图片源于：https://www.inqld.com.au/news/exclusive/2024/07/02/chinese-wall-how-a-half-finished-residential-lot-in-ascot-contains-a-twist-to-the-ongoing-housing-crisis
在布里斯班最富裕的社区之一，230多套新住宅的开发停滞不前，紧张局势即将升级。
这将使有意居住在Aurora Ascot房地产的买家与一个由中国政府最终控制的秘密开发商对立起来。
澳大利亚联邦政府在这场新兴争议中也扮演了角色。
该项目涉及234套已售出或未完成的住宅，距离市中心仅7公里，临近一个火车站，但该建筑工地因安全原因被围起来，除保安人员外，已被遗弃，并且有人在窃取建筑材料。
这是昆士兰面临的住房危机的又一个侧面，技能短缺和建筑材料成本飙升正在困扰整个社区——从那些买不起房，甚至没有地方住的人，到因建筑商的财务崩溃而无处可住的百万豪宅买家。
Aurora Ascot尚未成为任何级别政府的关注焦点——尽管他们对住房短缺问题十分忧虑——这一项目的停滞尚未引起足够重视，尽管它让购买者陷入了困境。
目前，他们要么在等待梦寐以求的家园建成，要么期待开发商Poly Developments兑现合同中的过期条款，以期退还他们的押金。
这个开发项目本应成为市长艾德里安·施里纳谈论的样板，鼓励在未充分利用的布里斯班地区进行住宅填充开发。
但由于两年前建筑商GCB Constructions的倒闭，情况正好相反。
买家们在一个由他们设立的Facebook网站上表达他们的沮丧。
主要的不满是开发商对项目进度的更新非常不透明，而他们原本期望在一个经过精心规划的中高密度社区中取得的理想家园尚无着落。
在接到InQueensland的澄清请求48小时后，开发商昨晚向购买者发出了一封邮件，说明延误原因与建筑行业条件有关，并对即将到来的法律行动表示不乐观，同时提供逐个协商的合同买断方案。
开发商还保证将继续寻找能够完成项目的新建筑商。
但购买者还有其他担忧：部分建成、未受保护的联排别墅暴露在恶劣天气下，面临发霉、钢框架易生锈、设备被盗和新建筑商（如果能找到的话）将会要求更高的价格的问题，而这些费用最终会转嫁给买家。
预计在2019年购买合同的第一条五年过期条款即将生效时，这些担忧将受到检验。
在缺乏开发商更新的情况下，购房者普遍相信，押金只会在不得不退还时才会被退回，项目会被重新思考，房屋将以远高于原价的价格重新上市。
一些买家表示，他们已被开发商的代理告知，只要满足法律和行政费用，将考虑提前释放押金。
Aurora的建筑商GCB Constructions于2022年倒闭，负债超过5000万澳元，当时与Poly就开发设计变更发起了诉讼。
这些变更被指控增加了超预算的成本，导致企业拖累至破产。
值得注意的是，联邦政府的介入成为另一个压力点，已支付了170万澳元的赔偿金给GCB的离职员工，并准备为清算人David Stimpson提供资金，以继续在最高法院进行诉讼。
在这一切背后还隐含着对Poly财务状况的担忧。
Poly是中国开发行业最大的企业之一在澳大利亚的子公司，面临普遍的压力。
全球投资网站Simply Wall St指出，Poly的债务水平如同“巨人矗立于凡人之上，投下阴影”。
虽然它的安全性由其主要股东——中国政府——承担，但完成项目的灵活性将受到限制。
Poly已公开承认在澳大利亚将减持，但Aurora Ascot的购买者对于这意味着什么并没有直接的了解。
在2019年上市时，Poly及其代理所描绘的Aurora令人心动——214个联排别墅、10套独立住宅、15套公寓，占地6公顷，配有“公共公园、社区花园、户外游泳池、烧烤、娱乐设施和人性化的步行网络，提供开放和社会联系的环境”。
随后，新冠疫情来临，建筑成本飙升，如今整个中国开发行业面临压力。
虽然从某种程度上讲，这是一场200多个失望买家、一个开发商以及一个建筑商之间的争端，但它有连锁反应。
项目的完成不仅能满足那些将未来寄托于Aurora的人们的希望和梦想，还将释放出另外200个待租或待售的房屋或公寓，缓解在布里斯班日趋紧张的住房市场。
InQueensland自上周五以来多次联系Poly及其代表寻求未来的澄清，但得到的答复依然和购房者之前所遭遇的沉默如出一辙，直到昨晚才有所回应。
