图片源于:https://www.realestate.com.au/news/completely-priced-out-affordable-rentals-vanishing-across-australia/
新的PropTrack数据显示,每周低于400美元的租金清单已变得像金尘一样。
当Leanne Gunsberger Theisz从维多利亚州地区搬到凯恩斯与年迈的父亲保持亲密关系时,她没想到会无家可归。
现在,寻找负担得起的租金已经占据了她的一生。
“没有租金。我住在酒吧里。实际上没有别的了,” 她告诉realestate.com.au。
这位43岁的年轻人正在为自己和伴侣寻找一居室住宅,但她表示,房价已从一年前的每周350美元左右跃升至450美元左右,她说,作为低收入者,这 “完全超出了我的承受能力”。
“我不想要一件大事。我只想要一些不会被旋风吹倒的东西。而且我很想养一只狗。但我完全被定价了。”
Leanne的短期酒吧住所里挤满了处境相似的人。
“我们有来自高档酒店的五星级清洁女工。我们有几个传统。我们有一位年迈的护理人员。这些都是劳动人民,” 她说。
根据PropTrack的数据,现在只有5.9%的首都房地产租金低于每周400美元。
随着澳大利亚各地租金的飙升,负担得起的租金数量正在迅速减少,新的PropTrack数据显示,400美元以下的首府城市租金份额在一年内下降了一半。
周三发布的PropTrack市场洞察报告发现,在realestate.com.au上上市的每周价格低于400美元的租赁物业的全国份额已从2023年4月的15.5%和2020年3月的43.2%跌至仅10.4%的历史新低。
在首府城市,目前只有5.9%的房源每周低于400美元,低于2023年4月的10.6%和2020年3月的31.7%。
堪培拉的上市租金低于400美元的房产比例最小,为2.1%,其次是悉尼(3.8%)、珀斯(5.6%)、墨尔本(7.0%)、布里斯班(7.8%)、阿德莱德(9.5%)、达尔文(10.7%)和霍巴特(10.9%)。
在疫情开始时,悉尼每五套房屋租金中就有一套每周租金不到400美元——这个数字现在是每50人中就有一套。在墨尔本,现在每25套房屋租金中就有一套低于400美元。
澳大利亚地区也受到打击,目前该地区市场上只有16.3%的房屋的广告价格低于每周400美元,低于2023年4月的21.5%和2020年3月的56.2%。
在这些地区中,西澳大利亚州地区(14.8%)的上市租金低于400美元的房产比例最小,其次是昆士兰州(15.8%)和新南威尔士州地区(21.5%)。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格表示,鉴于租金价格持续上涨且空置率仍接近历史最低水平,每周价格低于400美元的租金份额持续下降也就不足为奇了。
“人们在租金上花费的收入份额可能会越来越大,因此将有更多的人面临财务压力。这真的很具有挑战性。”
悉尼西部北米德雷·怀特·帕拉马塔·奥特兰兹的经纪人约翰·毛格里说,他所在地区的每周租金中位数现在约为500美元以上。
“在许多领域,这只是一个起点。他说,对于老式的两居室或三居室单元来说,租金现在为每周570美元或580美元。”
“我来这里已经超过26年了,我可以肯定地说,就人们能负担得起的东西而言,情况已经变得可怕了。很多人被推到更西边去寻找住房。”
数据显示,悉尼只有2.1%的房屋每周租金低于400美元。
Realestate88的珀斯经纪人贾斯敏·赖特表示,在首都寻找低于400美元的东西将是 “一场真正的艰巨任务”,需求将达到惊人的高位。
澳大利亚统计局的数据显示,截至2023年9月的一年中,西澳大利亚州的人口增长了3.3%,是所有州或地区中增幅最大的。
她说:“我们这里只是没有住房,所以任何可用的东西,你都会有50或60人出现在开放的房子里。”“一居室的租金通常约为450美元,可能是500美元。现在,我们每周的收入已超过850美元。”
赖特补充说,珀斯的一居室公寓现在起价为650美元或每周700美元。
近年来,珀斯400美元以下的租金份额直线下降。
克雷格女士说,不幸的是,对于租房者来说,目前并没有明显的救济。
她说,自疫情以来,强劲的人口增长和生活人口减少的转变使需求居高不下,而新建筑的供应仍然受到限制。
“我们可能会看到租金持续的上行压力。”
但是也有一些好消息:租金价格上涨的速度开始放缓。
她说:“尽管租金价格仍有可能上涨,但我们不太可能看到租金价格继续以过去两年的速度增长。”
她说:“在过去的几个月中,我们还看到空缺率略有缓解。”“这是一线希望。”