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菲利普·帕夫卢和他的伴侣利亚姆·戴维斯在墨尔本的外郊生活了十年，但最近为了摆脱漫长的通勤，搬到了市中心。
“对我来说，这主要是基于三个原因——我在外郊生活了十年，因此我希望搬到一个可以步行到咖啡馆、酒吧，体验更多活力的地方，”帕夫卢说。
“通勤也是一个重要因素——拥有一个中心化的基地很重要，因为我向各个方向出行。”
与此相关的是，近期的房屋撤离情况以及由于滑坡担忧而面临不确定性的60个家庭。
在找到新房的过程中，帕夫卢表示，虽然墨尔本CBD有很多房源可供出售，但并不是所有的房子都适合他们的需求。
“我花了大约六个月的时间搜索，但实际上只有两个月的时间是在周末进行认真努力——参加开放日和不断出价，直到我找到合适的房子，”他说。
帕夫卢和戴维斯的搜索重点是寻找功能性与个性并重的物业。
“尽管房源数量有所增加，但我发现许多公寓要么是新建的，要么是一些较小的一居室，这样的房子融资会比较困难，”帕夫卢说。
“我专注于寻找有遗产背景的建筑或超大公寓——尽管这个市场竞争激烈，但仍有很多选择。”
Harcourts Move Southbank的高级副经理克里斯蒂娜·圭尔吉斯表示，塑造墨尔本市中心房地产市场的趋势非常明显。
“我们看到许多投资者在出售他们的物业……有些是因为短期租赁市场立法变化而出售，另一些较为沮丧于严格的住宅租赁立法和更高的土地税。”圭尔吉斯说。
“不断增加的贷款压力也迫使一些卖家走上市场。”
然而，圭尔吉斯表示，当前的市场条件为那些愿意采取长期观点的买家提供了良好的机会。
“如果你的短期租赁在合适的位置并且呈现良好，仍然可以维持稳定的预订。”
“对于首次购房者或投资者而言，公寓在当前状况下尤其有吸引力。”
“在当前气候下，借贷能力受限，公寓是入门或增加投资组合的理想选择。”
帕夫卢和戴维斯建议任何考虑在市中心居住的人都应该优先考虑设计良好的生活、用餐和厨房空间，即使这意味着卧室较小。
他们还指出，房屋需具有独特性的感觉，无论是高规格的装修还是建筑特色。
帕夫卢补充说，这一改变对他和伴侣的生活产生了重大影响。
“ downsizing虽然有其权衡，但生活方式上的好处是无与伦比的。”
“更接近朋友和工作，并将我的通勤时间缩短一半，让我能够更好地利用时间，并享受更高的生活质量。”
伴随着维多利亚州物业挂牌数量的激增，买家面临着丰富的选择。想要了解更多专家建议的购房地点，可以查看最新的维州房地产市场动态。
