图片源于：https://www.realestate.com.au/news/downsizers-flock-to-victorias-seaside-towns-which-could-push-house-prices-up-finder/
随着整个婴儿潮一代明年能够提取养老金，预计在2025年将出现更多的退休迁移。
Finder的一项新研究表明， downsizers（缩小住房的购房者）已经开始关注维多利亚州的Portarlington、Point Lonsdale、Paynesville、Mornington和Lorne等沿海小镇，这些地区65岁以上老年人口的比例超过三分之一。
报道指出，在墨尔本，一些最负盛名的郊区同样有着更高比例的退休居民，其中Toorak占27.3%，East Melbourne占21.4%，South Yarra占21.2%。
该研究公司分析了澳大利亚统计局的数据，结合每个郊区65岁以上人群的比例和一年前住在其他地址的人口比例，以估算该郊区在维多利亚州downsizer中的受欢迎程度。
McGrath Estate Agent的首席执行官John McGrath表示，预计到明年，许多婴儿潮一代将进行海滨迁移，出售市区房屋，并将巨额预算投入到相对实惠的海滨小镇，“在最受欢迎的地方，房价必然会有所上涨”。
“海滨生活的吸引力是我们今年探索的一大趋势，”McGrath在他的2025年报告中提到。
“婴儿潮一代掌握了澳大利亚一半的私人财富，因此，当很多人同时买卖时，具有推动市场的力量。”
Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，他的公司所识别的海滨目的地如今已受到downsizers的欢迎，这种情况可能会在未来继续下去，并可能导致价格在未来上涨。
“在很多情况下，（downsizers）已经还清了更大房子的按揭……这意味着他们在这些地区有更多的潜力推动房价上涨，”他说。
他补充说道，任何拥有高退休人口的地方，进行缩小住房的购房者，通常会看到未来房价的强劲表现；65岁以上的人很少会用按揭方式购买房屋。
“他们通常会全款购房……所以他们将有更多资金来支配，”他指出。
此时，Money.com.au的研究显示，自1975年以来，墨尔本的房价增长了惊人的3496%——这正是许多婴儿潮一代在20多岁时购买第一套房子的时期。
目前，房价是墨尔本市中位数工资的约12倍，典型的房屋售价约为103.2万澳元。
在1970年代，墨尔本的平均月按揭偿还额占标准月工资的37%，而现在这一比例达到了91%。
Money.com.au的研究与数据专家Peter Drennan指出，沉默一代和婴儿潮一代在房价仅为中位数工资的4-5倍时购买了房屋，而今天的家庭所支付的价格是其收入的12倍，甚至是双倍到三倍。
他补充道，随着婴儿潮一代开始提取养老金，房产市场可能会升温，许多人可能会选择 downsizing、投资房地产或帮助家庭成员购房。
“虽然一些婴儿潮可能会出售资产，增加一点供给，但整体影响仍可能推动已经竞争激烈的房地产市场，”他说。
“在墨尔本或任何资本城市，以平均收入购买房产几乎是不可能的。”
维多利亚州downsizers指数
65岁以上居民的比例最大且一年前未住在该地的郊区：
Portarlington – 7%
Point Lonsdale – 7%
Paynesville – 6%
Mornington – 6%
Lorne – 5%
South Yarra – 5%
East Melbourne – 5%
Phillip Island – 5%
Yarrawonga – 5%
Toorak – 5%
来源：Finder downsizer指数，澳大利亚统计局数据
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