图片源于：https://brisbanedevelopment.com/silverstone-proposes-30-storey-residential-tower-for-miltons-riverside/
位于米尔顿的299号科罗纳申大道，由银石发展公司提交了一项开发申请，计划建造一座30层的住宅塔楼。
该项目由Woods Bagot设计，拟建造192套公寓、一个四层的底座以及一个屋顶的健康休闲区，取代之前批准的26层办公塔楼。
该项目位于2,339平方米的地块上，目前上面有一座四层的商业办公楼，紧邻布里斯班河的北岸，并直接连接到米尔顿渡轮码头、米尔顿火车站以及双世纪自行车道。
这一最新提案是在2023年获得的26层商业塔楼开发批准的基础上提出的，原本计划提供25,810平方米的办公空间。
由于市场条件的变化以及办公资本化率的上升，银石发展公司决定将焦点转向住宅开发，并指出住宅开发的财务可行性更高。
尽管作了这一转变，拟建的住宅塔楼保持了与之前批准的办公开发相同的高度，均为110.05米，同时提供不同的建筑形式，并着重于更大面积的公寓及居民设施。
该塔楼的设计采用了分层的阳台、可操作的遮阳屏和质感丰富的底座，符合布里斯班市政府的“透气建筑”指南。
建筑结构分为三个主要元素：接地面整合了一个公众可达的广场、深种植区和一个咖啡馆空间，促进了沿着科罗纳申大道更为活跃的步行环境。
塔楼本身呈现出纤细的住宅形态，设有开放式阳台、自然通风策略及受本地景观启发的材料调色板。
塔楼的顶部是一个屋顶健康休闲区，为居民提供全景的河流和城市景观。
底座则融入了丰富的砌体种植箱、穿孔金属屏和亚热带植物，旨在营造柔和且引人入胜的街道景观。
屋顶层被设计为一个亚热带的天空休闲区，设有多种公共设施，包括游泳池、浸泡池、户外休息区和日光浴区、健身房和健康空间、桑拿和蒸汽房、冷热浸泡池以及私人用餐和娱乐空间。
还计划安装一个太阳能凉棚，以提供遮阴并支持可再生能源的生成。
项目概况：
– 地址：299科罗纳申大道，米尔顿
– 开发类型：住宅开发
– 项目用地：2,339平方米
– 建筑总面积：25,905平方米
– 高度：30层/约110米
– 公寓数量：192套（48套两居室，144套三居室）
– 电梯：3部电梯（电梯与单元比例为1:64）
– 公共空间：28层为家庭办公室层，配有影院、会议室和休息室。29层为屋顶泳池层，包括三个主要游泳池、冷热浸泡池、蒸汽和桑拿房、健身房、室内和室外用餐区、壁炉和烧烤区。
– 零售：咖啡馆（底层）
– 停车位：291个车位（包括6个无障碍停车位）
– 自行车停车位：270个车位
– 开发商：银石发展公司
– 建筑师：Woods Bagot
– 景观设计：Dunn & Moran景观建筑师
– 城乡规划：Urban Strategies Pty Ltd
– 可持续性：
– 屋顶太阳能系统：屋顶太阳能凉棚
– 垃圾处理：双重回收和普通垃圾通道，推广居民回收
– 能源效率：遮阳设备、被动降温策略
– 水资源保护：雨水收集用于灌溉
– 绿色景观：深土壤区、底座和屋顶种植
– 便捷交通设施：270个自行车停车位、出行结束设施
– 提交日期：2025年2月
– 评估级别：影响评估
– 发展申请链接：A006721031
该开发项目拟提供高比例的三居室公寓，其中144个单位设计为老年人和业主自住。
其余48套公寓将提供两居室的配置。
此外，项目还将增设一座底层咖啡馆和景观公共广场，以增强步行连接性，并在科罗纳申大道增添更多活力。
开发项目将包括七层停车场，共291个车位，分布在三层地下和四层底座，此外还计划提供270个自行车停车位，支持积极的交通基础设施。
该地块接近关键交通枢纽，包括米尔顿渡轮码头、米尔顿火车站和公共汽车网络，提升了未来居民的可达性。
景观设计概念借鉴Dunn & Moran景观建筑师的经验，融入深种植区域、垂直绿化和被动降温策略。
可持续性措施包括底座和屋顶种植，以增强城市降温效果、雨水收集系统以用于灌溉、节能遮阳设备及被动通风策略，以及积极交通基础设施，包括自行车存储和出行结束设施。
高架花园和瀑布状花盆将作为绿色缓冲，提升街景的视觉吸引力。
由于该地块目前被划为商业用途，因此住宅提案需要进行影响评估，需进行公众咨询。
米尔顿邻里规划将该地区视为一个正在转变的混合用途区域，支持沿主要交通走廊增加住宅密度。
如果获得批准，该开发项目将进一步推动米尔顿的转型，与近期在科罗纳申大道和国王街上提议的新高层住宅项目相结合。
银石发展公司是一家总部位于布里斯班的房地产开发商，拥有住宅、商业和混合用途项目的投资组合。
该公司已交付包括在图旺的高尔夫公寓、在西端的蜜罗和索伦托以及在阿斯科特的温德梅尔等项目，这些项目都包括零售和住宅组件。
在商业领域，银石开发了新斯特德的斯特拉特商业办公楼及包括春山日间医院在内的医疗基础设施项目。
此外，该公司还在北岸汉密尔顿和米尔顿等地进行了项目改建，以适应市场需求。
