Author: Liu Yang

图片源于：https://www.urban.com.au/news/qld/how-first-home-buyers-can-still-get-into-the-off-the-plan-apartment-market-in-the-gold-coast 由于价格上涨、住宅结构变化以及利率迅速上升，首次购房者似乎被挤出市场。 然而，COVID导致的市场繁荣改变了阳光海岸的公寓市场的面貌。 自2020年初各种封锁措施实施以来，阳光海岸市场成为全国最强劲的房地产市场之一。 随着国家恢复正常，边界重新开放，需求并没有减弱。 然而，新开发市场的一个最大变化是阳光海岸开发公寓的类型。 大型摩天大厦几乎消失，除了哈里·特里久博夫的Meriton所开发的少数建筑。 现在流行的是半层和整层公寓，专门面向希望搬迁或寻找未来退休公寓的本地老年人和来自南方州的富裕居民。 住宅结构的变化将首次购房者推向了市场的边缘。 阳光海岸的公寓中位价在过去几年中飙升，目前已超过80万美元，公寓中位价仅次于悉尼的85.9万美元。 由于价格的上涨、住宅结构的变化以及利率的快速上涨，首次购房者似乎被逼出了市场。 但是，来自Urban.com.au的新数据产品MatterFact显示，2024年首次购房者的需求极为强烈。 在2024年，阳光海岸上三分之一的咨询来自首次购房者。 他们的咨询量甚至超过了投资者。在2023年，首次购房者占咨询的30%。而在2022年和2021年，这一比例不到15%。 尽管公寓配置发生了显著变化，仍然有一些机会留给首次购房者，然而大多数情况下，他们需要迅速采取行动。 由于建筑成本和一居室公寓的低回报，开发商在其开发项目中根本不再创建大量一居室公寓。 我们查看了阳光海岸的几个公寓开发项目，以供首次购房者选择。 项目名称：Flourish Palm Beach 地点：6-12 Sixth Avenue, Palm Beach [Read More…]

图片源于：https://www.brisbanetimes.com.au/goodfood/brisbane-eating-out/gambaro-s-black-hide-returns-at-queen-s-wharf-but-not-as-you-know-it-20240918-p5kbju.html 关于新的黑色隐藏餐厅你需要了解的第一件事是，它并不黑。 在前身Treasury Brisbane的昏暗氛围消失后，新餐厅采用了更加明亮的设计，体现了它在女王码头的河边位置。 设计师Lisa Henderson来自S.SHYNE，使用了浅色木材、米色窗帘和长度适中的海蓝色长椅，这些设计元素均旨在反映新餐厅面向布里斯班河及南岸的绝佳位置。 与Treasury时期的黑色隐藏餐厅不同，这里更适合阳光明媚的午餐和欢快的团体晚宴。 Black Hide的联合拥有者Frank Gambaro表示：“这个方面确实需要我们采取更明亮、更生动的颜色。 我们必须随着布里斯班的变化而发展。” “那种阴郁的风格仍然有其位置，我们仍有位于Caxton Street的黑色隐藏旗舰店，在那里我们永远不会失去其绝佳的位置。 但我们已经从单一的牛排扩展到牛排和海鲜……将海鲜引入菜单是推动这个品牌向前发展的下一步。” 新的黑色隐藏餐厅的菜品现在涵盖了更多种类的海鲜，这也解释了它的全名“海鲜和牛排，由Gambaro提供”。 在前菜方面，您可以选择鲔鱼塔塔，配以米饼和梅子醋调味，蒜香香菜黄油烤扇贝，或配海带和香菇的鲔鱼他他。 主菜包括chargrilled鱿鱼，配以西红柿、酸菜和西葫芦，以及龙虾意大利面，配以西红柿、香菜和柠檬皮。 