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在悉尼，居民们目前正在与餐饮巨头Merivale的开发计划抗争，该计划旨在建立一个娱乐区，类似于Merivale为墨尔本所提出的项目。
关于墨尔本市政府出售其现有的小柯林斯街停车场的事宜，仍然存在许多问题。
2024年11月，Merivale提交的文件概述了其计划，将位于金街、克拉伦斯街和约克街的六栋建筑转变为一家酒店、地下夜总会、爵士乐俱乐部、餐厅和咖啡馆、体育酒吧、健康水疗、健身房、餐厅和休息室、内部庭院及办公室。
Merivale的首席执行官Justin Hemmes现在对34-60小柯林斯街的八层停车场有着相似的愿景，该停车场最近以5500万美元的价格被其公司收购。
初步墨尔本提案包含了许多与悉尼开发计划中提到的场所类型相同的场所，但没有地下夜总会。
目前，已有超过20份针对悉尼提案的反对意见，许多居民和商家认为该开发项目不符合公共利益，将对居民产生不利影响，且Merivale有不合规的记录。
CBD News与数位希望匿名的墨尔本市议员进行了交谈，他们质疑此次出售与提议的开发是否是墨尔本所需的，是否真正反映了社区的期望。
一位议员认为，悉尼所发生的情况很好地表明了未来墨尔本该地块开发提案将会如何被接受。
市议员Cr Owen Guest曾公开表达对汽车库出售的关注，他表示自己无法预测该开发项目是利是弊。
但是，他坚信出售停车场是一个“糟糕的交易”，因为该地块估值被低估，出售所得到的资金被用于资本工程，而不是用于抵消市政厅的2.16亿债务。
“我认为墨尔本的商业地产界在听到我们所做的事情时，无疑是在嘲笑我们，”他说。
Merivale对小柯林斯街停车场地块的开发计划将包括餐厅、咖啡馆、酒吧、现场音乐和娱乐场所、零售空间，以及精品酒店住宿。
Hemmes先生认为，这是该公司迄今为止“最大胆”和“最具创新性的”项目。
“对这片投资不足但精彩绝伦的土地进行重振与改造，有潜力成为墨尔本城市结构的重要补充，一个充满生机与活力的标志性目的地区域，”他说。
出售所得的资金将再投资于市政府的资本工程项目，以提供社区基础设施，而市长Cr Nick Reece表示，停车场“对市政厅来说是多余的”，此次出售是“资产回收项目”的一部分。
然而，CBD居民团体Eastenders的会长Stan Capp博士对提出的开发计划保持警惕，并表示该计划未能解决城市的一些问题，例如 affordable housing（可负担住房）。
“在我们CBD这一杰出之地，已经有许多现有和计划中的发展项目提供相当多的娱乐、餐厅和酒吧，”他对CBD News表示。
“必须对该汽车库地块提出的任何计划进行仔细评估——这是一个令人赞叹的地块，可以为这个区域增加许多积极的价值，”他补充道。
“对该地块的过度开发，如果对其他人士造成不公，是不可接受的结果。在我努力保持乐观的同时，我担心这可能变成两个极端之间的选择：糟糕与可怕。”
不过，Reece议员强调，根据独特的“障碍”条款，能在该地块上建设的东西受到限制，包括40米的 discretionary height control（高度管制）以及嵌入建筑内的主要电力变电站，电力变电站为城市东部供电。
虽然Merivale在悉尼的发展受到了周边居民的反对，但在“港口城市”中，该公司在餐饮行业的影响力得到了许多商业界人士的欢迎。
Business Sydney的执行董事Paul Nicolaou认为，Hemmes先生是一位有远见的人，墨尔本应该张开双臂欢迎他。
“Justin Hemmes对悉尼有积极的贡献。他的机构及其未来计划将是对悉尼和墨尔本夜间经济的积极补充，”他说。
“他的成功也希望能够激励其他经营者开设有助于推动悉尼和墨尔本成为24小时城市的业务。”
自2021年以来，Merivale通过收购弗林德斯巷的Tomasetti House，正在不断增强其在墨尔本的存在，预计该项目的重新开发将在2026年完成。
Merivale还于2023年以约1500万美元的价格收购了梅耶广场的Kantay House。
