图片源于：https://www.realestate.com.au/news/distress-list-34-homes-set-for-forced-sale/
由于超过期的市政税，数十处住宅被列为强制出售，其中包括一处神秘的价值38.5万美元的物业，可能会让人一夜之间致富——但专家警告潜在买家务必小心。
专家们感到意外，不仅有公寓，还有16处海滨住宅被列为待售物业。这些物业将在3月初进行拍卖，此外，还有8处位于黄金海岸的度假村公寓也在列。
但他们警告说，如果买家选择对这些房产出价，存在一系列需要考虑的问题。
黄金海岸市议会首席执行官蒂姆·贝克表示，34处物业被列为“将于3月13日星期四上午10点（澳东标准时间）通过在线互联网拍卖平台公开拍卖，买家无法亲自出席拍卖。”
这些强制出售是根据2012年地方政府法规第142条进行的，只允许在线竞标，这为国家和国际竞争提供了可能性。
一位市议会发言人确认：“市议会无法授权对土地（物业）进行检查，因为它没有占有权，无法授予进入土地的权限。”
她补充说，通过进入任何出售协议，购买者承认市议会不保证在销售合同完成日期提供土地的空置占有权。
“获取和确保完成后空置占有权完全是购买者的责任，”她说。
此外，任何“更正潜在问题所需的行动”将由购房者自行承担费用。
当被问及如何分配销售所得时，她表示：“市议会仅保留其所欠的税费和费用，任何剩余部分在已清除已知负担（如土地税、抵押贷款、物业管理费用等）后将返还给前业主。”
昆士兰州罗斯与琼斯买家代理公司的主管奥利弗·邓斯坦表示：“这是一种买家自担风险的情况。”
“最终，很多人可能会将其视为捡便宜的机会，但与抵押贷款处置相比，风险在很多情况下可能超过这一机会。”
“如果有人对这类物业非常感兴趣，而且无法对其进行检查，那么向专业买家代理寻求建议将是有帮助的……可能存在一些未预见的损害或物业问题。”
“如果有风险表明他们可以支付税款而销售又未能成功，那么您应该非常明确地了解法律建议和您所承担的风险。”
他说，在过去五年多的时间里，他从未听说过在出售此类物业时需要强制驱逐任何人，但警告说“这可能是一种可能性”。
为黄金海岸市政府律师马修·威廉姆斯表示，他已代表众多地方、州际及国际客户，表示“市议会并不是为了让人们失去住房而存在，因此，他们通常在此类行动中较为合作”，这种举措通常是在业主逾期数年的极端情况下采取的。
“这是一个相对漫长的过程，并不是一夜之间就能完成，”他说。
“我见过一些物业，业主欠下约10,000澳元至15,000澳元的税款，不是小数目。”
他说，经过收回逾期款项的程序后，市议会有权进行公开拍卖。
“这是一份无条件的销售合同。这其中存在一些复杂性，特别是当可能存在一位拒绝离开物业的房主，或者他们认为市议会是错误，引发他们不欠那笔钱时，”他说。
“但在大多数情况下，拍卖进行时，房主很清楚他们需要离开，通常情况下，他们已找到替代安置……拍卖完成后，很少有人会留在物业内。”
“通常，法院希望看到您已采取所有可用的步骤要求他们离开。”
“我建议任何客户在这种情况下，最好根据租赁法向前业主发出离开通知，然后再通过QCAT程序进行处理。”
他说，任何买家都应意识到，如果在市议会拍卖中成功，他们可能需要经过这个过程。
“您可以购买物业，没问题，但要意识到，若成功后，您可能需要经过这个行动，并将其纳入您的报价中，如果您愿意这样做，”他说。
在被列为强制出售的房屋中，有一处位于MOLENDINAR的10 Parish Court，前业主因ANZ银行介入，而在2019年4月以38.5万美元的价格出售。这处房屋自那时起的情况令人困惑，因为它被一位州际投资者购买，自那时起在公开搜索中没有关于升级或开发批准的市政记录。
当时这栋房子情况较差，但结构坚固。
Lightning Realty Southport的代理人克里斯·马廷利将这处坐落在一个大型1,260平方米地块上的四卧室房屋市场化为一个适合建筑商、手艺人和技术工人的项目，称其为“一栋需要维护和改进的实质性两层住宅”。
马廷利表示，他不清楚自2019年出售以来发生了什么。
“显然它需要一些修整，但它是一个空白画布，可以做很多事情。我们受到了建筑商和技术工人的关注，拍卖时有大量潜在买家。基本面还是在的，只需找到一个能够更新并获得批准的人。”
他说：“对于某些买家来说，这是很好的购买机会。即使他在六年里什么都没做，街上AI生成的估价为120万到140万之间，这非常棒。”
根据GCC的规定，拍卖的土地将设有保留价，所有竞标者必须在线注册。
成功的在线拍卖竞标者在合同执行后，必须通过电子资金转账（EFT）立即向黄金海岸市议会指定的受托人支付5,000澳元的押金。
“成功的在线拍卖竞标者在完成物业销售后负责寻求和确保空置占有权。”
在强制出售名单上的物业有：
