图片源于：https://www.theguardian.com/australia-news/2025/apr/03/rba-urges-caution-on-lending-criteria-as-report-shows-borrowers-in-better-financial-shape-than-2022
根据澳大利亚储备银行（RBA）的最新金融稳定性评估，支出超过收入的房贷持有者比例降至2022年以来的最低水平，但RBA仍呼吁银行采取谨慎的贷款措施，以保护住房市场免受潜在风险的影响。
截至2024年中，在可变利率房贷中，约20位业主中有一位超出收入进行支出的比例降低至30位中有一位。
报告指出：“陷入破产的家庭比例已大致稳定在疫情前的水平。”
但RBA警告称，维多利亚州的房地产持有者在全国范围内承受的房贷压力最大的。
中国贸易放缓和家庭债务的潜在累积是RBA列举的可能扰乱澳大利亚恢复至疫情前稳定状态的风险。
尽管如此，RBA对澳大利亚银行体系能在经济放缓中保持韧性表示有信心。
评估显示：“银行部门有能力管理损失并在严重经济衰退时期保持贷款。”
不过，RBA也指出，银行在贷款时需保持谨慎，以防家庭承担过多债务或投资者大量借款购置房地产。
RBA警告称，若利率进一步降低，可能会导致房地产市场价格过高，因为借款的激增。
报告还指出，包括偿债缓冲在内的“非常稳健”的贷款规则保护了住房市场免受不稳定的影响。
如果保守派政府当选，该偿债缓冲有可能会被削减，因为其表示将放宽住房贷款规则，以改善住房负担能力。
该报告于周四发布，几小时后，澳大利亚被美国对所有进口施加10%的关税，这是特朗普实施的全球关税制度之一。
随着支出超过收入的房贷持有者比例降低至30位中有1位或3%，这一变化比之前的预测提前了六个月，主要得益于三阶段减税和通货膨胀的缓解。
预计到2025年底，比例将进一步下降至2%。
维多利亚州的房贷持有者是最承受财务压力的群体，RBA将此归因于他们的贷款额度较大以及储蓄缓冲较小。
维多利亚州还是唯一一个有90天未偿还债务的家庭比例未有明显下降的州或地区。
该报告是在RBA董事会决定将关键利率维持在4.1%以及特朗普所宣称的关税公告之前起草的，后者包括对中国产品的关税提高了34%。
但是，该评估预示更高的关税可能会减慢澳大利亚的经济活动并增加通货膨胀。
报告表示：“贸易和财政政策的快速变化可能改变全球增长的轨迹，并扭转一些关于通货膨胀的进展。”
评估指出，贸易不确定性可能使全球借款成本上升，并使中国客户对澳大利亚商品的需求下降，同时迫使中国政府增加支出和债务。
