图片源于：https://brisbanedevelopment.com/landmark-application-brisbanes-first-50-storey-skyscraper-proposed-outside-of-cbd/
南布里斯班的天际线将迎来重要变革，阿里物业集团已向相关部门提交了一份重磅开发申请，计划在墨尔本、曼宁和爱德蒙斯通街之间建设一个具有里程碑意义的综合体。
此项开发申请囊括了布里斯班首个50层高塔，建筑高度达到207米，与澳大利亚著名的Aurora Tower高度相当。
这一项目代表了布里斯班天际线的一大里程碑，将使该市与悉尼和墨尔本并肩而立，展示市区外各具特色的高层建筑。
阿里物业集团已经逐步整合该项目的用地，目前这一项目占地面积达到7295平方米。
该项目的设计包括三栋高层建筑，提供住宅公寓、豪华酒店以及活力四射的商业、餐饮和公共空间，旨在激活整个区域。
这一七个阶段的开发将包含高达207米的C塔（50层）和B塔（40层），超越阿德莱德任何建筑的高度。
这项开发预计将带来678套住宅公寓和216间酒店客房。
此外，规划还包括超过3650平方米的公共开放空间，其中一个1600平方米的中央庭院将为居民和更广泛的社区提供绿化空间。
该开发项目由Bates Smart和Richards & Spence设计，力求在南布里斯班的城市肌理中形成一个现代建筑的标志性声明。
三栋塔楼的高度各不相同，以确保视觉渗透并与周围建筑环境相辅相成。
设计的一个关键方面是文化遗产的整合，项目将着重修复本地重要的Bond’s Sweets Factory和Malouf’s Fruit Shop and Residence，通过精心设计的底座层来庆祝其文化重要性。
该开发项目还将设有一个综合的拱廊和小巷网络，以激活地面层并增强区域内的步行流动性。
地面层的零售和餐饮租赁将打开到这些小巷，创造出一个生机勃勃且吸引人的空间，供居民和游客使用。
本项目的设计灵感源自„呼吸建筑原则”，强调自然通风、阴凉的公共区域以及对环境可持续性的关注。
垂直绿墙、屋顶花园和底座层的景观设计将在柔化塔楼城市表现的同时，提高建筑物的环境效能。
酒店部分位于最高的C塔，旨在满足布里斯班日益增长的旅游需求，特别是在该市为2032年奥运会做准备时。
酒店客人将可以使用独有的休闲设施，包括健身中心和游泳池。
该地点的酒店也将有助于在奥运会前后，满足预期的游客来访需求，提供优质的短期住宿选择，方便前往南岸和其他主要景点。
**项目概览**
开发参数：
– 地址：墨尔本、曼宁和爱德蒙斯通街，南布里斯班
– 开发类型：综合规划的多用途开发
– 建地面积：7295平方米
– 高度：
– A塔：东南角的24层建筑，逐渐过渡高度。
– B塔：144.8米的40层建筑（36个宜居楼层），包括住宅单位和商业底座。
– C塔：最高的50层，207米，容纳住宅单位和豪华酒店。
– 公寓总数：678
A塔：110套公寓（35套一居室、55套两居室、20套三居室）
B塔：231套公寓（70套一居室、110套两居室、51套三居室、3套顶层公寓）
C塔：337套公寓（135套一居室、152套两居室、50套三居室）+ 216间酒店客房
– 电梯配置：
A塔：2部电梯（电梯与单位比例为1:55）
B塔：4部电梯（电梯与单位比例为1:57.7）
C塔：居住大堂：4部电梯（电梯与单位比例为1:84）；酒店大堂：3部电梯（电梯与房间比例为1:72）
– 商业/零售：总零售/商业面积：6039平方米，分布在各塔楼的下层。
– 墨尔本街沿线零售：小型零售亭，创建高街环境。
– 餐饮业务：位于包括Bond’s Sweets Factory和Malouf’s Fruit Shop等历史租赁内。