还可以享用用香菜和蒜蓉黄油，以及柠檬调味的Mooloolaba鲜虾，以及用柠檬香草和蒜蓉黄油烤制或清汤制备的龙虾。 还有冰冷海鲜拼盘，包括鲜虾、Moreton Bay虫、自然生蚝和鲔鱼塔塔。 不过，牛排仍然是这里的主角，采用双侧炭烧烤的方式烹饪，在开放式厨房中占据中央位置，低矮的工作台带来了更亲密的用餐体验。 Black Hide的菜单简洁明了，分为安格斯三分牛和和牛五分牛的选择。 前者的最高价为240澳元的1200克托马霍克牛排（设计供三人分享），而后者为98澳元的300克肋眼牛排。 还有一款售价为155澳元的九评分200克和牛眼肉。 [Read More…]

图片源于：https://global.chinadaily.com.cn/a/202407/18/WS66987720a31095c51c50eb1f.html 2026年，阿德莱德大学将向学生开放，这标志着一个跨世代的重要时刻。 在澳大利亚南部的海岸城市阿德莱德，充满活力，气候宜人。 作为南澳大利亚州的首府，阿德莱德在全球最宜居城市的排名中名列前茅（2024年《经济学人》全球宜居城市指数第11位），并且拥有澳大利亚增长最快的经济。 阿德莱德还被美国公司Startup Genome列为全球创业生态系统前100名城市之一，同时因其在可再生能源、健康、农业和太空领域的快速发展而备受认可，并且这里也是多家全球科技巨头的总部所在地。 阿德莱德显然将目光放在了未来。 然而，阿德莱德的另一项新进展正为这座城市的活力增添色彩。 新大学的启航 2026年，澳大利亚最新的大型大学将开始招收学生，提供创新和变革的教育，推动下一代学习者的发展。 阿德莱德大学已正式向世界宣布开校。 阿德莱德大学的共同副校长彼得·霍伊教授（Peter Høj AC）和大卫·劳埃德教授（David Lloyd）表示，新的大学将基于两所创始院校——阿德莱德大学和南澳大学——的数百年教学和研究经验建立而成。 这所现代化、以使命为导向的大学将培养出备受雇主青睐的毕业生，具备在当今与未来职场中脱颖而出的技能、行为和素质。 这一远大的项目有望实现，阿德莱德大学对其未来的强劲愿景、政府的支持、社区的自豪感以及幕后的辛勤工作无疑是成功的关键。 阿德莱德大学的目标是成为澳大利亚在学生就业方面排名第一的大学，并在学生体验方面名列前五。 以信任、包容、雄心、尊重和发现作为核心价值观，阿德莱德大学旨在为学生提供澳大利亚最具可及性、现代化和面向未来的教学与学习体验。 激励学生 尽管阿德莱德大学的教学要到2026年1月才开始，但该校已于2024年7月15日起接受国际学生的咨询与申请，让国际学生有时间为出国留学做准备。 该大学计划从开学第一天起赋予学生能力，营造生动的学生社区，并将毕业生特质融入每个学位课程中，以确保学生具备可雇佣性和成功职业发展的准备。 新的大学旨在帮助学生充分发挥潜能，寻找自己的目标。 学生体验包括灵活性，以确保满足每位学生的独特需求，并将学生置于学习的中心，提供成功的支持。 此外，该校将注重场所、文化和社区的发展，以帮助学生培养全球视野。 [Read More…]

图片源于：https://brisbanedevelopment.com/residential-led-28-storey-tower-proposed-for-st-pauls-tce-fortitude-valley/ 由Luxe Property Investments提交的发展申请，位于福提丘谷286圣保罗露台的28层住宅主导开发项目已正式提出。 该项目由McFarland Architects设计，提议包括164套住宅公寓以及415平方米的零售空间。 