图片源于：https://www.realestate.com.au/news/significant-rise-in-distressed-listings-in-major-australian-state/
根据金融研究机构SQM Research的研究，澳大利亚关键地区的老旧和困境物业数量在过去一个月中有所上升，伴随着全国房地产市场上物业供应的稳步增加。
截至十月，SQM Research记录的全国在售住宅总数达到了253,327套，较上月增长3.9%，与2022年十月相比增长4.2%。
新上市物业在澳大利亚从九月到十月激增了6.2%，达到了82,458套，较去年同期增长了3.4%。
困境物业——即因财务压力而出售的房产——在十月的全国上市数量为5,351套，较去年十月下降了3.1%，但较上月增长了3.3%。
然而，维多利亚州却是一个显著的例外，十月该州的困境上市物业月度增加了5.6%，而年度增加高达28.4%。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，维多利亚州已经成为澳大利亚第一个困境物业数量超过新冠疫情前水平的大州。
“在全国层面上，我们目前并没有重大担忧，”他说，但他补充道，维多利亚州的比率“开始成为一些有意义的数字”。
“我认为我们现在不能称这个数字在维多利亚是良性的，”他说。“尽管这些数字仍低于疫情前的水平，但我们将非常密切地监控这些结果，因为这可能是墨尔本房地产拥有者在经济上开始挣扎的早期迹象。”
十月，市场上挂牌超过180天的老旧物业数量全国共达69,658套，较去年同期增长了10.1%。
墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特也均出现了超过10%的显著增长。墨尔本的年度增长达到11.3%，而悉尼的增长为6.4%。
仅墨尔本和悉尼两座城市，十月的老旧物业在市场上的数量就达到了12,998套。
“这表明，在我们两大主要城市，卖家在达成交易方面愈发感到艰难，”Christopher先生说道。
尽管整体上市数量有所增加，布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等城市的房地产上市总数相比2023年十月却有所下降。
布里斯班的年度变化为下降4%，新上市数量增加了8.6%，但老旧和困境物业的数量均下降超过10%。
与此同时，珀斯和阿德莱德的上市数量在各方面均有所减少。阿德莱德的总物业上市数量较去年下降了14%，而珀斯则减少了18.6%。
“这通常意味着市场上买家和卖家的增加，这意味着库存的消化在增加，从而推动总上市数量的下降，”Christopher先生说。
他还表示，SQM Research预测，由于澳大利亚储备银行(RBA)继续保持利率不变，墨尔本和悉尼的房价将继续下跌。
“根据储备银行昨日的表态……在圣诞节之前零利率的情况几乎没有机会，”他说。“我们可能要等到2025年中期才会看到利率的下调。”
RBA理事会在周二决定将当前现金利率保持在4.35%，自2023年十一月以来未作变动。
