图片源于：https://www.theage.com.au/national/victoria/how-victoria-s-housing-shake-up-will-affect-property-prices-20241022-p5kkb0.html
在当前的房地产叙事中，存在许多尚未解决的矛盾，这一市场显然还处于研究不足的状态。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，墨尔本的价格结构与其他城市截然不同。
维多利亚州正在削减对期房公寓和联排别墅的印花税。
Toth指出：“到目前为止，墨尔本在房屋供应方面表现得比悉尼、布里斯班，甚至绝对比珀斯更好，这也是价格没有上涨太多的一个原因，墨尔本的高密度住房比例已经高于其他城市。”
“从某种意义上说，墨尔本的价格没有像其他城市那样上涨，这反而是成功的一个标志。”
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，这只是对所有分层类型物业的一次临时性减免。
“我宁愿看到印花税被取消，并由土地税取而代之——但这可能会有所帮助。”他说。
针对该减税措施的潜在效果，还存在一个观点认为，至少在短期内，这可能会抬高价格。
建筑事务所Fender Katsalidis的合伙人James Pearce本周对《时代报》表示，印花税减免可能会增加人们对新公寓的消费倾向。
“开发商需要看到局势发生变化。
他们需要能够以更便宜或更快的方式建设，或者让人们能够承担更高的价格……我想，印花税减免给人们带来了支付更高费用的能力。”
公寓价格是否真的需要上涨才能建设更多的房屋？Hayward说道，土地问题才是关键。
“土地所有者不必在没有获得他们希望的回报之前把土地供应出来，”他说。
“他们可以选择持有土地。建筑商不会在没有获得回报的情况下进行建设，因为成本实在太高。”
Toth将这一现象描述为一种悖论。
“通常当我们有过剩供应时，我们会看到价格平稳或下跌，而这正是墨尔本市场的情况。但另一方面，我们知道建设成本大幅上涨，”她说。
“在开发商的这两个方面得到更好的平衡之前，他们很难以一种能够产生利润和收入的方式推进项目。”
印花税改革会增加住房供应吗？Hayward表示这不太可能，因为“利率仍然很高，建筑成本仍然很高”。
但Toth说，这无疑对开发商的现金流有帮助，因为他们能够将更多的物业在计划阶段得到承诺。
“如果他们在初期没有足够的期房出售，这可能会成为一个障碍。”她说道。
Oliver表示，由于印花税的变更没有上限并且对所有人开放——无论是投资者、外国人、业主买家，还是首次购房者——这表明该改革可能会鼓励更多单位的建设。
这会刺激需求吗？Hayward认为，这可能只是鼓励人们购买他们本来会购买的东西。
“我们可能不会看到太大的变化，除非州政府的收入低于预期。”他说。
Toth表示，对于那些考虑新物业而非现房的人来说，这可能会将更多需求推向公寓而非土地和房屋组合。
Oliver表示，这可能会让那些正在努力储蓄的人“更早地迈过这个门槛”。
开发商的收费会如何影响新房价格？Toth表示，这将增加开发商的成本，他们需要在销售过程中收回这些费用。
“这些收费最终总是会转嫁给最终买家。”她说。
Oliver表示，如果市场竞争足够激烈，开发商不会获得暴利。
