图片源于：https://www.realestate.com.au/news/rental-pain-eases-across-australia/
随着澳大利亚大多数租房市场的紧张局面得以缓解，租客们终于可以松一口气，尽管租金仍然高于通货膨胀水平。
根据最新的REA Group租房报告（2024年12月），澳大利亚两大城市——悉尼和墨尔本的租金在过去六个月内已趋于平稳，这帮助国家整体租金上涨幅度降至6.9%，与2023年的20%激增相比，情况有了显著改善。
REA Group经济学执行经理安格斯·摩尔表示，随着房源的增加，租金价格的增长速度在这一年中有所放缓，尽管整体上涨的速度仍高于通货膨胀水平。
他指出：“租客的状况正在逐渐缓解。在2024年12月，租金价格的年增长率为6.9%，超过了通货膨胀和工资增长的水平，但我们看到租金价格的上涨速度已降至2023年的一半以下，这标志着自2021年末以来最低的年增长率。”
截至2024年12月，国家的中位租金为每周620澳元，悉尼仍然以730澳元位居全国最高，其次是珀斯（650澳元）和布里斯班（630澳元）。而阿德莱德的租金整体上仍贵于墨尔本，分别为580澳元和570澳元。
他补充道：“我们开始看到租金增长的速度有所放缓，尽管仍然十分强劲，但与2023年相比显著减缓，其中最大的两个租赁市场，悉尼和墨尔本在过去六个月内均经历了增长放缓，房源的可选择性也明显增加。”
摩尔先生说：“墨尔本现在的表现有些出人意料。”
“尽管房租的可负担性已不如以前，但其租金增长的强度并不及全国其他地方，因此，墨尔本目前的中位租金574澳元实际上只比霍巴特的租金便宜，是所有首府城市中最便宜的。”
自去年前两季度后，阿德莱德在九月份的租金中位数上超越了墨尔本。
“悉尼自六月份以来也基本保持平稳，几乎没有变化。尽管我们尚未完全摆脱困境，但他们的增长速度已显著低于其他地区。”
他表示，租金放缓部分原因在于“租赁市场的房源增多，导致每一套单独的房产不再像之前那样具有竞争力。”
租客们拥有了更广泛的房源选择，2024年12月的房产广告数量同比增长了9.5%，而新出租房的数量在连续两个季度内增加了4.6%，是自2020年以来最繁忙的时期。
“全国租金增长放缓主要是由于过去一年内首府城市市场的调整，同时，区域租金的增长速度快于首府城市，房源的可得性进一步紧缩。”
他警告说，租赁市场仍然比疫情前的水平紧张，并预计2025年租金将继续上涨，尽管涨幅将“更为温和”。
此外，数据还发现，区域租金的涨幅超过了首府城市，分别增长了10%和6.7%，而乡村地区的整体租金为550澳元，低于城市地区90澳元。
放缓的原因部分原因在于，让房产投资者重新信心的回归，强劲的投资回报促使房东更加坚定投资房市。
Place Estate Agents的莎拉·哈凯特表示，去年澳大利亚40%的住房贷款是投资房贷。
她指出：“人们现在对房地产投资更具信心，持续的价格增长和极强的租赁需求让他们感到乐观。”
“我们的3000处物业的空置率不到1%。几乎可以保证立即找到租户。”
她表示，政府的政策会对投资者信心产生重大影响。
“如果他们提到减少负扣税，这将对需求产生巨大影响。工党曾提出这一点，因此销售量下降。”