根据申请，该建筑的形式、设计和土地使用代表了一种高质量的亚热带设计，符合该地段的位置，并将在福提丘谷与春山之间的关键连接和交叉口创造一种标志性的效果。 作为活动的底层/平台层成果，开发项目在肯尼戈街与圣保罗露台的拐角处包含公共可进入空间，为社区提供互动的机会。 项目的建筑渲染图展示了福提丘谷286圣保罗露台拟建的住宅塔楼。 该提案还包括在上层地面设有1152平方米的公共空间，配备健身房和自行车存放处。此外，计划在27层的屋顶休闲甲板上设置游泳池、水疗、休闲室、烧烤区、配备火坑的座椅区和花园。 项目还设计了三层地下停车场，提供157个车位，车辆出入口位于华里街。 塔楼设计还计划包括一个独特的照明特色，夜间将为布里斯班的天际线增添美感，并成为布里斯班“灯光之城”战略的一部分。 项目概览 开发参数 提议开发地址：福提丘谷286圣保罗露台（也称为300圣保罗露台） 开发类型：住宅主导 地块面积：2270平方米 高度：28层加屋顶 / 114.45米 公寓： – 14套一居室单元 – 48套二居室单元 [Read More…]

图片源于：https://www.insidegoldcoast.com.au/interview-sally-manhire 莎莉·曼海尔（Sally Manhire）是一位非常时尚的造型师，她的Instagram账户是我们风格的首选之一。 自从七年前在黄金海岸开设个人造型业务以来，莎莉成为了数百位希望提升自己外观的女性的首选，尤其是那些四十岁以上的女士。 她以轻松友好的氛围以及能够一眼看出完美搭配的眼光而闻名，对于各种身形、预算和生活方式的搭配，她都能够游刃有余。 她也是澳大利亚品牌的超级粉丝，凭借出色的产品知识，成为任何希望以轻松优雅的风格升级衣橱的人的首选造型师。 无论是寻找那些难以捉摸的完美牛仔裤，还是通过新造型让某人倍感自信，莎莉的时尚魔法都令人着迷。 我们与莎莉聊了聊她对黄金海岸户外生活方式的热爱、如何让中年生活推动她帮助女性感到自信，以及当然，还有提升日常风格的最佳小贴士。 是的，她还有关于春季和夏季的时尚趋势的独家内幕——剧透：果冻凉鞋正卷土重来！ 你在黄金海岸生活多久了？ 我在黄金海岸生活大约12年了。 你最爱黄金海岸的哪个地方？ 来自英国的我认为这里是生活的完美之地。 温和的气候和户外生活方式与我的家乡形成了巨大的对比，这里真的感觉像是天堂！ 我也非常喜欢这种轻松而又充满活力的氛围。 我住在南港的中心位置，还是忍不住时常感叹，开车只需10分钟就能去海滩晨跑，同时还能享受到美食、购物和夜间娱乐的便利。 莎莉·曼海尔，个人造型师，如何风格及太平洋展览中心 请简单介绍一下你自己。 作为一名个人造型师，我在过去的十年中帮助了数百名女性重新定义自己的风格，使她们在自己的肌肤中感到自信，这也是我越来越热衷的事情。 有趣的是，我当初是偶然走上这条路，但我真的相信我现在的位置正是我该在的地方。 我在十年前开启我的个人造型业务时，对目标受众并没有明确的概念，但随着我进入中年，这点变得愈加清晰，我非常喜爱这个过程。 太平洋展览中心是我的工作场所，我可以在活力四射的氛围中享受时尚和风格的乐趣。 在私人生活中，我是两个成年孩子的妈妈（他们仍然住在家里，看起来还不打算离开），还有两只毛孩子。 我有一个双胞胎姐妹（她住得很近），并且我非常享受这种亲密的家庭关系。 年龄让我领悟到了连接的重要性，无论是家庭还是社区。 [Read More…]

