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尽管利率削减的数量可能比之前预期的要少，但住房建设的步伐预计将在未来12个月内加快。
在2024年末，住房开工乏力的局面仍在继续，11月份的住宅批准下降了3.6%，降至14,998套。
虽然这是一个温和的月度结果，但根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，建筑许可正在逐渐呈上升趋势。
Oxford Economics Australia的房地产和建筑预测负责人Timothy Hibbert预计，在2024年日历年中将建造约170,000套住宅，比2023年增加4%。
“迹象表明，我们将在2025年看到进一步的小幅改善，附属住宅将提供更多支持，”他解释道。
他并不期望在未来12个月内出现爆炸式增长，公用事业连接瓶颈和技术劳动力短缺将对复苏的速度施加限制。
“我们不期望在2026年之前，随着抵押贷款利率的降低释放压抑的住房需求，并且供应政策方面的进展日益明显，建筑许可会出现更具意义的双位数复苏。”Hibbert先生表示。
独立经济学家Saul Eslake表示，有初步证据表明房屋建设已经度过最弱的时期，但批准的速度仍然很慢。
“你需要看到相当多的逐月改善，才能有信心我们接近与政府的雄心勃勃目标相一致的新开工水平，”他对AAP说。
国家设定的在五年内建造120万套新房的目标，旨在增加供应并改善住房可负担性。
但是，由于劳动力短缺和其他困扰行业的挑战，该目标面临着落空的风险。
高额的借贷成本一直给建筑行业带来压力，利率的降低应该会在它们到来时带来一些缓解，最有可能发生在上半年。
Eslake先生仍然预计在2月份会有首次降息，但不确定还会有多少次进一步的降息，因为特朗普政府可能会面临更高的全球通胀。
他表示，只有两到三次25个基点的降息是可能的，他说这对住房建设的影响将是有限的。
新住宅建设的其他障碍包括与大型基础设施项目争夺工人。
“有一些轶事证据表明，住宅建筑商无法与政府基础设施项目竞争技能劳动者，”他说。
基础设施支出已经在工党政府为选民提出的竞选提案中有所体现，总理在周一承诺投资72亿澳元升级粗略长度为1600公里的布鲁斯公路。
对新住宅供应的另一个阻碍是破产率，许多建筑商因高昂的施工成本与客户之间的固定合同而破产。
这位经济学家表示，由于州和地方议会行政的规划、分区法和法规，尤其是在市中心和较旧郊区的高层公寓中，问题依然存在。
