图片源于：https://www.urban.com.au/news/qld/brisbanes-riverfront-renaissance-and-the-developers-leading-the-charge
布里斯班在2024年有望继续增长，此前其市场表现创下近四十年来的最高水平。
布里斯班河真正焕发了活力。在过去的十年里，数十亿的新的开发项目，包括公寓和综合性区域，彻底改变了昆士兰首府的河岸面貌。2019年霍华德·史密斯码头的重建完成是一个关键里程碑。
这座位于故事桥下的3.4公顷优质河滨区域如今已成为一个充满活力的餐饮中心，拥有多家餐厅、酒吧、酒店和活动空间。
在经历了五年的等待后，东方集团的36亿澳元巨型区域开发项目“皇后码头”在2024年完成。这个占地12公顷的新地标是布里斯班的亮点，拥有四家新的豪华酒店、50多家新的餐厅、酒吧和娱乐场所、奢侈零售商店以及一座先进的活动中心，是布里斯班最大的酒店宴会厅所在地。
在度假村的四栋塔楼之间，距街道37米的开放式休闲甲板将为酒店客人和公众提供多功能空间。
休闲甲板设有活动甲板，宽敞的草坪区域供日落野餐和独家度假村设施，俯瞰城市天际线。
尽管故事桥北侧以及CBD边缘的可用土地有限，但河流沿岸仍有显著的发展机会。昆士兰经济发展局正在进行州内，甚至是全国最大的城市更新项目。他们正在创建一个新的混合用途社区——北岸，这个项目占地304公顷，位于市中心汉密尔顿的前工业港口区域。
这个为期40年的开发项目于十年前开始，预计将耗资120亿澳元。未来三十年内，预计将建造约14000套新住房，容纳约24500名居民。
超过25000名员工将在北岸工作，创新和技术区域将覆盖超过八公顷的区域。该区域将包括商业、零售和清洁工业业务。
去年12月，北岸的中心区获得了6星绿色星级社区认证。北岸还将成为布里斯班2032年奥运会和残奥会选手村的所在地。
尽管有众多商业发展项目为布里斯班经济注入了巨大活力，但河滨热潮也吸引了一些州内最优秀的新公寓开发商。
唐·奥罗克的综合地产公司在2021年迅速行动，购入了位于托翁区的前ABC站点——这个占地1.5公顷的优质地块拥有130米的河滨前沿，同时还保留了历史悠久的米登堡房屋，该房屋将在新开发项目“君主公寓”中进行修复。
君主公寓在近年来成为布里斯班销量最好的开发项目之一，几乎所有公寓在2025年晚些时候通过哈钦森建筑公司完工之前便已售完。
仅剩的一小部分顶层公寓仍在出售，套房收集中的11个顶层住宅中已有9个在最近几个月内被抢购一空。
主要是本地的房屋置换者抓住了这个机会，成交均价为585万澳元。昆士兰州Colliers住宅部主任安德鲁·斯克里文表示，君主公寓顶层和独特的河滨住宅需求非常强劲，剩余的顶层公寓将迅速售出。
“自上市以来，这些绝无仅有的超奢华顶层住宅的需求非常强烈，”斯克里文说道。
“我们继续看到来自本地买家以及外州买家的咨询。这些住宅的关注程度证明了顶层公寓系列的设计和品质。”
综合地产集团首席执行官兼董事长唐·奥罗克表示，开发团队的愿景是打造一个值得其独特朝北位置的超奢华住宅项目。
“君主公寓的顶层住宅提供无与伦比的视野、优雅的设计以及布里斯班罕见的奢华生活方式，”奥罗克表示。
“楼中的每一套公寓都独具美感，品质一流，而顶层所在的豪华住宅则将其提升到一个全新的档次。”
随着君主公寓几乎售罄，布里斯班居民们开始关注其他河岸居住机会。最新的推介项目为位于特立尼夫的“特立尼夫银行”，开发商为科考达物业集团——该集团曾在米尔顿开发“安布罗斯”和“红宝石”，以及在墨尔本进行重大区域项目。
特立尼夫银行将位于该区最后几个河滨地块之一，即斯凯林台地。
该开发项目将包括五座不同的纤细建筑，提供超过200个住宅、阁楼和顶层公寓，设计团队包括Studio McCue、Cottee Parker Architects和Carr。
其中一栋建筑将是布里斯班首家的金普顿酒店和餐厅。该开发项目还将提供一个广阔的商业区，包括超过4800平方米的河滨餐饮和零售空间，以及重新开发的专用社区中心。
在特立尼夫银行的正式推出之前，已经达成了价值2.85亿澳元的销售。
“交织”建筑和“天穹”建筑中已有超过一半的住宅被售出。“交织”建筑将城市景观与河滨相连接，拥有高达404平方米的奢华住宅，顶层可享受3.8米的高挑天花板和全景视野。
“天穹”建筑坐落于即将发布的“储物阁阁楼”之上，提供更为宽敞的公寓生活空间，面积达334平方米，四米层高，俯瞰布里斯班河和城市天际线的全景。
“特立尼夫银行”的居民们将享受度假式的设施，每栋建筑内设有私人餐饮室、个人养生空间、矿物浴、无边游泳池以及独家进入昆士兰最大的私人会员俱乐部——“树冠俱乐部”的权限。
“渡轮大楼”是较小规模的建筑，而“天穹”建筑则将特立尼夫的历史羊毛储存区与现代公寓设计融为一体。
每套“渡轮大楼”的住宅都配有一个大型的私人庭院，作为生活空间的延伸，而较高楼层的住宅则提供较大的露台供人娱乐。
未来几年内，河滨的供应看起来将继续增加。下一个即将推出的项目来自全国开发商Traders in Purple。去年底，他们获得了Crown Group手中备受瞩目的1.25公顷西区地块，并向布里斯班市议会提出了约130套公寓和32套河滨和台地住宅的规划，设计由Rothelowman负责。
Traders in Purple的董事乔治·贾吉亚表示，西区地块的大小和位置提供了一个罕见的机会，能够在距离布里斯班CBD仅4公里处创造一个卓越的生活方式目的地。
“我们一直想在布里斯班的市中心留下印记，但只愿意等到合适的地点出现。”
另一全国开发商ICD Property，在墨尔本成功开发了一系列多用途塔楼后，也拿下了西区河滨的知名R&F地块，虽然他们尚未修改计划，但该地块原已获批兴建七栋塔楼，提供超过1000套公寓。
ICD以不足5000万澳元的价格收购了该优质河滨地块，该地块于2015年以8250万澳元的价格被R&F收购。
邻近地块的水泥供应商海德堡材料公司也已提交开发新河滨社区的计划，该地块恰好在南布里斯班而不是西区。
海德堡公司（前身为汉森）请全球设计公司fjcstudio绘制了一份1.3公顷的规划，包括三栋50层的住宅楼，共620套公寓、一个餐饮和饮料广场以及一个5400平方米的公园。
布里斯班有望继续增长，在2024年其市场表现创下近四十年来的最高水平。根据CoreLogic数据，去年该市的公寓价值上涨超过16%，标志着自1988年来最高的年度回报。
随着大量项目的持续推进，布里斯班有望维持上行轨迹，树立自己作为悉尼主导地位的强劲竞争者。
去年，布里斯班超越墨尔本，成为全国第二昂贵的房地产市场。
