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在今年初记录了全国任何首府城市最高的办公空置率之后，阿德莱德CBD的办公空置率已降至15.8%。
阿德莱德的空置率现在接近全国CBD的空置率15.1%，该市在第三季度录得了20,400平方米的净吸收。
截至2024年9月的12个月中，阿德莱德记录了37,700平方米的净吸收。
JLL表示，阿德莱德是全国正面净吸收的91,900平方米的重要贡献者，这是自2018年第三季度以来最强劲的季度表现。
根据JLL南澳大利亚研究主任Rick Warner的说法，这座南澳首府已成为“澳大利亚最具韧性的市场之一”。
“阿德莱德CBD的总体空置率连续三个季度下降，这主要是由于对现代高效办公空间的持续需求。”他说。
“阿德莱德的积极趋势与全国叙述一致，组织正在认识到优质办公空间的重要性。”
JLL南澳大利亚办公租赁负责人Tom Baudarick表示，公共部门推动了该市的大部分租赁活动。
“除了企业的升级搬迁外，2024年第三季度的一个主要主题是来自公共部门的活动，许多政府机构在本季度租赁了办公空间。”
全国范围内，JLL研究主任Andrew Ballantyne表示，第三季度强劲的净吸收率“部分归因于次租赁可用性的急剧减少”。
“澳大利亚经济在2024年放缓，而经济放缓通常与次租赁可用性的增加相关。”Ballantyne说。
“然而，次租赁的减少表明更高的利用率，组织需要额外的办公空间来满足员工需求。”
这一消息紧随2月份发布的数据，显示阿德莱德的CBD办公空置率为全国最高。
当时，物业协会表示，阿德莱德的办公空置率在2023年底为19.3%，这一高率被归因于“向质量迁移”的趋势，这意味着越来越多的企业正在从旧建筑迁移到新建的办公空间。
JLL表示，质量问题仍然是澳大利亚办公市场的“强大主题”。
“2024年第三季度，优质办公空间的净吸收为83,300平方米，而次级办公空间的净吸收为8,600平方米。”JLL表示。
“在2024年，CBD办公市场中的优质净吸收总计为159,600平方米。”
JLL办公租赁主管Tim O’Connor表示，公司正在寻找一个“设计良好的工作场所”。
“对于大多数组织而言，人力和技术是其两个主要固定成本。房地产是一项较低的成本，但一个设计良好的工作场所可以在吸引和留住知识工作者方面发挥重要作用。”O’Connor说。
“质量问题不仅仅是优质与次级的讨论。次级市场并不是同质的，那些位置优越且配备多种便利设施的资产正在受到强烈的租户询问。”
