图片源于：https://www.realestate.com.au/news/victorian-tenants-slugged-an-extra-2600-a-year-in-rent-in-these-suburbs/
来自PropTrack的新研究显示，维多利亚州154个地区的租户将在2025年2月面临每年2600澳元的租金上涨，相比于一年前，每周将增加50-200澳元。
这一进一步的打击让经历艰难时期的租户雪上加霜，但对于仍在应对自2023年6月以来第二高利率的房东来说，这一上涨却是个好消息。
此外，去年州政府增加的土地税也在加大出租市场压力。
史波茨伍德的租户最为困难，该地区典型房屋的价格在短短一年内飙升了31.7%。
对于出租公寓的租户情况也不容乐观，维多利亚州85个地区的租客相比于2024年2月，每月将额外支付50-115澳元的租金。
租金上涨的原因在于房源短缺，很多房东由于一系列政府引导的租赁法变化和土地税负担而选择出售房产，加上新建住房的速度跟不上日益增长的人口。
租房搜索澳大利亚的联合创始人兼董事总经理贾德·科斯特洛表示，墨尔本的房东因土地税上升而大量流失，许多人出售了长期投资的物业。
“市场上没有那么多租赁房源，”科斯特洛说。
“投资者们决定不再在墨尔本投资，而是转向其他土地税不那么高的州。
“因此优质房产不会那么多，所以我认为需求总会存在。”
她补充说，墨尔本依然是她的国际客户，尤其是来自英国和新西兰的移民最向往的居住地。
虽然墨尔本的租户未遭遇全国范围内那样的租金大幅上涨，但REA集团高级经济学家安妮·弗拉赫提表示，毫无疑问，该市的租金也在显著上涨。
“可能有很多潜在购房者被困在租赁市场中，因为租金的上涨削弱了人们存钱支付首付的能力，”弗拉赫提说。
“即使他们不打算购买房屋，许多墨尔本租户的可支配收入也遭到了巨大的冲击。”
她表示，典型家庭的可支配收入接近历史低点，双位数的租金上涨正在迫使租户搬家，寻找更实惠的选择。
“我们看到许多年青人不得不搬回父母家，”弗拉赫提说。
“希望从长远来看，情况会有所改善。但目前没有任何计划能改变这一现状。”
弗拉赫提表示，由于维多利亚州没有建造足够的房屋来满足其人口规模，墨尔本很可能会在未来几年跟随其他大城市，经历更高的租金上涨。
维多利亚州租户协会首席执行官詹妮弗·贝弗里奇表示，对于许多人来说，租房已变得不可承受，高租金的压力没有缓解的迹象。
“如果租金停止上涨，但租户仍然支付过多，那么租户的境况依然处于困难中，”贝弗里奇说。
“我们长期以来呼吁州政府引入一个公平公式，以指导合理的租金增长。”
这些数据源于维多利亚州政府在2023年通过的一系列租赁改革，包括禁止租赁竞标，确保所有出租房屋符合最低标准，将于11月1日生效。
贝弗里奇表示，这些最新的立法租赁改革受到了欢迎，因为住房是一项人权和基本服务，应该在监管和执行中体现。
她补充说，维多利亚州需要房东负责任地行事，并具备足够的财政稳定能力，以便履行法律义务，并提供符合最低标准的住房。
“如果我们买一个汉堡包，我们希望它是安全的，”她说。
“租赁房屋也应如此。”
维多利亚州房屋租金涨幅最大的地区——房屋
史波茨伍德：每周790澳元，上涨190澳元（31.7%）
阿什伯顿：每周895澳元，上涨195澳元（27.9%）
韦里比南：每周580澳元，上涨125澳元（27.9%）
卡伦：每周650澳元，上涨130澳元（25%）
帕克维尔：每周1100澳元，上涨200澳元（22.2%）
布雷布鲁克：每周550澳元，上涨100澳元（22.2%）
海德堡西：每周550澳元，上涨100澳元（22.2%）
达拉斯：每周500澳元，上涨90澳元（22%）
埃迪斯维尔：每周783澳元，上涨133澳元（20.4%）
伯恩赛德：每周560澳元，上涨90澳元（19.1%）
数据来源：PropTrack
维多利亚州房屋租金涨幅最大的地区——公寓
阿尔法顿：每周580澳元，上涨115澳元（24.7%）
金斯维尔：每周420澳元，上涨70澳元（20%）
阳光西：每周470澳元，上涨78澳元（19.7%）
罗斯巴德：每周560澳元，上涨90澳元（19.1%）
努纳瓦丁：每周550澳元，上涨88澳元（18.9%）
本迪戈：每周425澳元，上涨65澳元（18.1%）
希思蒙特：每周530澳元，上涨80澳元（17.8%）
东瓦尔：每周600澳元，上涨90澳元（17.6%）
布鲁克林：每周540澳元，上涨80澳元（17.4%）
蒙特莫伦西：每周583澳元，上涨85澳元（17.1%）
数据来源：PropTrack
