图片源于：https://newcastleweekly.com.au/newcastles-five-most-in-demand-suburbs/
尽管房价上涨、可负担性下降、房源减少，明智选择的买家仍能找到便宜货。
在大纽卡斯尔地区，这意味着向远处寻找，以获取最大的价值。
Niva Property Buyers的首席执行官Nigel Watts表示，自2022年5月以来，澳大利亚储备银行在18个月内进行了12次加息，典型猎人家庭的借款能力下降了约30%。
“在此之前，买家可以负担130万澳元的房屋，而今天这意味着他们正在寻找价值约90万澳元的房屋，下降幅度巨大，”他说。
“新南威尔士州的印花税减免为符合条件的买家提供了价值80万澳元以下房产的完整印花税减免，对于价值超过此但低于100万澳元的房产也有一些减免。
“这一政策无疑是我们目前所经历的这一价格区间需求增加的一个重要因素。”
对于猎人地区的买家来说，这意味着需要寻找可以提供最佳性价比的郊区。
“目前大多数买家的预算在65万澳元到100万澳元之间。
“实际上，这一价格范围占当前需求的64%。
“但这也是竞争最激烈的地方，因此买方代理的作用显得尤为重要。”
当前大纽卡斯尔地区最受欢迎的五个郊区是卡迪夫（Cardiff）、格伦代尔（Glendale）、麦考瑞山（Macquarie Hills）、北兰布顿（North Lambton）和沃拉塔（Waratah）。
卡迪夫
卡迪夫被新南威尔士州政府列为火车站周围的高密度开发区域，是投资者和业主的理想选择。
近年来，卡迪夫的购物区经历了很好的发展，居民在开车两分钟内即可到达麦考瑞湖的湖边，五分钟到约翰·亨特医院。
在其邮政编码范围内，有充足的公共交通，并且可以轻松快速地往返于纽卡斯尔、中央海岸和悉尼的火车线路，卡迪夫距离纽卡斯尔CBD也只有短短的车程。
卡迪夫最近的受欢迎程度可能源于能以合理的价格获得合适大小的地块，为买家提供了很好的性价比，在这个中央的、正在崛起的地理位置中。
投资者还可以利用较大的土地和未来增值的良好机会进行翻新或开发。
房地产市场：卡迪夫的18 Vides Street仅在市场上挂牌10天。
卡迪夫的这栋已翻新的三卧室住宅，面积仅为398平方米，出售仅10天。
该房产于4月24日通过Belle Property Group上市，投资者以80.5万澳元购买了房子，并在上市后六天内出租出去。
格伦代尔
格伦代尔（及邻近的艾吉沃斯）近年来吸引了一些小型分割开发，格伦代尔的一个大型土地持有权也被列入新邻里计划，计划包括公寓、房屋、公园和商业空间。
所有这些都为格伦代尔的发展提供了有利的条件，使其变得更加充满活力。
格伦代尔的97%房屋都是独立房，近期吸引力的提升，除了价格较便宜之外，还由于优越的地理位置、便利的设施以及未来增长的机会。
格伦代尔距麦考瑞湖和斯比尔斯角仅需八分钟的路程，拥有便利的购物中心和非常受欢迎的亨特体育中心，该中心正在进行5200万澳元的扩建。
格伦代尔居民可以方便地前往Bunnings、Costco、沃拉塔高尔夫俱乐部和麦考瑞湖BMX俱乐部，所有这一切仅需十分钟车程即可抵达M1，高速公路为需要前往悉尼或猎人谷的人士提供了便捷的位置。
沃拉塔
沃拉塔紧邻布罗德美（Broadmeadow），后者近期被新南威尔士州政府落实了20000个新住宅以及新的娱乐场所和运动设施的建设计划，是一个不错的投资机会，并且对于家庭也颇具吸引力。
沃拉塔是Mater医院的所在地，位于火车线路旁，距纽卡斯尔CBD只有15分钟车程，拥有便利的购物区，并且还有圣菲利普基督教学院——大纽卡斯尔地区排名第六的学校。
对于投资者而言，有一些较旧的房产可供增值改造，也有一些较便宜的单位，年收益率超过5%是可能的。
最近，沃拉塔物业投资也有所增长，许多老旧房屋经过高质量翻新， وتجدد了许多联排别墅。
该区域最近的受欢迎程度很可能源于其依然存在的良好价值机会，以及距离CBD的便利和布罗德美所提供的一切，现在和未来。
不到12周前，来自纽卡斯尔LaneCampos Property的经纪人Damian Rafty售出了一处三卧房、一浴室、467平方米的房产，成交价为90.5万澳元。
这处房子经过翻新，上市不足14天就成交。
房地产市场：沃拉塔的79 Lambton Road在挂牌售出14天内成交。
麦考瑞山
麦考瑞山的房产不论是独栋住宅还是单位，99%为住宅，仅有1%为单位，且目前只有13%的房屋被出租，麦考瑞山的氛围与其他四个最受欢迎的纽卡斯尔郊区完全不同。
然而，它的中位房价为87.6万澳元以及12个月的增长率达10.4%，在所有郊区中名列前茅。
“Nigel表示，麦考瑞山的受欢迎程度和增长率的原因在于许多物业享有宁静和开阔的视野，加上靠近麦考瑞湖和日益发展的麦考瑞湖西北部。”
麦考瑞山位于卡迪夫、布尔拉鲁（Boolaroo）和湖区（Lakelands）之间，吸引力包括其距沃纳贝湾（Warners Bay）丰富的购物、用餐和娱乐之地，及新开设的Bunnings和Costco和布尔拉鲁的新开发区域。
距离卡迪夫工业区只有几分钟路程，该地区还拥有许多本地就业机会，随着生活设施的增加和前往斯比尔斯角的便捷性在不久的将来变得非常可能，购买者和投资者在麦考瑞山享有持续的资本增值机会。
北兰布顿
如果您想要一种更宁静的生活方式，同时又能快速到达纽卡斯尔CBD，那么北兰布顿是一个值得关注的新兴郊区。
尽管该地区的零售选择有限，但近年来该邮政编码的受欢迎程度因其中心位置、性价比高的住房和家庭友好的环境而有所提升。
北兰布顿97%的房屋都是独栋住宅，郊区各条街道上提供了许多视野和绿地，许多居住在北兰布顿南侧的居民可步行前往兰布顿商店、公园和游泳池。
距离纽卡斯尔大学仅几分钟车程，北兰布顿距离卡尔弗里Mater和约翰·亨特医院也仅有五分钟车程，使其成为一种优越的房地产选择。
其便捷接入4500万澳元的纽卡斯尔内城绕城公路，使得居民将很快享受到无忧通勤前往南北。
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