墨尔本房地产市场逐渐复苏,拍卖成交率回升

图片源于:https://www.theage.com.au/property/news/kew-vendor-loses-money-on-5-78-million-auction-sale-20250317-p5lk1v.html

布拉德承认,之前的更高成交价发生在受疫情影响的房地产市场尾声,那位海外买家是未亲自查看便购入该物业的。

“自疫情以来,市场已有些变化。”他表示,最终的保留价为578万澳元。

“他们本希望能够收回成本,但也理解市场就是市场。”

此外,一位投资者以133万澳元购买了阿伯兹福德地标性建筑“多萝西梯”,该物业经过获奖建筑师艾米·穆尔的重新设计和翻新,于周六拍卖。

这座建于1888年的两卧室物业,位于42 Lulie Street,步行可达维多利亚公园,价格范围为125万至130万澳元,注册的三位竞标者均参与了拍卖。

拍卖竞争在一位投资者、一个年轻家庭(他们曾提出125万的报价但被拒绝)和一位“意外”竞标者之间进行,就在拍卖当天才出现在现场的这位竞标者,让卖方代理人李·穆德十分惊喜。

“她在当天突然出现并参与竞标,实在是个好惊喜,”穆德说。

竞标以126万澳元开场,随后按1万澳元和5000澳元的增幅增加。

“然后竞争减少,因此我们进行了半场休息,几分钟后,下一次竞标达到了保留价132万澳元,”穆德说。

最终,这座房屋被投资者购得,他计划在短期内搬入后再出租。

“看到投资者进行竞标,在该地区并不常见,”穆德说。

该物业是过去一周墨尔本计划拍卖的1157个房源之一。

截至周日晚上,域集团记录的初步拍卖成交率为67%,从852个报告结果中得出,而101个拍卖则被撤回。

撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。

在菲茨罗伊北,一座交钥匙的连排别墅拍卖时以136万澳元未成交,但在20分钟后通过私人谈判以139万澳元的保留价成交。

这座位于29 Rae Street的连排别墅的价格范围为135万至145万澳元,受到三位首次购房者的关注。

虽然所有人都注册了在周末的拍卖中竞标,但最终只有一位出价,报价为136万澳元。

“在周六的拍卖前,两位注册竞标者由于之前购买了其他房屋而未能参与竞标,”杰利斯·克雷格的主代理大卫·桑戈尼斯说。

桑戈尼斯注意到,受央行上月降息的影响,这一市场趋势更为明显。

“在整个宣传期间有80人来看房,他们并非对该物业不感兴趣,而是纷纷买下其他房产,争相提前拍卖之前购入房产,”桑戈尼斯说。

买家是一位年轻的专业首次购房者,他被物业的开放式生活空间和地理位置所吸引,感受到了这种紧迫感。

“他希望立即买房,因为他认为不久后可能会被市场价格排除在外,”桑戈尼斯说道。

PRD首席经济学家迪亚斯瓦提·马尔迪亚斯莫对墨尔本的拍卖结果表示满意。

“看到成交率连续第三周上升并刺激了更多需求,真是太好了,但这并不是人们所期待的疯狂局面。”

马尔迪亚斯莫认为这实际上是好事。

“一个疯狂的市场可能会引发通货膨胀。当前的增长是向前推进的完美经济场景,”她说道。

在穆尼波恩,一栋加州式平房通过激烈的拍卖以226万澳元成交,参与竞标的两户当地家庭之间竞争非常激烈。

尽管注册的竞标者有四位,最终只有两位参与了竞标。

此次拍卖的竞争由最终买家和未中标者主导,他们都希望能够确保自己的梦想之家。

“两位竞标者从一开始就做好了竞标准备并在整个过程中表现强劲,其他的两位无法参与竞标,”来自麦克唐纳·阿普顿的管理合伙人兼拍卖师米洛·拉西纳克说。

这座位于14 Kipling Street的物业,价格指引为200万至220万澳元,超出其216万澳元的保留价成交,约100人现场观看了拍卖。

“穆尼波恩地区的房屋总是吸引很大的关注和人群,”拉西纳克表示。

成功的竞标者被大型开放式生活区域、接近学校和公园以及额外的停车位所吸引。

“这座房屋呈现得也很精美,这让他们非常喜欢,”拉西纳克提到。

拍卖结束后,新业主与未中标者握手致意。

“他们走上去与对方握手,并表示抱歉,这是非常温馨的举动,”拉西纳克说。

He Ping

He Ping is an environment reporter with a passion for sustainability and a dedication to environmental advocacy. His reporting on ecological issues is both informative and inspiring, encouraging readers to engage with environmental conservation efforts. He Ping's work highlights the interconnectedness of global communities and the shared responsibility for our planet's health.

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