图片源于：https://www.realestate.com.au/news/tarneit-craigieburn-top-the-list-of-australias-highest-numbers-of-home-settlements-thanks-to-firsthome-buyer-demand-pexa/
根据数字结算平台PEXA的新数据显示，墨尔本的首次购房者促使塔尼特和克雷基本跃升至全国房屋销售榜首。
最近的数据显示，这两个邮政编码是过去三个月中，仅有的两个全国邮政编码，完成了超过1000宗住宅物业销售。
在7月初至9月底的三个月内，维多利亚共记录了44,482宗物业交易。
尽管视觉数据表明这两个地区是全国销售最繁忙的邮政编码，但维多利亚州在整体销售中仍然排在昆士兰州和新南威尔士州之后，成为全国第三繁忙的州。
PEXA的物业洞察数据还显示，维多利亚州76.1%的物业交易是通过抵押贷款完成的，位居全国第二，仅次于西澳大利亚州，这也是首次购房者取代投资者的一个主要指标。
首席经济学家朱莉·托斯指出，这些数据表明，维多利亚的首次购房者越来越多地从投资者手中接过接力棒，受欢迎的邮政编码主要为市场新进者所占据。
托斯女士说：“我们在维多利亚州看到的模式是销售高度集中……在其他州，销售则分布在更广泛的区域。”
“维多利亚的房地产市场极为倾向于新开发区域（绿地市场）。
很多这些销售都是首次购房者的交易，买自住房的人往往拥有更高的抵押贷款比例，而非投资者。”
这位经济学家还指出，这可能表明越来越多的首次购房者相信，澳洲储备银行不会再进一步加息。
托斯女士补充说，维多利亚州向新住宅开发区销售的重视程度，可能也是州政府推出新政策，以减少按计划出售单位的印花税的一项动机。
“这将使得内城区的市场获得更多流动性，”她说道。
McGrath Werribee的负责人塔尼·贾因上周被评为维多利亚房地产学院颁发的优秀奖项中的年度住宅销售人员。
贾因表示，虽然对塔尼特能跻身全国销售榜首感到既惊讶又不惊讶，但他也指出该地区是一个非常大的 suburb，拥有显著的新住宅开发市场。
他补充说，该地区的大部分销售都是面向首次购房者或开发商。
“而且，现成的房屋建筑商主要面向首次购房者，他们的建筑价格更低。”
贾因表示，许多该地区的买家现在都是来自南亚国家的移民，从印度、孟加拉国到斯里兰卡。
这位代理人表示，他也对自己第二次获得州内顶级房地产代理的称号感到震惊，但他把自己的成功归功于这样的职业准则：今天的买家将会是几年后的卖家。
因此，他现在正在卖出位于温德姆瓦尔的3B联邦大道的同一栋三卧室住宅，已经是第四次了。
贾因表示，许多首次购房者在塔尼特地区及墨尔本西部清楚地回应那些确保他们看中购买的房子，而不是仅仅销售上架房屋的代理。
Ray White Craigieburn的总监特里什·奥里科说，克雷基本是她见过的最繁忙的地方，许多投资者正在出售两室和三室的联排别墅和适度的房屋，买家主要是首次购房者和需要 downsizers 的人。
奥里科表示，随着提高土地税成本“驱逐所有投资者”，更大块土地上的旧房销售也非常强劲。
这位代理人注意到，过去几周投资者需求有所小幅回升，但几乎完全来自悉尼和昆士兰的买家。
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