source=newsshowcase&utm_medium=gnews&utm_campaign=CDAQwpflne3eobzLARijzISkzIvzo6oBKhAIACoHCAowwo6qCzDCmcID&utm_content=rundown 檢方在巴黎奧運會開幕典禮前夕，對法國高鐵網絡的破壞事件展開了刑事調查，這起系列“惡意行為”導致了全國最繁忙的鐵路線出現混亂。 國有鐵路運營商SNCF表示，縱火者的襲擊針對了連接巴黎與法國西部、北部和東部的高速TGV線的設施，並且交通預計將受到嚴重影響，甚至持續至周末。 SNCF稱：“這是一場大規模的攻擊，旨在癱瘓TGV網絡。”該公司表示，許多服務將不得不取消。 法國內政部長杰拉爾·達爾馬寧表示，安全部隊“希望能迅速逮捕”，並且他尚未獲悉有關開幕典禮的任何威脅。 巴黎公訴署署長蘿拉·貝丘說，正式調查已經啟動，涉及“可能損害國家根本利益的故意損壞財產”及犯罪結社。 目前尚未有任何機構宣稱負責這次襲擊，但新聞機構援引安全消息來源報導，表示此前同樣的縱火手法曾在極左派團體中使用，儘管沒有證據表明此次襲擊與之有關。 據報導，在德國北部造成旅行擾亂的幾起相似襲擊，責任已在九月份由一個極左網站聲明。 安全專家杰羅姆·波瓦告訴RMC廣播電台，他認為這些襲擊更可能是“由俄羅斯決定的”。 國家鐵路運營商表示，在周五的夜間發生了“多起同時的惡意行為”，關鍵的光纖電纜沿著軌道被切斷並燒毀。 它呼籲所有可能的乘客推遲他們的旅行。至周五下午中期服務已恢復，但是所有受影響線路均有顯著延遲。 受影響最嚴重的路線通往西南地區，只能提供每三班一列的TGV服務。 SNCF的首席執行官讓-皮埃爾·法蘭杜表示，襲擊者在承載安全信息的電纜導管中放火，或控制點機械。 “電纜捆綁的數量非常龐大。我們必須一根一根地進行修理，這是一項手動操作，涉及數百名工人，”他說。 法蘭杜表示，TGV網絡的五個“戰略神經中心”已受到襲擊，連接巴黎與如北部的里爾、西南部的波爾多、東部的斯特拉斯堡和東南部的馬賽等大省城市的主要高速線路。 法國媒體報導，所有襲擊均發生在周五凌晨1時至5時30分鐘之間，四次成功，僅有東南線正常運行，因為一組夜間鐵路維護團隊驅趕了幾名破壞者。 交通部長帕特里斯·維杰特告訴記者：“一切都使我們相信這是犯罪行為。” 他表示：“協調的時間、發現的面包車、現場被發現的縱火者都讓人聯想到這一點。” 他補充說，除了奧運會的日期之外，似乎沒有什麼可以將此破壞與奧運會相聯繫。 考慮到假期旅客是受到影響的主要群體，這似乎更像是“針對大型度假周末的攻擊”。 法蘭西島地區負責人瓦萊麗·佩克雷斯表示：“顯然這次襲擊並非巧合，它旨在擾亂法國，恰逢奧運會和殘奧會開幕之際。” 總理加布里埃爾·阿塔爾表示，他想對法國人民說，在這個大家只想團聚的時刻，他與他們分享愤怒和悲傷，並希望與家人、朋友重聚，對一些人來說，這也是前往奧運會的時刻。 阿塔爾表示，將會儘快擬定新時刻表。“這次行動是協調的，”他補充道。“被襲擊的地點是神經中心，這顯示出對網絡的瞭解。” 負責巴黎治安的省長洛朗·紐內表示，周五更多的警力被調配到站內。“法國所有的安全和情報服務已經動員起來，”他告訴法國電視台。 運動部長阿梅莉·奧德·卡斯特拉譴責了這一破壞行為，並表示：“這完全令人震驚。對奧運會的襲擊就是對法國的襲擊。” [Read More…]

