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新南威尔士州政府旨在通过允许开发商避开地方议会反对意见来提供更多可负担住房的计划，被退休的乌隆冈市规划师大卫·温特博顿（David Winterbottom）称为“根本没有希望”解决住房危机。
在过去18个月的规划政策调整后，政府在去年年底宣布将“消除不必要的障碍，以便在新南威尔士州提供更多可负担住房，并对通过独立规划委员会（IPC）提交的填充式可负担住房项目的门槛进行调整”。
填充式可负担住房奖金计划于2023年12月推出，若建筑物的10%保持为可负担住房至少15年，开发商将获得额外的建筑高度和楼面空间。
由于该计划属于国家重要发展路径，任何来自地方议会的反对意见都会自动将该项目提交给IPC，这一再评估过程可能会使审批流程延长近130天。
“可负担住房”并不是指那些中位数收入家庭可以负担的购房住房。
而是指为非常低收入或适度收入家庭提供的租赁住房，该住房的租金低于市场上可比物业的租金，这得益于住房组织或政府的支持。
有严格的资格标准。政府尚未说明在10到15年后，根据填充奖金计划建造的公寓不再需要保持可负担的情况下会发生什么。
毫无疑问，必须采取紧急行动来应对无家可归现象，但温特博顿表示，改变规划系统并不是解决方案。
“作为一个富裕国家，我们在街头有这么多人，这太丢脸了，”温特博顿说。
“州和联邦政府在二十多年里对住房没有采取任何措施；现在出现危机，却把责任推给规划系统——这是荒谬的。
“政府出售公共住房而不是建造更多住房；他们没有在住房上投资。
“联邦政府没有解决税收系统的问题。
“在乌隆冈市中心的空置率是整个城市的两倍。
“这就是负扣税，人们投资于住房以期望价格上涨，而不是购买他们要居住的房子。
“我们可以做很多事情来改善乌隆冈的住房供应，但必须全面考虑。”
根据SQM研究，乌隆冈地区的空置率为0.78%，而CBD的空置率为1.3%。
新南威尔士州政府的一名发言人表示，在变更之后，项目仍将公开展出。
社区和市议会将能够提交反对意见，提案将通过基于优点的流程进行彻底评估。
“被认为高度有争议的填充式可负担住房项目及那些有声明政治捐款的项目，仍将提交给IPC，其他现有的门槛仍适用，”发言人说。
“已经提交给IPC的项目将继续通过该流程，但从今天起，任何新的填充式可负担住房项目在市议会异议后将不再提交给IPC。”
新南威尔士州规划和公共空间部长以及乌隆冈市议员保罗·斯卡利（Paul Scully）表示，他预计这一举措将消除有关大型住房开发的规划决策争议。
“在我们需要在住房结构中获得更多市场住房和更多可负担住房的环境中，我认为这些项目无需提交，我也认为公众不需要通过该流程来获得更好的服务，”他说。
温特博顿对此表示不同意见。
他说，排除市议会的决策过程不会导致人们所希望的房屋或社区的出现。
许多高密度开发项目的建设方式并不能符合人们对住房或社区的期望。
“我从未见过乌隆冈市中心阳台上的任何人，”温特博顿说。
“许多人更喜欢一个小的阳台，这样成本也会更低。
“同时，他们要求每个住宅必须有六平方米的开放空间，但居民并没有一个愉快的地方与住在同一栋楼的人见面。
“当地社区参与了准备市议会的计划和策略，关于我们希望的开发类型和位置。
“州政府如此干预，推翻一切，带来不宜居住的发展，这是灾难性的。”
