图片源于：https://www.realestate.com.au/news/100k-nosedive-home-prices-fall-in-half-of-sydney/
最近三个月，悉尼超过一半的郊区房价出现下跌，求购者因期待明年降息而推迟购房。
根据PropTrack的独家数据，许多地区的平均房价下降超过了100,000澳元。
这种降价与春季前物业挂牌数量的显著增加相吻合，在许多地方，待售房屋数量翻了一番。
上个月也是九年来新挂牌房源最多的九月。
专家们表示，这种对购房者特别有利的异常市场状况，为他们提供了一个罕见的“机会窗口”，让他们在预期市场将在降息后迎来繁荣之前，以较低的价格购房。
PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，这可能是“风暴前的平静”。
“我们看到大量的房源在出售，这为买家创造了许多机会，并减缓了价格的增长，”她说。
“一旦我们看到降息，市场很可能会反弹，因为买家的预算将会更大。
降息还会增强购房者的信心。我们知道，购房者最大担心的是利率的上升，而降息将给他们带来更多的确定性。”
PropTrack指出，房价最大的下跌多发生在内郊和沿海地区，特别是在中央海岸的一些地区。
在中央海岸的Toukley、Erina和Gorokan等郊区，中位数单位价格在这一季度下降了50,000至89,000澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的中位房价下跌超过250,000澳元。
此外，Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham等地区的单位价格也显著下滑。
其他显著下跌的地区包括一些曾经是开发热点的地区，房东们现在急于抛售他们的房产，主要集中在大帕拉马塔地区和西北部的郊区。
在North Rocks，单位价格较去年同期平均便宜约93,000澳元，而在Norwest，单位价格则下降了126,000澳元。
“投资者的抛售是导致许多地区房价下降的重要因素，”Flaherty女士表示，并指出投资者通常在出售他们按计划购买的高密度单位。
“投资者出售意味着市场上有更多的房源，尤其是单位市场，这减少了买家之间的竞争。”
SQM Research的总监Louis Christopher表示，悉尼目前是一个“买方市场”，这种状态将持续到储备银行降息为止。
高利率是市场放缓和挂牌量增加的一个因素，因为越来越多的困难房主开始出售他们的房屋，Christopher先生指出，尽管违约和困境销售仍然处于低位。
Mortgage Choice的经纪人Leanne Johnstone表示，购房者的感觉是，悉尼的购房变得更为容易。
“人们正在说，在他们的价格范围内可供选择的房源更多，”她说。
“过去，买家说没有合适的房源，而现在的竞标者数量是以前的两倍。”
“客户（现在）似乎对获得的价格感到满意。我没有收到太多关于参与激烈竞标的反馈。他们不必像以前那样妥协。”
Josh Dufficy和Melanie Cook最近买下了他们的第一套房，感到很惊喜，因为他们只花了三周就找到了自己喜欢的房产。
“我们对自己支付的价格感到非常高兴，”Dufficy先生表示，并补充道，价格低于他们的原始预算。
“我们做好了准备，预计会有许多竞争，然而在我们出现的每个地方，都有很多人，但我认为没有出现地方短缺的问题。
我们喜欢几个地方，向四个地方提交了报价。它们都被考虑过，价格不远于我们的需求，因此并没有疯狂。”