图片源于：https://www.theage.com.au/goodfood/melbourne-eating-out/will-this-new-hyped-hotel-restaurant-meet-fitzroy-s-high-standards-20240725-p5jwl4.html 在墨尔本最受欢迎的社区之一，菲茨罗伊，终于迎来了新酒店餐厅的开业。 位于即将于8月8日开业的标准酒店（StandardX）的地面楼层，名为Bang的餐厅将迎接食客的到来。 但在这个以美食闻名的区域，Bang能否脱颖而出，满足当地高标准的期待呢？ 标准酒店是全球知名的高端设计酒店，以其前卫的设计、派对氛围和客人群体而闻名。 Bang的主厨Justin Dingle-Garciyya表示：“我们非常重视这里其他餐厅的做法，但我们非常不同。 尽管这是家餐厅，你也可以在此享用饮品和小吃，同时角落里会有DJ播放音乐。” Bang的菜单受泰国风味的影响，餐厅的设计由Hecker Guthrie设计，温暖而富有生态感，餐厅侧重于当地制作的食材，特别是在菜单、客房服务以及每周特餐中。 这是标准酒店所有者希望在全球推出的第一家Bang餐厅。 Bang的菜单十分丰富，包括蟹肉甜甜圈、牛腱和牛腩的牛肉汤、龙虾浓汤蟹面以及注入泰国奶茶的焦糖布丁。 在菜肴方面，有一道鸭肉咖喱，咖喱底部是用香茅和姜炖制的鸭肉，配有椰奶泡沫可随意搅拌。 鸭皮经过风干后制成的一种香料碎撒在咖喱上。 Dingle-Garciyya是一位经验丰富的酒店厨师，他在全球许多奢华酒店工作过，包括在泰国工作了四年。 他说，夜市是他最喜欢的用餐场所。 受东南亚街头食品摊位的启发，他在菜单中加入了一道猪头肉，食客可以在一块骨头上欣赏到这道戏剧性的菜肴，在服务员的帮助下剥下焦糖化的肉，与烤饼、春葱和腌菜一起食用。 另一道菜是南方蓝鳍金枪鱼，外脆内嫩，配以虾饼涂层和姜黄酱。 饮品菜单也继续这种热带风格，例如名为“难以忘怀”的鸡尾酒，使用了白朗姆酒、波本威士忌和印度香料茶。 在客房内没有迷你吧，而是在大堂商店提供各种产品，包括自制冰淇淋、墨尔本苦啤酒、Hunted & Gathered巧克力、Yarra Valley的Fin葡萄酒和Industry Beans咖啡，这家咖啡店之前曾经占据了该地点。 标准X计划在菲茨罗伊开业后，将在全球推广。 [Read More…]

图片源于：https://www.inqld.com.au/arts-culture/culture/the-weekend-edition/2024/07/26/george-michael-street-parties-and-farm-trails-heres-whats-on-in-brisbane-this-weekend 布里斯班的Tivoli剧院本周末迎来了精彩的活动，庆祝流行巨星乔治·迈克尔的生活和音乐。 这场致敬演出将通过一场音乐会风格的表演来纪念这位流行文化偶像的遗产，演绎他排行榜上的经典热曲。 本周五和周六晚，观众们将有机会了解这位明星的故事，享受这场令人心灵振奋的演出。 另外，在布里斯班的Powerhouse剧院，喜剧演员雷·奥利瑞（Ray O’Leary）将于周五晚上带来他的最新演出《你的笑声让我更强大》。 他将为观众呈现一种无表情的基维式幽默，期待着带来混乱而引人入胜的表演。 雷在全国各地的演出已经售罄，此次布里斯班演出成了大家关注的焦点。 