图片源于：https://www.realestate.com.au/news/dilapidated-chinese-mansions-in-perth-sell-sight-unseen-for-4-million-plus/ 位于珀斯南部的两座被遗弃的独特中式豪宅，已被一家来自维多利亚州的非营利协会以429万美元（4,290,000美元）成交，且在未实地考察的情况下完成交易。 这两座豪宅坐落在6号Coffey Road和341号Beenyup Road，Banjup，面积达到4.48公顷，名为“孔子中式豪宅”，是在2014年至2017年间建造的多代同堂的住宅。 由于业主因家庭原因返回中国，建筑工程未能完成，豪宅的80多个房间从未使用。 这两座建筑的个性化设计吸引了众多买家，从未有人住过的房间如今等待着新的主人。 这座豪宅总共提供10000平方米的生活空间，内设多个会议厅、带卫生间的卧室、客厅、多个厨房和学习区域，还有图书馆、博物馆和私人餐厅。 其中一座宏伟的建筑以鲜艳的红色和黄色装饰，这在中国传统文化中被认为是幸运的颜色。 四个庭院根据风水原则设计，此外还有从中国进口的价值约10万澳元的玫瑰和雕塑。 房产的上市描述为“成为文化遗产的管理者，培养庆祝中国传统和社区精神的遗产。” Erwin Edlinger是有效地产解决方案的创始人和董事总经理，他在中国亿万富翁James Tan运营的Superworld Holdings的委托下，已经在计划的6月拍卖日前成功出售了这两座豪宅。 Edlinger表示，交易预计在一两周内完成，他称这次销售活动是他职业生涯中见过的最火爆的销售。 他接到来自本地和海外企业的超过250个查询，许多询问来自高净值的亚洲集团。 维多利亚州的非营利组织以无条件现金报价击败竞争对手，并计划完成建筑工程，用于亚洲文化目的。 “他们甚至没有看过这座建筑，但他们了解这个物业及其文化意义，因此在一开始就非常积极地出价，”Edlinger说。 他表示，该组织得到了捐助者和赞助商的强大资金支持，谈判持续了几周时间，然后在拍卖之前达成协议。 Edlinger还表示，他曾带领建筑商和开发人员参观这座被遗弃的建筑，估计新业主需要花费超过1000万澳元才能完成施工。 这两座豪宅由Apex Construction建造，由中国建筑师设计，Edlinger并不清楚Tan在建筑方面的确切支出，但他表示，其他报告对其建筑成本达到7500万澳元的估算显失公正。 根据PropTrack的数据，Banjup位于珀斯CBD以南约半小时的车程，从2022年11月至2023年10月间，已售出8套房屋，均价为147.5万澳元。

图片源于：https://mypolice.qld.gov.au/southbrisbane/2024/09/12/water-safety-non-compliance-increasing-the-risk-of-a-serious-marine-incident/ 随着天气逐渐变暖，学校假期即将到来，越来越多的人们选择出海。 为了确保每个人都能安全愉快地享受水上活动，布里斯班水警和海事安全昆士兰（MSQ）提醒船主一些水上安全提示，以确保您能以正确的理由来记住您的海洋冒险。 布里斯班水警发现，越来越多的船只没有正确显示导航灯，并且救生衣不合规。 这些因素增加了发生水上事故的可能性和严重性。 除少数例外，大多数娱乐性动力艇或个人水上交通工具在日落至日出期间必须显示全圆白光，无论是在航行还是停泊时。 水警发现，有一种普遍的误解，认为船只只需在停泊时打开“锚灯”，但实际上，全圆白光在夜间出海时必须始终开启。 只有红色和绿色侧灯在停泊时可以关闭。 对导航灯的缺乏理解使许多船只，特别是小型船只，面临碰撞的风险。 无论航程长短和航行区域如何，规定都要求使用导航灯。 除了碰撞风险，未能在日落至日出间显示正确的导航灯也会受到处罚。 水警夜间会巡逻水域，发现违反航行灯使用规定的船只，船主将面临322澳元的现场罚款。 