图片源于：https://www.realestate.com.au/news/victorias-booming-birth-areas-and-old-folks-areas-driving-real-estate-deals-and-shaping-the-states-future/
随着维多利亚州的生育率飙升，购房者涌向州内的新生儿社区，打破预算，花费数万美元争取梦想家园。
但是，在墓碑小镇上销售房产的代理商透露，越来越多的手头宽裕的退休人士能够以较低的价格进行谈判，因为他们的出价不需要贷款批准。
KPMG对澳大利亚统计局的数据进行了分析，突显出不同生活阶段的主要社区。
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金融服务巨头指出，位于墨尔本北部的米克尔哈姆-尤罗基区域是该州的年轻泉源，2023年出生人数达到783人，几乎每天出生两名宝宝。
位于墨尔本西部的罗克班克、Mt Cottrell、艾因特里和索恩希尔公园紧随其后，当地代理商透露，准备成家的父母们经常愿意为他们的梦想家园支付溢价。
在另一端，莫宁顿半岛、其他海滨城市及部分州的地区中心——包括温莎基-因弗洛赫地区——记录了数百名居民的去世。
KPMG的城市经济学家特里·罗恩斯利表示，拥有大量住房开发、以可负担住宅为主的地区，见证了出生率的激增。
而死亡人数超出生育人数的地区通常集中在护理院；由于开发有限，年轻买家减少；或由于经济原因，年轻一代已搬离。
“再加上像罗兹巴德、湖口和波塔灵顿这样的沿海地区，过去20年里人们选择退休，如今则拥有更高比例的老年居民。”罗恩斯利先生补充道。
Bombay Real Estate的副董事贾廷·梅塔表示，维多利亚州最高出生人数的地区——米克尔哈姆——吸引了大量首次购房者，因为较大的住房价格可承受，同时有若干学校以及多元文化的社区。
“米克尔哈姆是人们定居的地方，而不是先买公寓、住几年再升级到更大房子的地方。”梅塔先生说道。
他看到期待小宝宝的情侣们在拍卖会上超出他们的预算出价，甚至有一个家庭的出价比他们的限额高出40,000澳元。
瑞白办公室的董事加文·斯坦德尔说，自己所在的区域包括出生热点帕肯汉姆，500,000澳元到750,000澳元通常能在该地区买到三卧室的房子。
当地的房主们在社交媒体上积极活动，寻求基础设施的建设，包括电影院和百货商店，这将使他们的社区更加适宜家庭生活。
随着圣诞节的临近，他观察到怀孕的卖家希望在宝宝到来之前卖掉他们的房子，而期望买家则希望能在未来的学校区域内安顿下来。
“即便是超出他们想支付的5000澳元，一些买家也会为了能在预算内按时入住而多花这笔钱。”他说。
瑞白沃勒特的董事迈克·阿萨德熟悉即将成为父母和新父母在拍卖会上高度紧张的情形。
“到最后，我们敲锤的时候，他们会在那儿尖叫。”阿萨德先生说道。
尽管他仍然看到想要组建家庭的买家会超出他们的预期价格，但如今这种情况因生活成本上升和更高的利率而有所减少。
贝尔物业德罗曼纳的负责人格兰特·麦康奈尔指出，大量退休人士前往罗斯巴德及其周边地区寻求离维多利亚首都一个小时车程的海滨生活。
那些卖掉自己在墨尔本郊区的家庭住宅的买家，常常能够向半岛的卖家提供现金结算。
“我们的大部分销售都是无条件的。”麦康奈尔说。
诺曼·维利恩和梅洛迪·奈伊多夫夫妇，购买他们在帕肯汉姆的第一套房子是一项重大的生活里程碑。
这对来自毛里求斯的夫妻在不到十年前作为国际留学生来到了澳大利亚。
维利恩表示：“在八年内拥有一套房子是一个巨大的成就，我认为。”
他们现在育有一名三岁的儿子马泰奥，以及一只名叫米娅的猎犬和一只名叫布鲁恩的兔子。
在购置新家之前，维利恩和奈伊多夫夫妇在克兰本北部租房，经过几个月的储蓄后，目标是在11月前买下自己的房子。
维利恩是位半职业的足球运动员，今年为“白河流星”队效力，他把作为守门员所赚的钱都存入了购房基金中。
虽然他和妻子有时会担心财务问题，并且怀疑他们是否能够实现购房的目标，但他们强烈的天主教信仰帮助他们保持希望。
在过程中遇到的一些积极信号，例如被告知需要支付4000澳元的交易费用，但最终只需2000澳元，也在鼓舞他们的士气。
维利恩先生说，帕肯汉姆的可负担房价、学校、商店、公园和距离墨尔本CBD 61公里的距离，使他们对该地区情有独钟。
方便的是，这里距离他们在城市东南区的工作和高等教育都很近。
“我们希望有一个良好的工作生活平衡，这意味着你不能有一个巨额的抵押贷款。”维利恩说。
维利恩和奈伊多夫夫妇对于他们购买的公寓存在一定竞争，约有五个买家提出了报价。
“我们出价很强，因为我们真的很喜欢那座房子。”维利恩说道。
他们非常喜欢他们的新家不是联排别墅，且有一个大小合适的后院和车库。
这对夫妻通过斯坦德尔先生购得了这套之前是他祖母的房子。
斯坦德尔先生表示，他的母亲组织了这次销售，她希望首套购房的家庭能够购买这套房子。
帕肯汉姆在2023年成为维多利亚州的出生热点，居民中出生了401名婴儿。
维多利亚州前十名的新生儿社区：
米克尔哈姆、卡尔卡洛地区
2023年出生人数：783
居民中位年龄：30.6岁
罗克班克、艾因特里地区
2023年出生人数：680
居民中位年龄：31.5岁
沃勒特地区
2023年出生人数：581
居民中位年龄：31.4岁
韦里比、曼布林地区
2023年出生人数：549
居民中位年龄：32.2岁
克莱德北南地区
2023年出生人数：499
居民中位年龄：30.8岁
克兰本南、植物园岭地区
2023年出生人数：448
居民中位年龄：32.8岁
比肯斯菲尔德、奥菲尔地区
2023年出生人数：428
居民中位年龄：33.6岁
沃伦、万登地区
2023年出生人数：424
居民中位年龄：33.6岁
梅尔顿南、维斯地区
2023年出生人数：420
居民中位年龄：31.6岁
塔尔尼特地区
2023年出生人数：412
居民中位年龄：29.9岁
维多利亚州前十名的墓碑小镇：
地区：罗斯巴德、麦克雷地区
2023年去世人数：345
居民中位年龄：52.3岁
温莎基、因弗洛赫地区
2023年去世人数：288
居民中位年龄：51.5岁
莫伊、新博尔地区
2023年去世人数：287
居民中位年龄：44.2岁
旺格拉塔地区
2023年去世人数：274
居民中位年龄：44.2岁
惠勒斯希尔地区
2023年去世人数：265
居民中位年龄：47.8岁
袋鼠平原、金方地区
2023年去世人数：242
居民中位年龄：42岁
博罗尼亚地区
2023年去世人数：231
居民中位年龄：39.2岁
格罗夫代尔、山敦地区
2023年去世人数：229
居民中位年龄：36.1岁
弗兰克斯顿北区
2023年去世人数：221
居民中位年龄：38岁
拜恩斯代尔地区
2023年去世人数：217
居民中位年龄：45.1岁
来源：KPMG，澳大利亚统计局，PropTrack。
– 额外报道：汤姆·博登。
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