图片源于：https://www.indaily.com.au/news/2024/07/12/three-storeys-or-10-new-option-for-buckingham-arms-development
上周，开发商Citify提交了新的计划，提议在位于Walkerville和Northcote terraces的空置当地历史名酒吧后面建造29个三层联排别墅。
每个联排别墅将配备三间卧室、两间浴室、两个停车位（所有都在街外）、一个电梯，并且最高建筑高度为10.5米。
这也意味着巴金汉姆阿姆斯酒店—一家可以追溯到19世纪40年代，因其自助餐而闻名，但现在已被废弃和恶化的标志性酒店—将会被保留并进行翻新，可能作为一个新的餐饮场所。
每栋三层联排别墅将包括三间卧室和两间浴室，并可能以吉尔伯顿的中位房价出售。
然而，新的三层联排别墅计划并没有排除在该地点发生10层开发的可能性。
今年三月，州政委员会评估小组(SCAP)拒绝了Citify早前提出的一项10层、193套住宅混合用途公寓开发计划，裁定这是“过度开发”。
拒绝是在围绕建筑高度和潜在交通影响的问题上引起了社区的强烈关注。事实上，在关于10层计划的计划机构共收到344份提交意见中，有207份反对该计划的实施。
Citify正在对SCAP的决定提起上诉，该公司已经提交了一个“完全重新设计”的10层提案，以通过法院程序赢得规划小组的支持。
Citify的新开发应用已经提交给Walkerville市政会，该会将对该提案进行评估，而不是SCAP。
市政会确认收到了Citify的新开发申请，但表示正在“等待未解决的文件”。
Citify估计，一旦获得规划批准，他们可以在12个月内完成这些联排别墅。
Citify的管理总监乔尔·威尔金森表示，他愿意继续推进10层或三层的计划，具体取决于哪个获得规划批准。
“我们必须尽力在该地点获得批准，而这个（三层计划）是另一种选择，”他说。
被问及为什么他提出了三层联排别墅计划，而不是六层或八层，威尔金森表示，追求三层建筑而不是介于三层和十层之间的建筑在商业上是没有意义的。
“建造三层联排别墅的成本要低于建造10层建筑，因此在这些缺失的中间空间，您仍然需要支付土地价格，但却没有获得相应的产量，”他说。
“一些经济适用房选项要求您增加额外的层数，以证明您通过增加29套经济适用房居住单位来获得了回报。
这就是四到六层建筑在经济上可能无法运作的原因。”
工党议员露西·胡德（Lucy Hood）对原始10层开发计划构成“过度规模”的担忧表示，社区希望能够就任何新的或修订后的设计进行咨询。
“该地点的分区允许中密度建筑高达六层，因此开发商需要按照这个标准制定合适的设计，适合该位置和周围社区，”她说。
“该地点位于一个五通口交叉路口，包括一座历史遗产建筑，并且是吉尔伯顿、沃克维尔和梅丁迪历史特色郊区的入口。
鉴于此，当地社区认为有必要对提议的设计进行全面公开咨询—无论是修订后的还是全新的设计。
“我们期待这种机会。”
Walkerville市議會已经申请成为巴金汉姆阿姆斯酒店针对SCAP的法庭诉讼的一方。
该举措被称为加入申请，已经推迟了几项其他开发上诉的进展，包括Pelligra集团的21层朗道街大楼、教师工会的Greenhill Road开发项目以及Chasecrown的Seawall Apartment提案。
一位发言人表示，市议会提出成为加入申请“是因为该地点的重要性以及任何大规模开发可能会对社区产生的影响总体重要性的原因”。
“成功的加入申请意味着市议会将成为讨论和潜在协商的一方，充当社区的重要声音，”他说。
“市议会正在等待是否其ERD法院的申请已经成功。
Citify反对了Walkerville市议会的加入申请。此事将于本月晚些时候进行听证。