水警还注意到救生衣的合规性正在下降。 常见问题包括救生衣未正确存放在船上或未标明清晰标签。 2月22日，一艘船在莫顿岛附近的弗林德斯礁翻沉。 值得庆幸的是，船上有正确存放和维护的救生衣，帮助三位船主在水警和紧急服务到达时保持漂浮。 如果救生衣未能按要求存放或未经过维护，结果可能截然不同。 救生衣必须符合并显示其制造的澳大利亚标准（AS）信息—当前标准为AS 4758。 2月22日，一艘船在莫顿岛附近的弗林德斯礁翻沉。 幸好，船主携带合规的救生衣，得以在水警到达之前保持漂浮。 7月27日，在例行安全检查中，水警发现一艘小船未使用正确的导航灯。 船主佩戴合规的救生衣，开船后启用了正确的导航灯，便可继续钓鱼。 6月27日，水警发现一艘船的导航灯和救生衣都不合规，水警对他们发出了警告。 布里斯班水警高级警官安德鲁·霍伊（Andrew [Read More…]

图片源于：https://secretmelbourne.com/lunar-new-year-melbourne/ 农历新年即将到来，墨尔本的庆祝活动将盛大开启。 在这个特别的时刻，传统的舞狮将为我们带来繁荣和好运，参与庆典活动，体验趣味活动等等。 今年的农历新年将于2月10日星期六举行，墨尔本周围有许多精彩的活动，无论是在当天，还是在前后几周，都有丰富的庆祝活动在等待着大家。 您准备好庆祝了吗？ 1. 访问中国城，参加中国农历新年龙节 前往历史悠久的中国城，参加中国农历新年龙节的庆祝活动。 期待龙的游行、文化表演、舞狮表演以及热闹的市场摊位。 庆祝活动将于2月11日星期日上午10:30开始。 更多信息请点击这里。 地点：Little Bourke St，墨尔本 VIC 3000 2. 参观中国博物馆和街头节日 享受中国城街头节日的风景与声音，然后以折扣价进入中国博物馆。 了解中国龙的意义，参加展览，查找自己的运势，观看龙的游行等。 庆祝活动将于2月11日星期日的下午1:30至6点进行。 更多信息请点击这里。 地点：22 Cohen Place，墨尔本，VIC [Read More…]

图片源于：https://www.watoday.com.au/national/victoria/ringwood-keeps-its-feet-on-the-ground-as-lofty-future-takes-shape-20240913-p5kab3.html 世代以来，瑞恩伍德的钟楼一直是当地人用来在墨尔本外东郊定向的地标。 它高近20米，建于1928年，作为第一次世界大战士兵的纪念碑，当时是位于怀特霍斯路和沃朗迪特路的交界处，成为该地区最高的建筑。 尽管在1967年为了建设东兰购物中心而被拆除，并在瑞恩伍德站附近重建，但钟楼依然高耸。 “我们总是说，‘在钟楼右转’——那是一个很好的方向标，”出生并在瑞恩伍德生活了71年的拉斯·海恩斯说。 “瑞恩伍德非常自豪于钟楼，许多组织将其作为标志。 钟楼在整点时会报时，如果维护人员不能让钟声响起，人们会拨打电话询问‘发生了什么事？’” 今天，钟楼仍然是瑞恩伍德的一个象征，它也在一定程度上衡量着这个位于墨尔本市中心东面24公里的郊区的发展变化。 它的身影已被2022年在其后方开业的维州道路客户中心所遮蔽，该中心高10层（包括4层停车场）。 随着周边地区计划建设更多同样高甚至更高的建筑，钟楼的地位将继续下降。 州政府计划将瑞恩伍德打造成一个主要的“活动中心”，并设想在瑞恩伍德站及周边地区建造高密度公寓。 瑞恩伍德长期以来是墨尔本外东部社区的一个交汇点，现在在许多方面正面临转折点。 