图片源于：https://www.realestate.com.au/news/rental-crisis-victoria-loses-more-than-24000-rental-homes-as-investors-flee-the-state/
随着土地税和租赁法规的增加，维多利亚州的房产投资者正在以成千上万的速度撤离。
行业人士敦促州政府应对这一问题，给予房东在自2019年以来持续进行的租赁改革中的一些减免。
截至2024年9月，维多利亚州的有效租赁保证金为652,766笔，而2023年9月为677,492笔。
根据维多利亚州政府住房维多利亚局发布的新报告，这一趋势在过去一年中导致租赁住房减少了24,716套。
该州的都市地区占据了租赁库存减少的主要部分，超过23,100套投资物业被售出，地区租赁房屋减少了1618套。
在过去十年中，维多利亚州的租赁物业可用数量下降了12.8%。
维多利亚房地产协会首席执行官凯莉·瑞安表示，州内的租赁法律改革是大量房东选择离开维多利亚州的原因之一。
在过去六年中，已通过130多项此类法律修订，目的是为租户提供更多保护。
新冠疫情后，澳大利亚储备银行多次加息以及土地税的增加严重打击了房地产投资者。
去年，贾辛塔·艾伦政府引入了针对价值50,000澳元或以上的投资或第二套房产的更高土地税。
凯莉女士表示，随着成本的增加，预计到2025年，更多的房地产投资者将出售他们的维多利亚州租赁房产。
“我敢保证，情况会更糟，因为我们在九月、十月和十一月看到市场上的物业数量是前所未有的。”凯莉说。
她表示，从经纪人那里得到的反馈表明，这主要是房东的决定，许多人选择将投资转移到维多利亚州以外的其他州。
“这是一个重大问题，因为租户的选择将会更少。”她说。
然而，凯莉表示，维多利亚州政府的一些租赁改革是值得欢迎的，特别是在住房安全方面。
但她指出，维多利亚州即将提议的物流改动，即取消固定期限租赁的无故驱逐令，正引发投资者的强烈不安。
根据无故驱逐令，租赁房东不能在没有正当理由的情况下驱逐租户，例如希望出售房产或自己搬入。
澳大利亚房地产投资者委员会主席本·金斯利表示，维多利亚州政府提议在今年晚些时候引入无故驱逐令。
金斯利将维多利亚州的租赁库存下降称为“令人震惊”。
“情况正在恶化，根据我在现场听到的消息，目前约25%的挂牌物业为投资物业。”他说。
“这导致数百亿的投资流向其他州和地区。”
他说，州政府需要撤回或推迟一些租赁改革，同时重新考虑土地税和印花税法律。
金斯利警告称，如果不这样做，租赁危机可能会进一步恶化，更多投资者将离开该州。
“我绝对相信，如果没有采取措施，维多利亚州的情况将变得更加糟糕。”他说。
艾伦政府提议在10月30日生效的改动要求租赁物业安装天花板绝缘材料、4星级淋浴头、窗帘绳索锚和门窗的防风密封。
当需要更换时，热水和供暖及制冷系统必须升级为节能型号。
主生活区的制冷系统将需要达到3星级的制冷评级。
维多利亚商业和工业联合会估计，升级租赁房产将使房东花费约30,000澳元，而维多利亚州政府的保守估算为5,000澳元的自付费用。
维多利亚租户首席执行官詹妮弗·贝弗里奇在2024年10月州政府宣布这些租赁改革时称其为好消息。
“维多利亚租户欢迎这些措施，以更好地保护租户——他们占维多利亚州居民的近30%——在家中的权利。”贝弗里奇当时表示。
然而，金斯利指出，澳大利亚税务局的数据表明，教师、护士和警察是全国最多的房地产投资者。
金斯利表示，绝大多数教师和护士的收入不足以支付所需的升级费用以及作为房东的其他费用，如保险和土地税。
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