2025年2月7日，34处物业定于2025年3月13日进行在线拍卖。
Lot 24 BUP5325 Unit 1202 198 Ferny Ave SURFERS PARADISE QLD 4217
Lot 253 BUP106856 Unit 3501A-B 3400-3420 Surfers Paradise Boulevarde SURFERS PARADISE QLD 4217
Lot 43 SP108366 Unit 43 24 Beattie Road COOMERA QLD 4209
Lot 2901 SP188984 Unit 2901 4 Como Crescent SOUTHPORT QLD 4215
Lot 4 SP278140 Unit 204 11 Andrews Street SOUTHPORT QLD 4215
Lot 39 RP81652 19 Mungera Street BIGGERA WATERS QLD 4216
Lot 86 RP181820 11 Reed Street ASHMORE QLD 4214
Lot 1 BUP4834 Unit 1 13 Aubrey Street SURFERS PARADISE QLD 4217
Lot 36 BUP5349 Unit 36 38 Enderley Ave SURFERS PARADISE QLD 4217
Lot 12 BUP3910 Unit 12 2964 Gold Coast Highway SURFERS PARADISE QLD 4217
Lot 1 GTP46 20 Twenty Sixth Ave PALM BEACH QLD 4221
Lot 270 RP224410 10 Parish Court MOLENDINAR QLD 4214
Lot 214 RP858090 55 Daintree Drive PARKWOOD QLD 4214
Lot 9 GTP101456 Unit 9 28-32 Golden Palms Court ASHMORE QLD 4214
Lot 758 RP864315 42 Carner Court PARKWOOD QLD 4214
Lot 1 RP175459 2 Glenrowan Drive TALLAI QLD 4213
Lot 10 BUP13871 Unit 32 104 Old Coach Road MUDGEERABA QLD 4213
Lot 12 RP160420 25A Belmont Park Drive MUDGEERABA QLD 4213
Lot 219 RP893890 4 Cowell Drive BURLEIGH HEADS QLD 4220
Lot 2 SP110297 85 Honeyeater Drive BURLEIGH WATERS QLD 4220
Lot 95 SP165364 12 Old Kent Road UPPER COOMERA QLD 4209
Lot 325 SP167628 19 Oceanis Drive OXENFORD QLD 4210
Lot 23 SP218250 28 Collingrove Circuit PIMPAMA QLD 4209
Lot 44 SP258551 53 Moondani Drive GILSTON QLD 4211
Lot 10 SP267064 139 Strawberry Road BONOGIN QLD 4213
Lot 41 GTP107489 9241 Peter Senior Drive HOPE ISLAND QLD 4212
Lot 55 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 26 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 67 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 161 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 235 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 236 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 271 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
Lot 302 BUP10651464 Palm Meadows Drive CARRARA QLD 4211
