图片源于：https://www.realestate.com.au/news/aussie-clothing-store-worker-buys-17-homes-in-one-year/
32岁的澳大利亚服装店员工本·马弗里奇（Ben Mafrici）在去年以惊人的速度购买了17套房产，尽管利率处于上升趋势，他表示：“如果我能做到，任何人都可以。”
本·马弗里奇目前在墨尔本的Hugo Boss担任高级零售职位，其薪资大约为80,000澳元，他表示，2024年的房产购置超出了他一生中曾经想象的任何事情。
“我经历了很多艰难的时光，”他说，谈到他的奋斗历程，但始终专注于建立房地产投资组合，以弥补他没有大学学位的缺陷。
“我没有在其他地方挥霍，除了房地产，”他说。“这是我职业生涯中在房地产投资方面最大的一年。”
本·马弗里奇提到，由于贷款机构因他收入达到上限而拒绝他，他不得不工作三份工作来继续购买房产，现如今他拥有38处房产，这让他最终可以将工作减少到只有在Hugo Boss的全职工作，这段旅程已经持续了12年。
“这太疯狂了，对吗？如果我能做到，任何人都可以。我就是在一份正常的全职工资和收入中工作。我的收入并不高。”
他表示，利率在他刚开始投资房地产时一直是他的主要考虑因素，他也期待今年开始降息。
“我知道美国和新西兰已经降低了利率，因此我们通常不会落后太多。利率对任何人都不好，但关键是要坚强，尽一切可能度过这个难关。”
他提到，他的增长很大程度上来自昆士兰的房产，这些房产的价值翻了一番。
“我购买大约20万澳元的房产，如今已经涨到了50万澳元，这简直不可思议。”
在2024年，他的投资组合增加了在昆士兰的10个单元，这些单元是作为两栋建筑的一部分以公司名义购入的，其中一栋他在去年以68.5万澳元购入，如今的自动估值高达80.2万澳元。第二栋他在去年6月以100万澳元购入的房屋现在的人工智能估值高达122万澳元。
他还在珀斯和墨尔本增加了五个单元和几栋联排别墅。
他在一些出色的房产上取得了9%到11%的高收益，让他得以继续投资。
“我知道我需要那些收益才能维持下去。这归结为财务素养，知道在合适的时机购买什么样的房产。”
“过去一年发生的事情太疯狂了。它真是突飞猛进。”
他表示：“我必须建立一个在一定程度上能够抵御衰退的投资组合。入门级房产、便宜的房产，具有较高的收益率，能够自给自足。”
“但是，”他补充道，“你必须确保以折扣价购买这些房产，这样如果你出售时才不会亏损太多。”
“你必须从小做起。我从未想过，几年前我购买的房产价格在15万到20万澳元之间，现在我居然会考虑价值450万到500万澳元的房产。”
马弗里奇表示，他在每周600澳元的收入中省吃俭用两年，才买下了他12年前的第一套房产，价格为33.5万澳元，首付为33,000澳元。
如今，这种专注正为他带来回报，他的所有房产都在不断升值，让他能够继续扩展投资组合。
“我对金融和银行系统以及他们在继续购买时的标准了解得多了。在2024年之前的这段时间，我所有21个之前购买的房产的增值和租金都在上升。这让我能够继续购房。”
马弗里奇热爱墨尔本，他表示，那里市场开始显现出希望的迹象，尤其是距离CBD 25到30分钟的地方。
“由于移民的不断涌入，以及政府政策的影响，住房需求将会上升，但我认为他们无法跟上人口增长的速度。”
“我觉得现在是买入的好时机，”他说。“仅仅看到我在过去一年中取得的成就，真的扩展了我的思维。我相信在未来几年，我肯定能达到100处房产的目标。”
