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黄金海岸的无债房主正在坐拥754.5亿美元的房产财富，而新数据显示，这个城市中一些意想不到的无负债住房财富区域正在增加。
然而，随着这些无债务社区的增长，年轻买家在没有父母支持的情况下，发现自己更难进入被拥有大量财富的业主主导的市场。
根据SuburbTrends的分析，基于人口普查和当前市场数据，友好的家庭社区Burleigh Waters中43%的私人住宅是无债产，估计总价值达29.7亿美元，使其成为黄金海岸无债房屋财富的首位。
紧随其后的是退休者胜地Hope Island，42%的房主同样没有抵押贷款，累计无债务价值为29.3亿美元，而在Runaway Bay，有50%的房主没有负债，总金额为22.1亿美元。
前十名的其他地区还包括：Mermaid Waters（25.8亿美元）、Robina East（25.1亿美元）、Palm Beach（25亿美元）、Broadbeach Waters（22.8亿美元）、Paradise Point-Hollywell（22.8亿美元）、Surfers Paradise-North（22.3亿美元）以及Tamborine-Canungra（21.8亿美元）。
在这些地区，一共有11748户住宅和6141个单元是完全所有的，反映出独立住房的价值更高、持有时间更长，而公寓通常作为首次购房者的跳板，或者作为投资或第二居所。
SuburbTrends创始人Kent Lardner表示，拥有高比例无债务房屋的郊区往往“更稳定，更不易受到利率变化的影响，并且住宅周转率较低”。
“这些地区通常有较老的长期房主，他们积累了大量资本，因此更不可能出售，从而保持供应紧张，”Lardner先生说。
Lardner还指出，今年区域面积的无债务财富有所上升。
“一个关键的转变是，完全拥有的房产财富在可负担的高增长区域增长最快，而不仅仅是高端生活市场，”他说。
在全州范围内，汤斯维尔、格拉德斯通和罗克汉普顿等地也见证了巨大的财富增长，这得益于强劲的房价上涨和负担能力。
“另一个趋势是，布里斯班外围和南莫尔顿湾岛等半乡村地区正在吸引无债务的退休人员和现金买家，推动无负债财富的增加，”Lardner先生说。
相比之下，黄金海岸和阳光海岸的郊区则保持稳定，反映出供应有限和已经很高的房价。
这些财富热点有效地充当了集体的“父母银行”，积累了大量的资本，准备援助下一代进入过热的房地产市场。
“代际财富现在是决定房屋所有权的最大因素之一，尤其是在高资本的郊区。家庭财富可以资助首付，降低借贷成本，或提供贷款担保，使得拥有地产的父母拥有重大的优势，”Lardner先生说。
相反，没有家庭支持的年轻买家面临更长的租房期限、更高的抵押贷款债务和更大的财务压力。
“如果没有房产财富可以继承，年轻一代可能会在进入市场时面临困难，这将加大继承房产财富的人与被锁定在外的人之间的差距。”
“如果这种趋势持续下去，住宅所有权可能会成为一种特权，而不再是所有澳大利亚人都可以实现的目标。”
可能的解决方案包括刺激老年人选择缩小住居，以增加供应，扩大首次购房者的援助，并对高资本区域的高密度住房进行规划改革。
“如果没有干预，物业财富可能会越来越多地通过继承获得，限制未来几代人的经济流动性。”
