图片源于：https://www.totalpropertygroup.com.au/gold-coast-planning-boss-faces-up-to-herculean-task/
“注意：本节中表达的观点仅代表我个人，与城市的观点可能并不一致……但最终会一致。”
是的，请大家注意。
澳大利亚增长最快城市之一的特立独行的规划主管即将向一群昆士兰房地产业的领袖发出挑战。
他希望通过这一举动，提供他的短期和中期政策构想，以推动亟需的住宅开发。
因此，黄金海岸市议员马克·哈梅尔在财产委员会“黄金海岸人的住房”活动中大方展现的设想。
在他演讲的过程中，投影仪的屏幕上显示出他的观察，他带着讽刺的语气表示这样做是为了避免“吓坏在场的任何市议会官员”。
哈梅尔来自黄金海岸北部增长走廊的运河区，去年被任命为市议会规划委员会主席。
他深知黄金海岸正面临着不小的任务。
根据预测，未来20年内，黄金海岸的增长相当于整个阳光海岸的人口都将南迁。
预计将有约39万人迁入，使该市人口到2046年超过100万。
“我们大家听过这样的数据，会议室里的每一个人都知道，我们将更快地达到这个数字，”哈梅尔说道。
为了应对如此迅速的增长，必须创造至少160,000个新住房和174,000个额外的岗位。
从发展角度来看，哈梅尔指出，这相当于亿万富翁高层建筑王哈里·特里鲁博夫在冲浪者天堂的1000多栋公寓项目中推出160个，或者该市最大绿地开发项目——沃隆加里的3500个地块的天空边缘开发项目中的45个。
为了进一步强调该市为制定新的适用规划方案所面临的巨大压力，他只需稍微观察一下自己的家乡。
通过一张展示自己“家乡”的航拍照片——皮姆帕马、库梅拉、上库梅拉和霍普岛——哈梅尔补充说：“你们都知道过去20年这一地区增长得有多么迅速。
“我们将不得不复制上次普查中约53,000个住房的数量，并将其乘以三……160,000个新住房绝非易事。”
与此同时，房地产委员会委托的最新Urbis研究显示，黄金海岸的新公寓供应在未来几年内面临急剧下降的风险。
这当然将是一个很大的问题。
根据南东昆士兰区域计划，公寓预计占黄金海岸未来20年“不可谈判”的住房目标的62%。
Urbis董事保罗·里加表示：“我们在海岸上的空间正在减少。现实是，提高密度是前进的方向。”
然而，根据研究，2024年第一季度，黄金海岸推出的公寓项目数量是过去五年来最低的。
“在2027年及以后的新项目发布和新供应减少，是一个令人担忧的情形。”里加说。“到时我们将远远落后于设定的SEQRP目标。
“尽管我们看到开发批准的数量持续，但表明潜在放缓的红旗却不断增多，即越来越多的项目明显没有朝着正式销售或建设阶段发展。
“根据大宗批准但未落实的项目数量预测，黄金海岸的新公寓供应可能会从2025年的1900个单位降到2026年的1400个单位，而到2027年只有大约50个单位有比较确定的交付可能性。
“这是一个令人担忧的前景。”
哈梅尔对此表示赞同，并表示这强化了市议会的规划策略和政策设置需要改变的必要性——而且，重要的是，需要尽快改变。
他说，新城市规划方案已经在制定过程中——虽然仍处于初期阶段，正在创建规划方案咨询小组，并构思本地增长管理策略。
哈梅尔的目标是在2028年下次市议会选举之前制定该方案。
凭借他务实的“没有废话”的方法——尤其考虑到市议会之前的规划修订方案未能获得州政府的批准——他决心取得正确的结果。
“许多地方政府——地方，州和联邦——都发布了住房战略，”他说。“但我们还没有，这也是有原因的。
“坦率地说，我没有兴趣仅仅为了生产一个光鲜亮丽的文件而去发布一个光鲜亮丽的文件。
“在阅读其他地方政府的一些住房战略后，我发现大多数也不过如此。我们在慢慢收集数据，让其引导我们决定住房战略的内容。”
在哈梅尔的政策愿望清单上，希望对城市北部未充分利用的中密度土地进行审查。
“目前我们在中密度土地上的住房供应大约低于15%到17%，因为相当一部分已经被用来建设独立住房。”他说。“这个数字相当可观，代表着将不会被交付的住房。”
此外，他表示，针对黄金海岸轻轨网络从布罗德比奇南到伯利海头的6.7公里第3阶段走廊，必须制定更新的规划方案。
“这是一个数十亿澳元的公共交通走廊，广泛预计将承载未来市区大部分住房供应，而目前的规划工作仍未完成。这是一个大问题。”
哈梅尔还表示，为专门用于学生住宿和老年护理的规划与评估表和标准的推出是“低垂的水果”，这一政策将能释放出全市数千个住房。
他强调，鼓励更多轻框架建筑——包括双拼、三拼和四拼住宅——也是一个巨大的机遇，必须纳入城市的住房供应战略。
“我向你们保证，我们不会规定双拼住宅只能建在街角，且要在整个地区分散建造。这是完全无意义的。”
该市东西走廊的开发机会——在过去被忽视，选择沿海岸带进行重点开发——也正是提供显著住房能力提升的良机。
“我们希望能够吸取以往在其他地区的教训，并真正制定出一项能够在开发发生之前提供基础设施的计划。”
最后，哈梅尔的愿望清单上是他称之为“合理的城市扩展”的策略。
“城市中每个地方都有一些合理的区域，在地理上进行城市扩展完全有意义……可能会带来额外的10、15或20公顷。这些区域随处可见。”
哈梅尔正在进行一项使命。
即为黄金海岸送上他理想中的住房供应战略，通过一个“与修订方案完全不同”的规划过程来完成这一战略，但要确保所有人都能参与其中。
“我不害怕目标，”他说。“面对人口和住房的数量，我毫不畏惧。这是可以实现的。我们知道有潜力，这个城市可以承担。
“我们只需这次做对。”
“无论是州政府还是联邦政府的持续短期政策宣布，这样的完全不切实际和不可实现的建筑目标都是没有帮助的。
“然而，规划修订方案未能取得成功，在很大程度上是由于未能进行早期和持续性交流，”他说。
“能够确保与州政府协调一致，和我们共同朝着相同目标努力，将是确保新规划方案得以制定并获准的最大风险。
“我并不天真。我们并不会坐在那里唱《库姆巴亚》，我明白这一点。
“但是，如果我们不能在同一时间都在同一个帐篷内……那么我们只会回到同样的位置，而这显然是无法接受的。如果我能有所作为，那就绝对不会这样的。”
