图片源于：https://www.watoday.com.au/national/western-australia/fear-of-heights-why-do-perth-people-resist-apartment-living-20250316-p5ljz2.html
珀斯的旅行者热爱在世界伟大城市如巴黎、巴塞罗那、罗马和纽约的酒店和Airbnb中居住——这样的体验让他们感受到生活在繁忙大都市的乐趣。
当你来自珀斯的郊区沙漠时，你并不需要花费数小时在博物馆和教堂中度过。只需从床上翻身，走进一家咖啡馆，加入熙熙攘攘的人群，在公园长椅上观看路人，晚餐和演出结束后，步行——而不是驾驶——回到你的住所，便能获得巨大的满足感。大城市的幸福感！
然而，你要是建议普通的家庭房主缩小居住面积，搬到更靠近珀斯CBD的地方，永远地体验像欧洲人一样的生活，那么你很可能会遭到喷泉般的反对：“你想让我离开我的城堡？”
根据Mt Lawley的房地产开发商Tim Willing的说法，我们对公寓的抵抗可以追溯到缺乏传统。“公寓是欧洲人生活的常态。我们大多数人是在大房子和大院子里长大的，因此这并不是我们集体记忆的一部分。现在搬到公寓的人是第一代公寓居民，”Willing说。
Willing Property在Adair Parade的The Coolbinia项目。由Willing Property提供
“我们对公寓缺乏经验导致了对公寓低于单户住宅的看法。你买一个公寓并不是因为它的优点——靠近便利设施、社区感、易于锁门出行——而是因为你买不起别的房子，”他继续说道。
“但这不仅仅是珀斯的执念。这是一个全国性的问题。建筑一个定制化的四卧三卫的新房几乎被视为天经地义，而可负担性则建立在此之上，这是一个不可思议的命题。”
关于我们对公寓生活的抵抗以及可以采取的措施，将在本周五由Willing、Human Urban开发总监Corey Sidone和Hillam Architects首席David Hillam讨论，作为珀斯设计周的一部分，这个每年一次的活动是我们对于生活环境的重要检视与庆祝。
Sidone表示，买家习惯于空间的奢华，这也是为什么他们很难接受以类似价格购买一个较小空间的原因，尽管这里的地理位置很吸引人。所有问题的核心在于良好的设计和教育，“我们的公寓实际上平均比悉尼的大，后者正在建设更大项目和更小产品，因为这是市场的需求，”Sidone说。
“买家们逐渐明白，如果设计合理，一个85到90平方米的两居室是可以真正居住的地方。”
Willing和Sidone都认为，对公寓的偏见正在减弱，因为那些游客在各大首都里的高档公寓中居住，享受的体验与我们已经习惯的单户住宅几乎无异。正是这些高档公寓，而不是印象中那种狭小的空间，推动了珀斯的中高密度开发，并帮助缓解住房危机和城市蔓延所带来的成本和噩梦。
“老旧的公寓如同机构的产物。每一个都相同，毫无特色。甚至名称都糟糕。公寓。没有表达自我的机会，”Willing说。“我们曾经没有像巴黎或米兰那种公寓，拥有更大的空间和华丽。现在我们在珀斯开始看到这样的公寓在建设，这正在改变人们的态度。”
Willing在Mt Lawley的West Residences。由Willing Property提供
Willing还认为，这种态度的变化不仅仅来源于在欧洲高档公寓的住宿体验，而是生活在这些充满活力和高人口密度的城市的整体经历。“人们开始意识到他们在郊区所错过的东西。他们看到失去一点空间所换来的，更多是便捷的便利设施和社区联系的机会，”Willing在他位于Mt Lawley的获奖住宅项目的咖啡馆角落这样告诉我，在那里创造的接近感形成了社区氛围。
Sidone赞同，建设公寓时环境与建筑质量同样重要，这也是Adrian Fini的Hesperia子公司Human Urban（H-U）的核心理念。公司对Shenton Park复健医院的改造是一个不仅仅是建设公寓，还创造一个充满吸引力环境的绝佳例子。“便利设施的获取和通常生动的氛围是吸引人们从家庭搬入公寓的必要条件。这是失去空间的权衡。因此，通过餐馆、购物和娱乐等活动激活区域是我们做的很大一部分，”Sidone说。
“在外郊区，密度是没有意义的。如果人们不得不花20或30公里开车才能去餐馆或看电影，那你就否定了密度的目的。然而，当然，你也面临着反对开发的挑战，”Sidone说。
Human-Urban重振了1938年建造的Victoria House。由Human-Urban提供
建筑质量差、高廉的物业费——永久的进入壁垒
尽管Willing在他心爱的Mt Lawley及周边地区建造的令人瞩目的公寓、Sidone在H-U团队的努力，以及Hillam的Riviere Residences成为Canning Bridge塔楼丛林中的最新补充都在改变我们对公寓的看法，但偏见依然存在，这在我发布关于珀斯设计周活动到Facebook时得到了验证。我的页面上充满了关于过高物业费和糟糕建筑质量的愤怒帖子，以及去年9月《四角台》节目中提到的噩梦故事。
Willing承认，劣质的设计和建筑导致物业费上升是一个大问题，他援引进口廉价中国材料是导致建筑质量差的主要因素。然而，他相信政府正在努力解决这个问题。“我们现在有Design WA（‘一套旨在创建反映当地特色的建筑环境的政策’），这将导致更好的设计成果，”Willing说。
尽管目前对这新一代高端公寓的需求明显存在，适合富裕的缩小型家庭和能够负担得起更大、更多豪华公寓的家庭，但这些优质的建设不会对住房危机产生太大影响。“建筑成本过高使得中等价格的公寓在经济上难以实现。建筑成本高于能卖出的价格。一些建筑商能够在特殊情况下妥善运行，但总体而言，目前很难实现，”西澳房产委员会执行董事Nicola Brischetto说道。
“如果你在西郊建筑一个价值200万的优质住宅，你会找到愿意购买者。如果你在Midland构建一座多层塔楼，你可能找不到足够的买家来支付覆盖成本，”Brischetto说。
Willing Coffee在Mt Lawley，和Bar Vino共享空间。由Willing Property提供
虽然Willing专注于豪华的公寓市场，但他渴望通过更多适中的项目来帮助缓解住房危机，使低收入者能够有个栖身之所。他说，这一切都只有在政府与建筑行业合作的情况下才能实现。“土地的价格是问题，”Willing辩称。“政府能做的最大事情就是识别那些闲置土地，并以零成本或几乎零成本的形式向房地产开发商提供这些土地，或者承诺购买一定数量的单元用于社会住房。
