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购房不再是梦，若你懂得寻找合适的地方，仍然有希望。尽管墨尔本的房屋中位价目前大约维持在110万澳元，但令人惊讶的是，仍然有一些郊区提供了可负担性和宜居性的理想组合。
PRD房地产最新发布的《可负担且宜居的物业指南》已于2024年下半年出炉，首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，墨尔本对于年轻购房者和首次购房者的十大最佳地区。值得注意的是，自2015年该报告开始以来，墨尔本首次在可负担性方面超越布里斯班。
哪些郊区值得关注？
1. **布罗德梅多斯**
作为今年可负担且宜居物业指南的首位，布罗德梅多斯的房屋中位价为568,000澳元。这个位于北面的地方拥有良好的公共交通连接，以及一系列的基础设施升级计划。距离市中心17公里，非常适合寻求可负担性和稳健增长潜力的买家。
2. **阿尔班维尔**
这个宁静的西郊的房屋中位价为625,000澳元。虽然距离市区稍远，阿尔班维尔非常适合渴望安静生活的人，同时又能与墨尔本繁忙的西区保持联系。这里拥有所有主要设施，许多学校和活跃的社区体育场景。科罗罗伊特溪流沿阿尔班维尔的西边界流经，其中的湿地和湖泊复兴了本地的野生动物，吸引了一些如濒危的呱呱叫青蛙等物种。
3. **圣阿尔班斯**
这个位于CBD西北约17公里的活力郊区，房屋中位价为650,000澳元。圣阿尔班斯以其多文化特色而闻名，拥有丰富的地方美食场景，尤其是越南餐饮。该郊区还拥有繁华的购物区、优秀的教育资源以及强健的体育文化。它是家庭和年轻专业人士折衷在墨尔本市区附近与逃离繁忙郊区的理想选择。
4. **拉洛尔**
拉洛尔是最具预算友好的选择之一，距离CBD约18公里，房屋中位价为700,000澳元。以其繁忙的多文化社区而闻名，融合了各种美食和司令街购物区，您将在这里亲临希腊面包店和家族经营的越南餐厅门口。还有许多公园和休闲区域，包括斯托克代尔公园和拉洛尔休闲保护区，支持各种社区活动和体育俱乐部。
5. **布雷布鲁克**
房屋中位价为721,000澳元，布雷布鲁克的价格虽不如其他郊区便宜，但其宜居性却不容小觑。以其多样化的社区和持续的城市更新而闻名，布雷布鲁克的居民常常强调强烈的社区感和良好的交通连接，方便通勤至墨尔本CBD。作为墨尔本内西区一个正在崛起的社区，这对于首次购房者和投资者来说都是一个明智的选择。
6. **米尔公园**
米尔公园是家庭友好的购房选项，房屋中位价为766,750澳元，拥有丰富的绿地、众多设施和购物中心以及学校，成为第一次购房者的热门之选。
7. **海德堡西**
这个位于东北区域的房屋中位价约为770,000澳元，正逐渐吸引首次购房者。距离CBD仅12公里，其靠近广袤的达尔宾溪公园和奥斯丁医院区域，使其成为自然爱好者和医护人员的理想之地。
8. **格伦罗伊**
对于单位买家来说，格伦罗伊仍然是最佳选择之一。房屋中位价为815,000澳元，低于市区平均水平。该郊区拥有自行车道、绿意盎然的公园，以及便捷的城市通勤条件。距离墨尔本CBD约12公里，其交通便利、社区感强烈，且潜在增长空间巨大。
9. **格林维尔**
格林维尔的房屋中位价为873,750澳元，虽然稍微突破预算，但难以忽视其林荫大道、宽敞的居住选择和社区氛围。
10. **水库**
另一个适合单位买家的强选，水库的相对可负担性为890,000澳元，并靠近优秀的咖啡馆和绿地，使其成为首次购房者的聪明选择。
这十大郊区是基于基础设施投资、公共交通通达性、学校以及新住房建设的一个管道等多个因素选出的。Diaswati Mardiasmo表示：“从价格的角度来看，墨尔本毫无疑问是赢家。相比布里斯班，墨尔本在以可负担的价格购得房屋的机会要多得多。”
如需了解澳大利亚可负担且宜居的物业信息，请下载PRD指南。
2024年墨尔本最具可负担性和宜居性郊区为：
布罗德梅多斯
阿尔班维尔
圣阿尔班斯
拉洛尔
布雷布鲁克
米尔公园
海德堡西
格伦罗伊
格林维尔
水库
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