图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-areas-where-homes-cost-less-than-land-revealed-in-major-blow-to-fixing-the-housing-crisis/
在墨尔本，土地小块的售价正与同一区域的房屋价格持平，城市面临着一种奇怪的可负担性问题，这一问题威胁到房屋建筑目标。
尽管过去两年墨尔本的房屋中位价下跌，使其成为全国第五大可负担的首府城市，但最新数据显示，这座城市的典型土地价格为每平方米1070澳元，成为全国第二高，仅次于悉尼。
住房行业协会的经济学家毛里斯·塔潘（Maurice Tapang）表示，土地价格如今已成为澳大利亚首府城市新住房建设的最大制约因素，墨尔本即便在降息后，也可能不会出现新住宅建设的增加，因为现有房屋的购买价格更低。
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普洛特克（PropTrack）的经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，疫情期间土地的高需求推动了全国各地土地价格的上涨，但他们的数据显示，墨尔本是唯一一个在过去两年中，现有房屋价值持续下降的主要首府。
“这导致人们偏好的变化，现有房屋越来越难以实现新住房的价值计算。”瑞安说。
“现有房屋有很多选择，价格相对比新房更具吸引力，这正是我们从开发商那里听到的很多信息。”
这对艾伦政府每年目标建造80,000套房屋的计划来说是个坏消息，澳大利亚统计局的数据显示，2024年整个维多利亚只有52,780套房屋获批，其中33,262套为房屋。
由CoreLogic为住房行业协会2025年住宅土地报告收集的单独数据显示，在去年九月三个月内，至少有10块空地出售的每个市区，买家正在获得现有房屋更具性价比的选择。
在墨尔本最为实惠的梅尔顿（Melton）市，地块的中位价为325,000澳元，仅有315平方米，平均土地价格为每平方米1000澳元。
这还不包括建筑成本，根据ABS的数据，2024年12月批准的新房平均为537,000澳元。
巴里·普兰特（Barry Plant）梅尔顿的内德·尼科利克（Ned Nikolic）目前正在出售“梅尔顿最便宜的房屋”，一套三卧室房屋，位于599平方米的地块上，预计售价在339,000到369,000澳元之间。
尽管需要一些修缮，他表示这正是他所见到的买房人在接洽当地建筑商后转向购买现有房屋的原因——与建造新房相比，售价通常可节省40,000澳元以上。
一家在同一郊区的火灾损坏房屋于去年九月以335,000澳元售出，地块面积640平方米，价格每平方米约523澳元。
而在梅尔顿市的梅里-贝克（Merri-bek）市，购房者面临着惊人的每米3707澳元的土地价格，典型地块面积259平方米，售价达112万澳元。
早些时候，一套276平方米地块上的四卧室房屋以106.5万澳元售出。
但在墨尔本的城市增长边界之外，土地的中位价格仅为每平方米500澳元。
在州东南部的威灵顿（Wellington）市，价格低至每平方米234澳元。
塔潘警告称，由于疫情提供了居家办公的先例，愿意建造新房的人，可能会更倾向于在墨尔本以外的地区。
“存在风险，即墨尔本和悉尼可能变得不可负担，迫使人们需要向更远的地方寻找土地。”他说。
“我认为人们将涌向那里，因为从通勤角度来看差别并不大，但从价格的角度来看，土地的成本几乎减半。
“如果我们开始在这些外部区域看到人口增长，我们将看到这种结构性变化。”
他还提到，在本迪戈（Bendigo）地区，每平方米433澳元的价格下，有可能以半价在墨尔本以外买到600平方米的地块。
他还预言，有可能在吉朗（Geelong）的地价向墨尔本靠拢。
维多利亚各地土地价格每平方米的价格
莫尔兰（Moreland）— 3707澳元
贝赛德（Bayside）— 2866澳元
霍布森湾（Hobsons Bay）— 1659澳元
大丹农（Greater Dandenong）— 1285澳元
冲浪海岸（Surf Coast）— 1217澳元
凯西（Casey）— 1170澳元
卡迪尼亚（Cardinia）— 1131澳元
布林班克（Brimbank）— 1104澳元
惠特尔西（Whittlesea）— 1088澳元
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）— 1079澳元
休梅（Hume）— 1078澳元
温德姆（Wyndham）— 1042澳元
梅尔顿（Melton）— 1000澳元
大吉朗（Greater Geelong）— 953澳元
米契尔（Mitchell）— 760澳元
穆拉布尔（Moorabool）— 655澳元
巴拉雷特（Ballarat）— 600澳元
巴斯海岸（Bass Coast）— 571澳元
博尔博（Baw Baw）— 563澳元
大本迪戈（Greater Bendigo）— 443澳元
拉托布（Latrobe）— 395澳元
本纳拉（Benalla）— 344澳元
沃东加（Wodonga）— 334澳元
大谢普顿（Greater Shepparton）— 324澳元
米尔杜拉（Mildura）— 269澳元
东吉普斯兰（East Gippsland）— 261澳元
威灵顿（Wellington）— 234澳元
价格反映的是2024年九月三个月内，至少有10次交易的市政区的每平方米中位数。
来源：HIA，CoreLogic
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