图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-prices-surge-more-than-any-capital-city-so-far-in-2025-proptrack/
随着购房者和投资者将目光投向墨尔本，这座城市已经在2025年初实现了全国房地产市场的最大加速。
根据PropTrack于2025年3月发布的住房价格指数，该市的住房价值在第一季度上涨了0.7个百分点，而在去年12月季度则下降了1.3个百分点，成为全国房地产市场中房价加速上涨最快的城市。
然而，在截至今年3月的12个月中，墨尔本的中位住房价格仍然下降了约$17,580，或2.26%，从$795,580降至$778,000，使得墨尔本成为唯一一个出现负年增长的城市。
墨尔本典型房屋的价值为$895,000，而公寓的价格约为$583,000。
在维多利亚州的区域市场也有类似的情况，中位住宅价格下降了1.53%，为$573,000。
REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh表示，自2月份降息以来，墨尔本的市场势头出现了明显转变，推动了该市从负增长转向正增长。
Creagh女士指出，更多的房产库存、更高的物业税和更高的失业率在该市较弱的房价增长中也起到了作用。
尽管墨尔本自疫情以来一直是表现最弱的首府城市市场，但相比之下的可负担性使得该市对购房者，尤其是悉尼的买家更具吸引力。
物业局的董事Alastair Mairs表示，过去一年中，潜在购房者和投资者的活动显著增加，但目前仍然是买方市场。
Mairs先生指出，尽管我们的房价仍然低于预期，但市场中仍有机会供买家选择。
“现在的潜在购房者寻找的是下一个‘小口袋’将要升值的地区。”他说。
“作为全国第二大城市，任何投资者都应关注墨尔本。”
“过去年三年，租金收益有了显著改善，而房价却没有增长，这使得该市对投资者更加吸引。”
维多利亚房地产学院主席Jacob Caine表示，投资者大量卖出和市场上房源的可用性增加导致了房价的下降。
Caine先生表示，这导致大量未翻新的房屋和公寓出现在市场上，给首次购房者提供了机会。
“墨尔本为2025年的重大反转做好了准备，”他说。
“咨询水平、竞标者人数和出价水平自储备银行降低利率以来都显著增加。”
请注册获取《赫尔德太阳周刊房地产更新》。点击这里，获取最新的维多利亚房地产市场新闻，直接发送到您的邮箱。
