图片源于：https://brisbanedevelopment.com/plans-lodged-for-apartment-project-at-97-swann-road-indooroopilly/
近日，北方开发公司向室内普利（Indooroopilly）提交了一份小幅变更申请，涉及位于97瑞安路的多户住宅项目。该提案旨在建造一座六层高的公寓大楼，包含55个住宅单元，设计上旨在与现场现有的地形和周边住宅特征相结合。
此次设计由Rothelowman公司负责，保留了之前批准开发方案的建筑意图，同时精炼了建筑形态和场地布局的关键方面。提案包括三个独立建筑，在其间设有景观露台和半嵌入式阳台。根据修订设计，沿伯恩斯街（Burns Street）和瑞尼街（Rennie Street）的后退距离有所增加，挖掘深度减小，并新增深层植被区域。
为了改善街道前沿的人行道活力，第二个车辆交叉口被移除。根据城市规划公司Urbis的说法，这些修订旨在提升街景整合性和居民舒适度，同时保持之前批准方案的总体密度和公寓组合。
该项目的地址位于室内普利的一个山脊上，离布里斯班CBD大约五公里。该地区的高地位置提供了城市天际线、库特莎山（Mount Coot-Tha）和周边西部郊区的景观。
Rothelowman公司表示，该设计旨在最大程度地利用这些美景，采用大阳台和广泛的玻璃窗。材料调色板受到昆士兰县砖石和木材施工传统的启发，三个建筑之间的建筑处理变化创造了一种独特而又和谐的外观。
该开发项目包括两居室和三居室公寓的组合，顶层有一个单独的顶层公寓。共有空间包括一个景观户外露台、共享活动区域和分布在多个层面的深层植被区域。
底层设计旨在激活周围的街景，增加景观设计和被动监控的机会。
项目概述
开发参数
提案开发
地址: 97 Swann Road, Indooroopilly
开发类型: 住宅公寓
场地面积: 2,311平方米（扣除道路占用后）
高度: 六层 / 大约22.3米
公寓: 总共55个公寓（37个两居室，17个三居室，1个顶层公寓）
电梯: 2部电梯（电梯与单元比例为1:27.5）
公共空间: 286平方米的外部活动区域，88平方米的景观露台。屋顶平台包括游泳池和烧烤区。
零售: 无计划零售
停车: 109个停车位（98个住宅停车位，11个访客停车位）
自行车停车: 29个居民停车位
开发商: 北方开发
建筑师: Rothelowman
景观设计: Urbis
城市规划师: Urbis
可持续性:
– 屋顶太阳能: 无拟建屋顶太阳能系统
– 回收: 无回收管道或双管分流装置，意味着居民必须单独将回收物送到地下室，从而降低了建筑物回收的意愿
– 能源效率: 自然通风，主动太阳能遮阴
– 水资源保护: 深层植被区，水效能景观
– 绿色景观: 综合绿色露台和花坛
– 交通设施: 自行车停车位日期提交: 2024年12月
此次车辆访问方案建议通过伯恩斯街进入，通往一个多层地下停车场，设有109个停车位，其中包括98个居民停车位和11个访客停车位。该开发项目还提供29个居民自行车停车位。该场地位于公交服务和塔林加火车站的步行距离内，提供了与周边地区的良好连接。
北方开发公司在布里斯班多个项目中已经完成了一系列住宅和混合用途开发项目，涵盖西部内城区。这些场地修订方案寻求在保持原批准方案的同时，继续与地区的住宅景观发展相一致。
