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澳大利亚顶尖城市规划专家认为，‘IMBY’（在我后院）住房可能是缓解国家住房危机的缺失拼图，前提是政府进一步放宽限制，并为房主提供不同的设计选择。
迈克·戴（Mike Day）在澳大利亚、阿联酋和亚洲的城市更新和新城镇项目中领导设计团队已有30年，他是Hatch的合伙人，该公司是一家在金属、能源和基础设施领域的全球多学科领导者。他是澳大利亚规划协会的会员，并参与了多个城市规划委员会。
迈克认为，这种创新的二次住宅形式远远超出了传统的“养老院小屋”：IMBY住宅是经过改造的住宅，涵盖了工作室、附属小屋、车库上方的单元，甚至是两居室的后院单元。这些住宅适合数十万的后院，甚至是整个住宅。
如果广泛采用，IMBY住房可以缓解住房短缺，前提是各州政府放松二次住宅的许可证限制。例如，维多利亚州政府最新的住房声明在大多数情况下取消了对养老院小屋的规划许可证要求。在昆士兰，政府最近放宽了养老院小屋的租赁限制。这一变化已经促使新的养老院小屋类型的出现，比如布里斯班的Granny and Co推出的100平方米两居室“汉普顿”式养老院小屋。
Domain最新的租赁报告还显示，澳大利亚大多数首府城市的周租金已达到历史新高，而空置率仍低于2%。
最新报告揭示IMBY住房的物流挑战和房主态度
迈克表示，国家需要接受IMBY住宅的全方位，并进一步简化许可证程序，以鼓励IMBY复兴。
Hatch与社区可负担住房提供者Haven Home Safe合作进行的研究在去年末发布了一份关于在维多利亚建造小型二次住房的潜力和挑战的报告。报告显示，不同地方的许可证限制在各个市议会之间仍然存在随意性。导致IMBY住房采用缓慢的其他障碍包括担心失去花园、停车位不足、地址感不够，以及邮政投递问题。
迈克指出：“各州政府在取消60平方米以下公寓的规划许可证方面已取得了一些进展，但各市议会之间需要更好的协作，还需改变我们对IMBY住房的看法。
“有许多类型和变化，如果得以接受，可能会改变澳大利亚的住房格局。但我们还必须推动更好的邻里设计，以确保步行便利性和公共交通网络到位，否则第二居所的潜力将仍然被锁定。”
CoreLogic和Archistar最近指出，布里斯班、悉尼和墨尔本的651,000多处住宅可能适合建设养老院小屋，如果房主利用这些机会，他们会缓解困扰全国的供应和可负担性问题。
但是，尽管许多住宅位置适合建设二次住宅且许可证限制正在放宽，迈克表示二次住宅的采用仍然有限。
迈克说：“对租住IMBY住房的租户的需求和意愿是存在的。但现在需要的是一个多方面的方法，以确保房主能够获得全方位的IMBY设计选择，并且各州政府与市议会携手合作，以简化限制。”
根据住房行业协会的数据，澳大利亚新南威尔士州建造的养老院小屋或二次住宅数量仍低于2017年水平，而在维多利亚州，从2019年到2023年，发放的养老院小屋许可证仅有1,350个，年均发放仅270个。
“向澳大利亚人展示IMBY住房有多少种类型，如何设计与住宅、土地甚至街道融为一体，可以推动这些数字上升，”迈克表示。
对于维多利亚州最脆弱的群体，IMBY模块化住房已经在住房可负担性方面发挥了关键作用，Haven Home Safe正在维多利亚州的区域地区推出模块化住房计划，该计划将于十月份开始租赁。
Haven Home Safe的首席执行官特鲁迪·瑞（Trudi Ray）表示，通过与ARKit（先进预制建筑）和维多利亚州住房局的合作，Haven Home Safe将为维多利亚州住房登记处的人员提供25个新家，补充说IMBY模块化住房是住房和无家可归危机的最佳可行解决方案。
“模块化住宅能够提供多样化的住房选项，这是一个很大的优势，因为大多数社会和可负担住房租户正在寻找更小的一到两居室的家。更小的房屋还意味着租户的能耗减少，”特鲁迪说。
“此外，随着维多利亚州住房声明允许在现有房产上建造小型二次住宅，我们已经确定了55个我们已拥有的建筑用地，以及在这些地方增建模块化住房的可能。这将大幅度和迅速地增加可负担住房的供应。
“我们目前正在筹款以交付一栋试点IMBY，以便展示这种方法的成功，并与社区住房提供者合作来推动新的住房结果和创新供应。如果社区认识到模块化IMBY作为住房持续体中的一种有价值的住房类别，我们可以以较低的成本和速度增加库存和填充供应。”
特鲁迪表示，对于与ARKit的试点合作，模块化房屋是在仓库内建造的，然后被运输到工地，使用起重机放置到位，建设者随后完成最终的连接和细节处理。
“模块化预制系统消除了寻找区域和农村地区工匠的问题，因为它们的预制建设是在工地外进行的，”特鲁迪补充道。