在QPAC，十年来最具挑衅性和吸引力的喜剧演员汉娜·嘉兹比（Hannah Gadsby）也带来了她的新节目《Woof！》。 自2018年在Netflix特别节目《Nanette》成功后，汉娜迅速走红。在她的新演出中，汉娜将为观众提供有关一切无关紧要和存在主义的新视角。 本周末，昆士兰剧院（Queensland Theatre）欢迎了他们最新的演出—《POTUS，或在每个伟大的愚蠢者背后，都有七位试图让他活下去的女人》。 这部鲜活的、以女性为中心的新剧以美国政治为主题，充满了趣味和讽刺。 故事围绕一位虚构的美国总统（POTUS）以及他的七位强大女性团队展开，探讨她们如何化解他的种种失误。 昆士兰歌剧院（Opera Queensland）与Circa联手，重新解读古老的悲剧爱情故事《狄多与埃涅阿斯》，带来了一场别具一格的演出。 这部新作品将歌剧的旋律与令人惊叹的马戏表演结合，为观众呈现一场真正令人叹为观止的视听体验。这部新颖的演绎为歌剧注入了新的生机和活力。 周末时光，别忘了前往QPAC观看《蒂娜-蒂娜·特纳音乐剧》，这部致敬摇滚女王的百老汇秀刚刚开演。 这场演出将带您领略传奇歌手的职业生涯，演绎她那些耳熟能详的经典歌曲。 一起庆祝这位强势女歌手的伟大成就及其不朽的音乐遗产。 本周日，最优秀的农业生产者和手工艺者将在风景优美的滨海山脊区（Scenic Rim）最后一次开放农场大门，迎接游客的到来。 抓紧时间，背上购物袋，驶向乡村，采购新鲜的农产品、丰盛的食材和当地酿造的美酒。 此外，您还可以抱抱小羊羔，与羊驼自拍，共同体验这一特别活动，感受滨海山脊区带来的美好生活。 [Read More…]

图片源于：https://citynews.com.au/2024/duratone-hi-fi-store-to-fall-silent-after-56-years/ 澳大利亚经营时间最长的专业音响店之一将于7月27日关闭其大门。 堪培拉的Duratone Hi-Fi成立于1968年，由查尔斯和费伊·卡尔夫创立，最初是在他们Curtin家中的车库里进行交易。 查尔斯和费伊退休几年后，他们的女儿玛丽·卡尔夫目前是该公司的董事。 玛丽说：“在为堪培拉及周边地区的音响发烧友和音乐爱好者服务了半个世纪后，我们决定是时候告别了。” “我们要感谢所有支持我们几十年的忠实客户。 我经常遇到人告诉我，他们的设备都是从Duratone购买的，就像他们的父母一样。” 查尔斯的对音乐和高品质音响系统的热情不经意间导致了Duratone的开业。他喜欢向在澳大利亚国立大学担任语言实验室负责人的朋友和同事展示他的最新设备。 “其他学者想要我拥有的东西，然后是他们的朋友和朋友的朋友。需求到达一定程度，费伊和我不得不找地方，开了一家商店，我们在1973年的27号Botany街，菲利普店开业。”查尔斯说。 之后还开了杰米森、Manuka、Mawson和金斯顿四家分店。 “我们曾和欧洲联系，寻找最好的设备，我有幸陪同前往过一次。”玛丽说。 “对我来说，最令人兴奋的是在阿姆斯特丹见到了传奇的荷兰音频专家AJ Van den Hul。他生产了一系列高品质的音频互联线和音箱线，以及高端音响唱针。我们住在他家里，他给我们游览了整个荷兰。” 2018年，我在堪培拉见过AJ，他在凯悦酒店举办了一场活动，当晚的重头戏是他在我们眼前从零开始制作他的VDH Crimson动铁唱针。 最终成品在晚上结束时被拍卖，售价几千美元，他将捐赠给他在澳大利亚支持的一个孤儿院。