图片源于：https://www.sgst.com.au/on-the-land/farmers-still-slugged-heavily-on-rates-despite-rate-cap
维多利亚农民联合会揭示了维多利亚政府的费用封顶政策未能保护农民免受不断增加的费用的影响。
特别关注的问题是，沿海地区的一些土地被投机购买，导致价格超出商业价值。
维农联合会主席Emma Germano表示，费用封顶未能阻止一些区域议会将费用增加到远远超出合理或可持续范围内的农场上。
“议会未能利用其不同类地排定权力，将费用增加平衡到不同的土地类别上。地方政府资金的负担越来越多地转移到农业领域，”Germano女士说。
“这些增税显示出维多利亚的费用封顶体系已经失效。
“对于一组纳税人来说，费用增加得非常高昂，但对于其他纳税人却没有增加甚至可能减少，这是完全不公平的。”
维农联合会对2024/2025年所有议会预算进行的分析显示，有19个地区议会将农场费率提高至州政府的费用封顶水平2.75%之上，而住宅费率增幅保持在或低于封顶水平。
其中包括几个吉普斯兰德地区议会，包括巴斯海岸（平均住宅增长2.21%，农业增长6.21%）、南吉普斯兰德（住宅0.05%，农业10.14%）和惠灵顿（住宅2.86%，农业5.36%）。
维农联合会总部的声明对巴斯海岸维农联合会主席比尔·克利兰德来说并不新鲜，他是在最近的巴斯海岸预算程序中仅有的八个提交者之一。
“几年前我们设立了20%的差异化费率，但是即使费率继续增加，即使在2.75%的封顶水平，这已完全被侵蚀了，”克利兰德先生说。
“如今，你需要拥有大量土地才能让农业生意有商业价值。这是一项创收资产，但我们却为此而被征税。这就好比对哈维·诺曼的冰箱数量收税一样。
“莫宁顿半岛的农场费率应该是普通费率的35%，但他们仍在缴纳大量费用。我们看到了沿海地区，从因弗洛克到菲利普岛的农场价值走向与莫宁顿半岛上的农场相同，我们真的需要把我们拥有的差异化费率调低。”
据Cleeland先生介绍，至少在预算时，议会承认了巴斯海岸农场费率需要重新审查，但他对于调查定于选举之后进行感到失望。
“他们说他们将从11月开始再次审查，我将申请成为一员，但我们将有一个新的议会，并且我们将从头开始就问题展开。”
巴斯海岸农场在新的费用通知在7月底或8月初送到餐桌上时，情况变得严峻。
在Mirboo North农场的Emma Germano表示，基于农场价值相对于其他财产类别的增长而导致的农场费率大幅增加对农场效率改进产生了影响。
“不公平的费率增长使农民从投资于企业、生产更多食物和纤维以及提供当地就业机会的资金中获得收入。最终，这会使食品成本上涨或让农民破产，两者兼有，”Germano女士说。
南吉普斯兰德议会的农业代表Scott Rae议员承认农场费率高于平均水平，并将乐于看到该市郡的农场费率得到审查。
维农联合会最近向维多利亚议会关于地方政府资金和服务的调查提交建议，要求政府要求各市政府将费用封顶应用到每一类土地上。
“Essential Service Commission确定的年度封顶应适用于住宅、农业、商业、工业和任何其他差异化的地类，”Germano女士说。
“农地价值的增加对农民支付高额费用账单是没有影响的。
“基本原则应该是，随着农地价值的增加，差异化费率应相应调整，降低每一美元的费用，以使农业部门所支付的费用负担保持稳定。这种方法在阿拉拉特乡村市议会过去七年中已赢得了很大的效果。
“这种体系将确保费用负担在不同土地类型之间更加公平分配。这还将迫使各市政府寻找更大的效率和成本节约，而不是将成本转嫁给特定的土地类型，”Germano女士总结道。
