图片源于：https://brisbanedevelopment.com/332-334-water-street-a-new-mixed-use-btr-development-by-pellicano/
Pellicano最近向经济发展昆士兰（EDQ）提交了一项用于在332-334水街富尔提图德谷开发的建筑-租赁（BTR）住宅项目的申请，该项目包括两座30层的塔楼，位于布里斯本的鲍文山优先开发区域（PDA）。
该提案包括477套住宅公寓、104套短期租赁单元以及各种零售和商业空间。
该地点位于水街和布伦瑞克街的交界处，属于中高密度区域，指定用于城市居住，并且有活跃的底层前沿，以支持行人互动。
建筑设计由Woods Bagot负责，概念围绕着一个独特的砖石外立面的基座，汲取了富尔提图德谷的工业遗产。
这个基座包含商业和零售空间，并通过一系列平台和露台连接了该地点的不同部分。
根据提案，Pellicano计划在布莱斯班的332-334水街开发这两个住宅BTR建筑。
在基座上，两座塔楼在设计上经过了精心处理，以最大限度地增加视野，特别是布里斯本市中心和故事桥的视角。
该设计利用自然采光和通风，遵循鲍文山PDA指南的退让和朝向设计，以减少阴影的产生。
开发参数
– 地址：332-334水街，富尔提图德谷
– 开发类型：混合用途（住宅、短期住宿、零售和商业）
– 用地面积：4,819平方米
– 建筑总面积（GFA）：约45,000平方米
– 高度：30层/约95米
– 公寓数量：
– 布伦瑞克街塔：
– 单间公寓：104单位
– 一卧室公寓：72单位
– 二卧室公寓：54单位
– 三卧室公寓：18单位
– 合计：248单位
– 水街塔：
– 单间公寓：104单位
– 一卧室公寓：115单位
– 二卧室公寓：86单位
– 三卧室公寓：28单位
– 合计：333单位
– 电梯：
– 布伦瑞克街塔：4部电梯，248个公寓，电梯与单位比例为1:62。
– 水街塔：4部电梯，333个公寓，电梯与单位比例为1:83。
– 共享空间：带烧烤、用餐区、居民游泳池和花园的屋顶露台
– 零售：上层地面商业/零售空间：约396平方米。
– 额外商业空间：地下层还包括349平方米的商业区域。
– 停车位：400个
– 自行车停车位：200个
– 开发商：Pellicano
– 建筑师：Woods Bagot
– 景观设计：LatStudios
– 城市规划师：Property Projects Australia
– 可持续性：
– 双重回收和废物处理井
– 两栋建筑上的屋顶太阳能光伏板
– 交叉通风和自然采光最大化
– 自行车停车及出行设施
– 水高效景观
– 无气体，完全电动
– 提交日期：2024年5月3日
– 评估级别：影响型 – 经济发展昆士兰（EDQ）
– 申请链接：1558
该建筑策略结合了工业和现代材料，基座采用砖制，向该地区历史特色致敬。
在地面层，商业空间直接面向水街和布伦瑞克街，并在该地点的东北侧设有一个供公众聚会的公共广场，广场设计为一个绿色、亲切的空间。
该广场与附近的遗产建筑相连接，并与布伦瑞克街景观总体规划相一致，旨在增强该地区的步行友好性。
每座塔楼的楼层设计都旨在提供充足的日光、交叉通风和隐私，从而创造高水平的居住舒适度。
每个单元均配有阳台，提供与亚热带气候相结合的户外空间，而屋顶露台则提供多种共享设施，包括带景观的烧烤和餐饮设施。
负责景观设计的LatStudios优先考虑了开发中的绿地，整合了景观种植箱、绿色外立面和高架花园。
公共广场与周边街道相连，包括非正式座椅、草坪区域和方便行人通行的小径。
屋顶花园进一步支持亚热带美学，景观元素旨在减少城市热岛效应，同时增强城市生物多样性。
EDQ已就此申请发出了信息请求，寻求对阴影影响研究、交通流量评估以及额外的废物管理规格等方面的澄清。
Pellicano Living Pty Ltd因其在布里斯班的高密度、以社区为中心的项目而受到认可。
Pellicano的部分近期项目包括：于2022年底完成的鲍文山77公寓建筑-租赁项目佩里大厦；位于伍龙刚巴的南城广场区域的一座170套住宅的斯坦利大厦；预计于2024年初完成的富尔提图德谷价值6000万澳元的110 Residence建筑-租赁项目贝里克大厦；以及2022年开始建设的南城广场中的150套公寓Hillyard House，他们的最新DA则是南城广场的塔楼8。
提案在332-334水街的建设包括一条计划的跨街连通通道，将布伦瑞克街和中央广场连接起来，增强了场地的可达性，并将新的公共广场与临近物业和遗产保护区整合在一起。
这一步行通道将促进步行舒适性和城市活力，为居民和社区提供无缝地通行机会，融入鲍文山PDA。
