图片源于：https://www.realestate.com.au/news/regional-victoria-offers-a-silver-lining-for-millennial-home-investors-amid-market-chaos-pipa/
年轻的维多利亚州购房者在努力迈入房地产市场的过程中，正在取代投资者，成为区域市场的新兴力量。
根据2024年PIPA年度投资者情绪调查，墨尔本市外的投资者销售占比已从6.4%上升至9.32%。
与此同时，墨尔本的投资者活动则出现了下降，从去年的24.8%降至今年的21.1%。
澳大利亚置业投资专业人士协会（PIPA）主席尼古拉·麦克道尔（Nicola McDougall）表示，她对墨尔本未来的增长持乐观态度。
“尽管我们市场在过去一年中是全国所有首府城市中最萧条的，但未来的资本增长前景依然良好，”麦克道尔女士说道。
她补充认为，墨尔本的长期资本增长潜力依旧值得期待。
“能够以战略眼光驾驭当前形势的投资者，将在未来获得显著收益，”她表示。
如谢普顿这样的区域正目睹租赁市场蓬勃发展，目前该地区约三分之一的房屋为租赁物业。
对于许多投资者而言，新的租赁改革和物业税促使他们进行了销售。
谢普顿斯托克代尔·莱戈（Stockdale & Leggo Shepparton）高级销售经理达伦·巴特勒（Darren Butler）表示，戈尔本谷地区的租赁回报为投资者提供了良好的收益。
“选择在谢普顿等地定居的新移民受当地医院和大学等便利设施的吸引，”巴特勒先生表示。
他指出，年轻一代的投资者——所谓的“租住投资者”，更倾向于在他们想居住的地方租房。
“我们看到许多年轻投资者在租赁回报和潜在的资本增值之间保持良好的平衡，”他说。
“我接触到的房东中有98%都非常优秀；如果有什么需要解决的，他们会及时处理以维护他们的投资。”
这位高级销售经理强调了戈尔本谷的潜力，指出谢普顿在投资回报和资本增长方面表现强劲。
PIPA董事会成员凯特·巴科斯（Cate Bakos）承认维多利亚州高昂的合规成本和显著的租赁改革，但强调维州的投资吸引力。
“虽然安全标准的合规性可能被一些人视为成本高昂，但这无疑会带来更好的长期投资回报，”巴科斯女士表示。
“投资者对大额票据感到恐惧，但合理的改革和潜在的利率下降可以提升市场信心。”
PIPA投资情绪调查显示，87%的投资者对政府干预感到担忧，强调了保持信息更新和适应市场变化的重要性。
巴科斯女士突出了一些挑战，比如高额土地税和严格的租赁标准，这些都成为促使投资者考虑出售的主要原因。
“人们接受利率上升，但维多利亚州的投资者感到不公平，”巴科斯女士表示。
她警告当前市场不稳定的持续性，租金上限或租金冻结的可能性始终悬挂在市场上方。
尽管某些区域展现了未来获利的潜力和韧性，但维多利亚州房地产市场的展望依然动荡不安。
“如果租金上限真的实施，我认为我们会看到许多投资者离开市场，远比目前看到的情况更多，”巴科斯女士说。
“我认为这种情况不太可能出现，因为这并不明智，我相信我们的政府最终会意识到这一点。”
“人们普遍感觉，在有利于租户的规则下，对自身资产的掌控有限。”
请注册赫拉德太阳报每周房地产更新，了解最新的维多利亚州房地产市场新闻。
