图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-pain-hits-grim-sixmonth-milestone-units-now-cheaper-than-in-adelaide-proptrack-home-price-index/
墨尔本的房主在春季迎来惨淡开局，房价连续六个月下跌，城市的典型公寓价格现在已低于阿德莱德。
PropTrack最新的住宅价格指数显示，到九月底，维州首府的606,000美元公寓、中 townhouse 和公寓的中位数价格，比2023年同期下降了近5000美元。
这使得墨尔本在阿德莱德的607,000美元中位数公寓价格之前落后。
据相关报道，墨尔本现在是澳大利亚购买公寓的第五便宜的首府，仍然低于悉尼、布里斯班和堪培拉。
墨尔本的909,000美元中位数房价在过去一年中下降了约18,000美元（1.97%），但仍然是全国第四昂贵的，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。
一位著名的买方顾问已经注意到，正在出现“可承受性难民”，他们希望从悉尼迁移到墨尔本，因为这两座城市的房价正在逐渐拉开差距。
PropTrack的数据显示，一个月前，CoreLogic的数据显示，墨尔本的整体住宅价格（房屋和公寓的组合）已经降至全国第六便宜，甚至在此时，珀斯的房价已经超过了维州首府。
这一下滑部分是由于墨尔本的公寓数量相较于许多其他主要城市较高，尽管目前尚未反映在PropTrack的数字中。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本的中位数公寓价格低于阿德莱德是“近期历史上的第一次”。
“显然，我们看到墨尔本的增长明显滞后，这种情况继续发生，墨尔本现在连续六个月录得价格下跌，”Creagh女士表示。
这一下滑很大程度上是由于墨尔本相对较高的房屋供应量，这在澳大利亚其他首府城市中较少，部分原因是今年维州土地税的增加导致大量投资者出售物业。
Creagh女士表示，这为买家提供了更多选择，短期内，墨尔本“将继续表现不佳”并仍将小幅下滑。
尽管利率降低或房源数量减少可能改善墨尔本的房地产前景，但Creagh女士表示，城市将达到一个临界点，这时它开始看起来具有良好的价值，价格将会上涨——尤其是现在悉尼和墨尔本的房价差距达到“历史极端”。
房地产买家基础的买方顾问Julie DeBondt-Barker表示，她已经注意到有三位潜在买家从悉尼开始寻求在墨尔本的Melton、Werribee和Craigieburn等地购置房产，希望逃避新南威尔士首都无法承受的房价。
“我们正在开始吸引可承受性难民，”DeBondt-Barker表示。
“但是房产投资者非常少，公寓市场几乎没有投资者买家。”
她补充说，尽管整体公寓的数据显示不佳，但这受到大量低质的一居室和两居室高层公寓的影响。
“这些公寓的数量完全扭曲了这些数字，”DeBondt-Barker表示。
“如果我能让某人偏离公寓的投资，我会尽量这样做。”
对于那些只能负担公寓的人，买方代理建议选择较小的公寓楼，而非高层塔楼。
在墨尔本以外，Creagh女士表示，吉朗已首次录得30个月的房价修正，自2022年4月以来，该地区的房价已呈下滑趋势。
在整个维州，过去一年中，房屋的中位数价格下降了1.44%，达到了598,000美元，而典型公寓的价格则基本持平，略微上涨了0.19%，达到了422,000美元。
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