瓦伦德里·沃伊沃隆族（Wurundjeri Woiwurrung）在现在的瑞恩伍德地区生活了至少35000年，但在19世纪30和40年代，欧洲殖民者暴力剥夺了他们的土地。 到19世纪60年代末，殖民者在瑞恩伍德地区建立了重要的农场和果园，随之而来的1870年代和1880年代兴起了挖掘锑的采矿业。 1885年的一本当地旅游指南提到，覆盆子农场占据了“相当多的被清理的土地”，而附近的窑炉则在挖掘粘土并制造砖。 随着墨尔本的火车线路在19世纪80年代初延伸至瑞恩伍德，最初是为了运输农产品。 1889年，乘客车站的开放触发了瑞恩伍德作为一个主要城镇的发展。 第一次世界大战后，瑞恩伍德周边的农田经历了分割，为战后及随后的快速人口增长奠定了基础。 住在离墨尔本更近的家庭，逐渐在这个地区建立了他们的新家，以便在周末享受生活。 海恩斯说，作为瑞恩伍德及地区历史学会的会长，他在1950年代成长时，该地区依然“非常乡村”。 “我花了很多早期生活在户外，追逐动物和爬树等各种活动，”他说。 自维多利亚殖民时代以来，瑞恩伍德发展成为通往沃朗迪特、费尔特里古利、雅拉山脉和丹顿农山之间的中央交通和商业枢纽。 如今，它位于莉莉代尔和贝尔格雷夫火车线路的交叉口，以及东联络路和马伦达公路的交汇处。 现在，人们不是为了采矿和农业供应而来到这里，而是为了在庞大的东兰购物中心购物，购买高端时尚。 [Read More…]

图片源于：https://www.9news.com.au/national/ai-use-where-new-technology-can-help-people-health-design-it/450690a7-a56b-4aa0-9828-d7f68b389c89 人工智能不必成为21世纪工作场所的妖魔。 有关人工智能的讨论往往集中在其对人类就业的潜在威胁上。 然而，这项仍然广泛被误解的技术确实有其应用价值，能够为国家一些最辛苦的工作者带来 relief。 埃森哲（Accenture）健康业务的董事总经理特拉维斯·格兰特博士（Dr Travis Grant）表示，它可能对全国疲惫不堪、缺乏工作满足感的临床医生带来福音。 “现在澳大利亚的健康系统正面临非常困难的时期，”他说。 “最近几年，许多临床医生经历了艰难时光。” 他表示，该领域普遍存在倦怠的一个原因是，卫生工作者往往陷入行政任务中，比如追踪文档或设备获取问题。 健康部门普遍存在倦怠和沮丧的问题。 但是，在全球范围内，他表示，一些卫生工作队伍已经成功地实施了人工智能，以有效地减少这些繁琐的事务。 格兰特说，大约30%的护理行政任务可以自动化，而如果提示正确，让人工智能来追踪设备和供应，生产力可以提高10%到15%。 “目前在澳大利亚，有很多关于这个问题的良好讨论，”格兰特说。 健康组织正在规划必要的强大数字核心，以实现负责任和可靠的人工智能的实施，甚至可以帮助临床医生。 患者的病史、记录更新和医院数据库之间的协调都可以通过使用人工智能来简化，从而使临床医生有更多时间与患者互动。 格兰特表示，“负责任”使用人工智能是关键。 “我们必须确保安全性和隐私得到保障，”他说。 虽然人工智能在健康领域的完全实施可能还需时日，但街头服装设计师、非营利组织HoMie的创始人马库斯·克鲁克（Marcus Crook）已经在利用这项新技术抢占市场。 HoMie位于墨尔本阳光城，将利润用于社会项目，帮助处于风险中的青少年或无家可归者。 这包括认证的零售教育、实习和HoMie的VIP日，在这一天，商店向与社区支持服务联系的年轻人开放，他们可以免费领取衣物、理发、美容和餐饮。 可以想象，这是一项繁忙的工作，对于克鲁克而言，人工智能是个福音。 他在去年获得了一台配备微软助手（Microsoft [Read More…]