图片源于：https://www.urban.com.au/news/qld/a-lifestyle-destination-rather-than-a-holiday-destination-why-the-gold-coast-is-now-more-boom-than-bust
黄金海岸长期以来一直是澳大利亚最受欢迎的度假胜地。 这里有阳光、沙滩、冲浪，以及位于活动中心的冲浪者天堂。 这是一个高楼大厦林立的地方，建筑高度在南半球中可谓首屈一指。 直到今天，澳大利亚，甚至全世界，都没有哪个地方拥有如此接近沙滩的大型塔楼。
公寓建设主要是为了投资者和度假者，他们几乎每个周末都蜂拥而至。 这种安排让所有人都受益匪浅。 但与此安排相伴而来的，是黄金海岸被冠以“繁荣—衰退市场”的称号。 由于市场的增长，随之而来的就是相等的衰退。
雷白房地产公司黄金海岸项目主管凯特琳·罗森布姆表示，黄金海岸的房地产市场受到了一些外部因素的严重影响，基本上无法控制。
“由于黄金海岸历来是一个度假胜地，所建造的公寓类型也是为了度假用途，”罗森布姆说道。 “但是当经济动荡时，比如在过去几十年中的某些时刻——例如在全球金融危机期间——黄金海岸市场受到的影响比其他任何地方都要大。 经济衰退时，第一件被抛弃的就是二手住宅，而黄金海岸的房子中，度假物业的占比相对较高。”
罗森布姆说，这便成了一场向下的竞争。 “一旦有人因被迫出售而卖掉房子，价格就会以负面的方式重启，接下来会出现大量上市房源而需求疲软，这对价格造成了巨大的下行压力。”
事实上，在全球金融危机期间，雷白的数据显示，黄金海岸地区的房价在2010年和2011年两年间下降了约9%，而公寓的跌幅略小，为8%。 但是如果更细致地分析，情况会有些不同。
然而，自此之后，黄金海岸真的摆脱了其所谓的繁荣—衰退声誉。
从2012年初到2020年底，房屋价值上涨了超过56%，除了2018年以外，每年的增长都是持续的，那年价格略微下跌了1%。 对于同一时期的公寓而言，增长幅度则稍微温和，为30%，而2012年也有短暂的1%的下降，这是房屋所没有的经历。
“在过去十年中，黄金海岸作为一个地区确实成熟了，”罗森布姆说。 “作为一个度假地和生活住所，它变得越来越吸引人。 更大、更好的公寓不断建成，加上基础设施升级和投资的增加。”
黄金海岸无疑已经成为一个蓬勃发展的地区。 然而，2020年，面对新冠疫情的突然袭来，再次让不确定性笼罩。 由于全面封锁，国际和州际边界均被关闭。
对另一场经济衰退的担忧，类似于全球金融危机，可能使黄金海岸陷入困境，因为缺乏旅游业驱动经济。但是，最终的结果却完全相反。
昆士兰州政府在疫情期间的应对措施在全国范围内得到了广泛传播。 黄金海岸的当地居民仍然可以在海面冲浪、享受海滩咖啡、过着正常的生活，而墨尔本居民被限制在自家屋内，而悉尼的情况也并不乐观。
随着南方主要城市居民向黄金海岸涌入，比赛在此拉开了帷幕。
“疫情改变了一切，”罗森布姆表示。 “许多生活在悉尼和墨尔本的人搬到了这里，认为这几乎是一种在澳大利亚其他地区的‘借调’。 大部分人之前从未来过黄金海岸，或者自从小时候度假以来就未曾来过。 当他们意识到黄金海岸的发展，已经不再是一个大型度假胜地时，他们中的大多数人都没有再离开。”
在2022年6月至2023年6月的12个月中，黄金海岸增加了近20,000人，占全昆士兰州迁移总数的13%。 由于供需关系严重倾斜，房地产市场成为全国表现最好的市场之一。 新公寓在2021年和2022年上市不久后便迅速售罄，价格既不现实又是实际的。
随后，来了另一个潜在的问题。 随着边界的开放，员工们需要回到办公室，尽管只需每周几天。 这是否标志着黄金海岸房地产市场在十年内首次走向下滑？ 简而言之，不。这不是。
出乎许多房地产行业人士的意料，增长持续。 2023和2024年又一个辉煌的增长周期使房价在截至2024年12月的四年中上涨了57%，与之前的增长率相同。 公寓的价格同样在结束2024年之前四年内上涨了57%，几乎是过去八年30%的两倍。
“黄金海岸不再是一个度假胜地，而是一个生活方式的目的地，”罗森布姆总结道。
“疫情突显了当地居民已经爱上黄金海岸的一切。 我们已经从一个度假出租市场转变为由业主驱动的市场，得益于基础设施、医疗设施、工业和就业机会的增加。”
在加菲尔德露台的奢华塔楼ARC Residences，罗森布姆观察到了多样化的买家，有一些悉尼居民、来自北黄金海岸的居民（如希望岛和赫伦斯韦尔）以及几位海外买家都在这个有37个半层和全层公寓的建筑中找到了自己的一席之地。
该建筑设有海滨游泳池、配有瑜伽室和红外桑拿的健身房和影院以及一些其他类似于奢华酒店的设施。
罗森布姆认为，黄金海岸市场没有理由会出现回落。 “现在我们处于一个利率只会下降、不会上升的环境中，这往往会推动价格进一步上涨。”
所有的潜在需求都未考虑到2032年布里斯班夏季奥运会的影响，以及G:LINK轻轨延伸至机场和库兰达，从而基本上将整个黄金海岸连接起来。 如果轻轨的响应能和悉尼相当，那么黄金海岸的房价将会经历一场巨大的飞跃。
雷白高级经济学家内里达·康斯比也支持了罗森布姆的观点，表示黄金海岸现在的经济稳定，供应短缺、土地稀缺，特别是快速扩大的人口都构成了该地区的优势。
“在一年内增加近20,000新居民，是黄金海岸吸引力的证明，提供了一种生活方式、就业机会与与其他主要澳大利亚城市相比的相对可负担性，”康斯比说。 然而，她补充说，人口增加给房市带来了压力。
“尽管前景看好，黄金海岸在容纳预计增长方面面临重大挑战。 土地的短缺意味着城市需要迎接更高密度的发展，以容纳不断扩张的人口。”
