图片源于：https://www.realestate.com.au/news/victorian-beach-houses-where-to-snag-a-property-a-bargain-around-the-state-for-up-to-10-per-cent-discount-proptrack/
维多利亚州的日光浴爱好者可能在海滩房屋出售的价格大幅下跌中寻找到机会，过去一年价格下降了多达10%。
根据PropTrack的新研究显示，位于大墨尔本地区的Crib Point、Frankston和Tootgarook的海滨住宅价格目前比2023年12月低了7%至10%。
在大都市地区之外，房价的跌幅甚至更大。
潜在买家在Coronet Bay和Portland North等海滨地区，能够以520,000澳元和550,000澳元的价格获得一处典型住所。
对于愿意接受较小居住空间的人来说，Frankston的单位中位数价格已经下降了13.1%，降至510,000澳元，而Drysdale的价格下降了13.3%，降至563,000澳元。
PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，部分影响来自地税增加和新的短期住宿税，由于许多生活方式中心的物业被作为第二住宅购买。“我认为，税收变化是维多利亚州相对于其他地方最重要的因素。”
他补充道，在疫情期间，人们对海边地区的需求激增，推高了价格至“不可持续的水平”，而自2023年以来，这一趋势已开始逐步减缓，并继续下降。
Ryan表示，有些人在墨尔本的房屋上享受了大幅度的股权增值，他们在疫情期间利用较低的利率购买了第二处房产。“现在正处于一种下行趋势，许多地区正在根据新的条件找到新的均衡价格。”
以度假房为主的地区通常中位数房价较高，正经历最大的价格下跌，而以自住者为主的地区受到的影响较小。
买方顾问Andre Pereira表示，Mornington Peninsula的房价在过去两三年中一直在下降，这使得购房变得更加可负担。
Pereira指出，房地产投资者退出市场和人们出售度假房的现象，导致市场上挂牌房源增加，从而推动价格下跌。“可自由支配的开支减少，他们没有能力持有度假房，如果不再增值，他们也不会觉得有这个必要。”
“但无论如何，人们必须有居住的地方，而租房压力依然存在，人们正在将房屋拥有权视为租房的替代选择。”
他补充说，购房者现在正是一个良好的机会，可以在墨尔本CBD附近购买海滨地产，趁着价格下跌。
Andersen Property Specialists San Remo的经理Aminah Hart表示，过去12个月在Coronet Bay挂牌出售的房屋主要处于市场的低端。
Hart表示，已经发生了代际海滨小屋的抛售，例如遗嘱的受益人并不想持有，以避免支付维多利亚政府所施加的惩罚性税收。
她补充道，另一个卖方群体是那些在该地区拥有第二住宅的长期业主，他们目前靠固定收入生活，比如养老金，同样受到增税负担的困扰。“我们肯定看到了投资者和度假房买家的缺失，因利率、经济条件等原因。”
“我认为这正是中位房价下跌的主要驱动因素。
她提到，在疫情期间，人们以惊人的价格购置房产，而现在这一趋势正在进行修正。
维多利亚州海滨地区房价跌幅最大的地方——房屋
Coronet Bay: 520,000澳元 — -11.2%
Crib Point: 740,000澳元 — -9.8%
Frankston: 730,000澳元 — -8.6%
Portland North: 550,000澳元 — -8.6%
Dalyston: 533,000澳元 — -8.6%
Wonthaggi: 548,000澳元 — -7.4%
Tootgarook: 910,000澳元 — -7.1%
Paradise Beach: 320,000澳元 — -6.8%
Venus Bay: 550,000澳元 — -6.5%
Hastings: 650,000澳元 — -6.2%
注：中位数价格变化为年度变化，反映2023年12月至2024年12月。
维多利亚州海滨地区房价跌幅最大的地方——单位
Drysdale: 563,000澳元 — -13.3%
Frankston: 510,000澳元 — -13.1%
Wonthaggi: 410,000澳元 — -12.9%
Cowes: 550,000澳元 — -12.2%
St Leonards: 570,000澳元 — -9.7%
Seaford: 630,000澳元 — -8.9%
St Kilda: 520,000澳元 — -8.3%
San Remo: 485,000澳元 — -7.9%
Warrnambool: 431,000澳元 — -6.4%
Capel Sound: 604,000澳元 — -5.6%
注：中位数价格变化为年度变化，反映2023年12月至2024年12月。
来源：PropTrack
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