– 拱廊和公园：小型租赁供特殊商店、咖啡馆和手工艺商店激活公共空间。
– 主要租户：大型健身房占据底座的三层，约1203平方米。
酒店：216间房间
– 公共空间：3650平方米，包括一个1600平方米的公园
– 停车位：1078个（包括243个非居民停车位和821个居民停车位）
– 自行车停车位：约257个地下停车位，和200个大型骑行设设施，包括塔C内的设施。
– 开发商：阿里物业集团
– 建筑师：Bates Smart和Richards & Spence
– 景观设计：RPS
– 规划：Saunders Havill Group
– 可持续发展：
– 回收通道：只有C塔设有回收通道；A塔和B塔需要住户将回收物品送至地下室。
– „呼吸建筑”原则：强调自然而然的通风、绿化以及降低对人工气候控制的依赖。
– 垂直绿化：为了增加遮阴、减少城市热量、提升塔楼外观。
– 收集和再利用水：降雨收集系统用于景观灌溉。
– 被动外立面设计：能效墙体、屏幕和玻璃，最大限度减少温度波动。
– 防洪设计：提高楼层水平与“干道”设计的结合，提升防洪能力。
– 压缩系统：3:1的压缩比以实现高效储存和减少垃圾收集频率。
– 开发申请链接： A006663110
**公寓概述**
这一提案的重大组成部分是创建能提升南布里斯班宜居性的公共空间。
项目中心的1600平方米社区公园将作为绿肺，为正日益城市化的布里斯班地区提供开放空间。
公园因南向设计，将在白天接收到丰富的阳光，适合进行社区聚会、休闲和非正式的娱乐场所。
另外，巷道和小拱廊将与小型零售租赁相连，设想里将包括多种餐饮和精品商店，以满足当地社区和前往此区域的游客需求。
该 proposed 项目的公共艺术策略固定预算为200万美元，旨在确保区域内文化活动的开展。
该策略由两个主要部分组成：150万美元用于在场地内进行永久公共艺术装置，50万美元专款用于资助十年期间的现场演出。
永久性的艺术装置将在小巷和开放空间中呈现，包括雕塑、互动装置以及反映南布里斯班遗产和文化身份的壁画。
现场演出预算旨在支持轮换的文化活动和演出日历，使该开发成为一个社区聚会和艺术表现的中心，持续为当地艺术家展示作品创造机会。
项目规划中还包括重视无障碍通行和效率的特点。
一个连接的地下停车场将跨多层提供停车，总共有1078个车位和84个摩托车位，供居民、酒店客人和访客使用。
值得注意的是，开发将设有14个电动车充电空间，以支持可持续交通选择。
停车和建筑服务合并至一个地下设施，使得街道上方的活动不受干扰，从而增强整个地区行人的友好特征。
为增强活动性，开发还整合了自行车停车设施，促进活跃交通。
项目的布局优先考虑行人流动，多个步道连接开发的不同部分并与周边街道相连。
建筑计划包括垂直种植、适合大型树木的深土层及开放和阴凉区域的网络，创造舒适的户外环境。
此外，开发旨在实施雨水管理系统，确保对洪水的韧性，同时也为绿化区域提供灌溉。
共享地下车库在设计时采取了防洪措施，保障车辆和财产在极端天气条件下的安全。
该开发申请Replace Aria所提的以往开发申请，包括位于墨尔本街和爱德蒙斯通街的两塔开发申请以及之前的曼宁街申请。
该开发已根据Kurilpa TLPI（临时地方规划工具）提出，以允许阿里提议较高密度建筑及减少停车要求，前提是开发需得以设计优异性、洪水抗御、社区福利为前提，并结合绿色基础设施，增强公共空间。
当该TLPI在布里斯班市规划2014方法的某些条款上具有优先效力，有效期为两年，以应对住房需求和城市可持续性问题。
**计划（第1部分）**
完整的规划文件尚未上传至PDOnline。
BrisbaneDevelopment.com将在获得其他信息时更新本故事。
记得访问免费的互动布里斯班开发地图，其中现在包括布里斯班首个里程碑式的50层摩天大楼，位于CBD以外。
