图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-housing-market-property-listing-surge-and-coastal-selloffs-creating-a-buyers-market/
维多利亚州的购房者在数十年来迎来了新年最佳的开端，某些地区的房屋出售数量比正常水平高出三倍以上。
在过去一年中，成千上万的投资者在墨尔本CBD出售出租公寓，导致该市中心的房屋出售数量比过去五年正常水平高出357%。
受到2022年洪灾影响的中部维多利亚镇罗切斯特也在为买家提供选择，目前在售房屋数量是正常水平的三倍。
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PropTrack高级经济学家保罗·瑞安表示，除了自然灾害，房屋挂牌数量的增加还反映了更广泛的市场条件和影响整个州物业投资者的政府政策。
“经过几年的紧张供应，我们现在看到市场正在开放，这对那些希望购买的人来说是个好消息，”瑞安先生说道。
“在过去一年中，大墨尔本地区的投资者拥有的物业出售数量比预期多出大约5000套。
许多投资者正在抓住机会重新进入市场或升级他们的投资组合，尤其是考虑到墨尔本与悉尼相比相对的可负担性。”
买家顾问凯特·巴科斯表示，墨尔本CBD吸引了大量投资者的兴趣。
“墨尔本的单元和公寓市场在人们的眼中提供了比任何其他首府城市更具性价比的选择，”她说。
“墨尔本和悉尼之间的价格差距是自1990年代初以来最大的。
因此，悉尼的买家正利用他们的资产，在这里迅速购置房产，他们看到了很大的升值空间。”
巴科斯女士表示，挂牌房屋的数量也让买家有了更多选择的信心。
“买家正在检查更多的房产，并在寻求满足所有要求的房屋时更加挑剔。
对于那些一直在等待合适房产的人来说，这一时刻在市场上是少之又少的。”
假日目的地如波特费里、安吉尔西和开普帕特森也有约三倍于正常水平的挂牌，许多度假房主由于利率上升和新税收而选择出售。
Whitefox Bayside的董事拉娜·萨缪尔斯表示，许多卖家开始重新考虑第二套房产的价值，因为该州的短租住宿税对沿海地区的度假房主造成了很大压力。
“对于面临财务压力的家庭来说，出售度假房通常是最先采取的行动，特别是在触及其主要住所或其他必须支出的东西（如学费）之前，”萨缪尔斯女士说。
“加上税负，许多人认为持有这些房产在经济上不再合理。”
萨缪尔斯女士还补充道，Covid的爆发改变了许多沿海地区的人口结构，远程办公使得更多以前集中在城市的人能够全职居住在这些地区。
“买家们意识到生活方式和价值，他们正在出售墨尔本的房产，把沿海房产作为他们的永久住宅，”她说。
在地区性地区，像罗切斯特这样的城镇正从2022年毁灭性的洪灾中恢复，吸引了希望寻找可承受房价和强劲租金回报的买家。
瑞白罗切斯特的负责人斯图尔特·威尔逊表示，罗切斯特的机会是无穷无尽的。
“你可以以不到50万澳元的价格购买一套有四个卧室、两个浴室、占地宽敞的房屋，”威尔逊先生说。
“而且租金回报率接近10%——难以比拟。
你生活在一个美丽的乡镇，城市的便利就在附近。埃丘卡、宾迪戈甚至墨尔本都在轻松的触及范围内。”
墨尔本的外部增长页，如Beveridge和Donnybrook等地区，由于新开发的涌入也在增加挂牌数量。
但是，尽管这些地区为首次购房者提供了可承受性，巴科斯女士警告潜在的风险。
“在增长走廊，新建房屋的数量可能会降低现有房屋的吸引力，”她说。
“这些地区的买家需要认真考虑他们投资的长期潜力。
这些地区可能提供很好的价值，但你需要做好功课。”
但买家可能没有太多时间讨价还价。
瑞安先生表示，2025年可能会带来需求的复苏，因此，现在是采取行动的理想时机。
“现在是行动的时候，我们正处于一个临界点——如果你等待利率下降，你可能面临更多的竞争和上涨的价格，当前看到的条件是买家的甜蜜点。”
维多利亚州购房者选择最多的郊区
排名 郊区 总挂牌数量相比五年12月平均水平的增长
1 墨尔本 357%
2 罗切斯特 116%
3 Beveridge 105%
4 波特费里 104%
5 Strathtulloh 98%
6 Donnybrook 92%
7 Fraser Rise 92%
8 安吉尔西 87%
9 开普帕特森 83%
10 冬谷 81%
以上数据表明与五年平均水平相比，总挂牌数量的百分比增长
来源：PropTrack
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