图片源于：https://reiwa.com.au/news/perth-median-house-sale-price-could-reach-750-000-by-end-of-2024/
根据REIWA最新的房地产市场季度更新，珀斯的中位房屋销售价格预计将在2024年实现25%的增长。
中位公寓销售价格也有望年增长约20%。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，如果市场继续保持当前的轨迹，到年底珀斯的中位房屋销售价格可能达到750,000澳元，而中位公寓销售价格可能超过500,000澳元。
“珀斯的房地产需求仍然强劲，房屋和公寓继续快速销售，这导致了价格的持续增长，”她说。
截至9月，珀斯的中位房屋销售价格为707,000澳元，比2023年12月底高出17.8%，比2014年设定的前高点545,000澳元高出29.7%。
中位公寓销售价格也创下新高，截至9月达到470,000澳元，目前比2023年年底高出14.1%，比2014年设定的前记录450,000澳元高出4.4%。
Hart女士表示，市场持续受到强劲的人口增长和建筑行业限制的推动。
“上周，ABS宣布，西澳大利亚的人口已经超过300万，这主要是由于海外移民，”她说。
“这一里程碑突显了西澳大利亚作为一个宜居之地的受欢迎程度，但持续的人口增长也导致了对住房的强劲和持久的需求。
“虽然新住宅的建设时间现在正在恢复，并且完成时间也在缩短，但珀斯的整体住房完工数量仍然较低，这保持了对现有住房的强劲需求，并对价格施加了持续的上涨压力。”
Hart女士表示，除非出现意外的变化，否则当前条件不会显著减缓珀斯住房价格的增长，但有几个因素可能会影响增长的速度。
“可能影响珀斯住宅市场在未来几个月及2025年上半年的当前价格趋势的因素包括即将举行的联邦和西澳州选举，以及潜在的利率变动。
“我们知道，在选举前，市场活动往往会减缓，因为买家和卖家会等待结果，特别是当住房是关键政策领域之一时——在即将到来的联邦和西澳州选举中将是如此。
“我们将在3月初举行的州选举和必须在5月之前举行的联邦选举，这可能对市场情绪和活动产生一些影响。”
“关于储备银行是否会降息，或者何时降息的持续讨论，也可能导致一些买家犹豫，等待利率下降后再进入市场。
“我们将继续关注数据和实际趋势，并相应地更新我们的预测。”
珀斯的租赁市场在9月季度保持稳定，同时中位公寓租金上涨。
截至9月，珀斯的中位住宅租金价格为每周650澳元，保持不变，但比2023年12月底高出8.3%。
珀斯的中位房屋租金价格同样为每周650澳元，与3月保持不变，比2023年底高出4.8%。
中位公寓租金价格为每周640澳元，比6月份高出6.7%，比2023年12月底高出12.3%。
Hart女士表示，尽管中位公寓租金价格有所上涨，珀斯的租赁市场压力正在继续缓解。
“新的供应正在进入市场，这使空置率从3月份的历史低点0.4%上升到9月底的1.6%。”
“市场也达到了可负担性天花板，因此，尽管2024年剩余时间中仍可能存在中位租金价格增长，但增长可能会很小。”
区域西澳大利亚的中位房屋销售价格增长预计将在各个地区有所不同。
Hart女士表示：“布伦伯里和巴西尔顿等区域中心可能会看到年增长约25%。
而阿尔巴尼、布鲁姆、埃斯佩兰斯、杰拉尔顿和卡尔古利等区域中心的增长预期在10%到15%之间。
卡拉萨和波特黑德兰区域中心的增长可能较少，最多约为5%。
租金价格的增长在各个区域也可能有所不同。
“卡拉萨的租金保持稳定，而波特黑德兰和布鲁姆最近则呈现下降趋势。在这些市场上，稳定或进一步的下滑是可能的。”她补充道。
“其他区域中心在2024年剩余时间内可能会看到其中位租金价格上涨。”
REIWA将在11月底发布其区域2024年9月季度报告。
