图片源于:https://brisbanedevelopment.com/queen-st-mall-vibrancy-has-faded-after-removal-of-retail-pods-ways-to-revitalise/
布里斯班市中心的女王街购物中心被视为布里斯班CBD的心脏,但近年来其活力有所减退。
目前,它正面临着澳大利亚最高的零售空置率之一,仅次于珀斯。
这一下滑趋势被布里斯班市议会的变化所加剧,包括流行零售小屋的拆除,以及梅尔(Myer)的突然退出,这显著改变了商场的氛围和能量。
曾经是社交和商业活动的繁忙中心的商场,现在已被空荡荡的混凝土地块所取代。
这些使用率极低的空间很少有承诺的快闪活动。
如今,商场的空置率成为了功能性社区空间被缺乏社区吸引力和活力的愿景所取代的生动象征。
尽管女王街购物中心仍然是布里斯班受欢迎的购物街,但它曾经的活力和能源远远超过今天的状态。
随着创造力的减退,商场面临着变得无聊和停滞的风险——而我们完全可以做得更好。
布里斯班市议会关于女王街购物中心零售小屋拆除的影响
女王街购物中心(上)在星期日下午2:30现在看起来像一座鬼城,这一切都是由于BCC拆除了永久零售小屋。
女王街购物中心的零售小屋不仅仅是食品和饮料的供应商;它们是布里斯班居民和游客的社交支柱。
这些小屋提供了重要的设施,促进了商场活泼的氛围,为人们提供了聚会、用餐和放松的地方。
它们满足了多样的需求和口味,从商场下端的Pig ‘N’ Whistle酒吧——一个成为休闲饮品和即兴体育赛事的热门场所,到中央的Rankins小吃亭,一个著名的夜宵和社交聚集点。
关键小屋关闭时间线与女王街购物中心活力的下降
Cafe East
Cafe East。来源:Namchul S. 2013 Cafe east – Queen St Mall
2014年前:Cafe East,一家受欢迎的Mantle Group拥有的亚洲融合咖啡馆,营业到深夜。
它位于现在Jimmy’s On The Mall所在的位置,是人们就餐的首选场所。
2014年:计划出现,旨在将Cafe East与附近的酒吧和餐厅Jimmy’s进行合并。
2014年晚些时候,Cafe East关闭,Jimmy’s被搬迁到Cafe East位置的新建双层小屋,这标志着商场夜间繁华的一个转变。
Jimmy’s小屋拆除(2014年)
2001年女王街购物中心的旧Jimmy’s咖啡屋。图片:布里斯班时报
重新定位之后的Jimmy’s on the Mall。来源:Hogg and Lamb
原来的Jimmy’s小屋在重新定位后被拆除,留下的开放空间吸引的夜间访客较少,标志着商场景观的重要变化。
Rankins 新闻亭小屋
Rankins on the mall 新闻代理
2018年:市议会关闭了Rankins新闻亭,许多当地人对此感到失望。
在它关闭后,该空间后来被一个小座位区和喷泉取代,成为了浣熊的最爱栖息地,减少了其在商场作为社交中心的作用。
Pig ‘N’ Whistle
现在已拆除的Pig’n’Wistle,位于女王街购物中心底部。来源:Style Magazine “全天候营业——24小时布里斯班场所”
2023年:市议会的意外决定关闭了Pig ‘N’ Whistle酒吧,这是一处深受喜爱的场所,为女王街购物中心的下端在夜间增添了活力。
小屋被移除,取而代之的是光秃秃的混凝土板,这缺乏了酒吧曾经提供的活力和用途。
米兰意大利餐厅
米兰意大利餐厅零售小屋
2023年:与此同时,市议会关闭了米兰意大利餐厅,这是商场顶部的一个深夜餐饮场所。
米兰的关闭留下了一个未被遮蔽的混凝土区域,除了市场日偶尔有食品车外,几乎没有人使用。
没有米兰,这部分商场失去了一个关键的夜间活动来源。
2023年9月,副市长Krista Adams对七新闻表示:“关闭将意味着未来商场定期有新的和令人兴奋的供应商和体验,比如一个星期的快闪金酒吧,下一个星期的新酿酒厂,或者一系列精彩的食品车。”
然而,这一愿景远未实现。
市议会匆忙决定在未进行社区咨询的情况下拆除小屋,旨在通过灵活的快闪空间来现代化女王街购物中心。
但实际上,这种做法让人失望。
没有规律的活动和管理,这些快闪空间闲置,变成了空荡荡的、使用率极低的混凝土伸展区,缺乏商场曾经享有的活力和人流。
没有规律的程序安排,这些空置的混凝土板如今成为了女王街购物中心失去的活力的鲜明提醒。
女王街购物中心(下段)在星期日下午2:30现在看起来像一座鬼城,这一切都是由于BCC拆除了永久零售小屋。
在一年的大部分时间里,这些空间保持荒芜且没有吸引力,尤其是在周末和商店关门后晚上。
而这时商场更需要活跃。
相反,游客面临的是一个不吸引人的空洞、关闭的商店,缺乏永久的设施,更少的原因让人留下。
因此,商场变得稀疏和不受欢迎。
市议会只是一味地拆除这些设施,而没有考虑或与社区进行磋商。
在女王街购物中心,永久性更胜于短期的解决之道。
高空置率:女王街购物中心在全国范围内的表现
最新数据显示,女王街购物中心面临严峻现实。
澳大利亚零售中心的空置率普遍较高,受零售行业挑战和消费者习惯变化的推动,而布里斯班的购物中心空置率尤为明显。
目前,女王街购物中心的空置率仅次于珀斯,新的梅尔部门店离开了市中心。
布里斯班现在是澳大利亚唯一一家没有梅尔百货商店位于市中心的主要资本城市。
ISPT公司在推进其计划重建的雷金特商业大厦2.0方面进展缓慢,同时在过去一年多的时间里冬园商场几乎处于空置状态。
尽管有关希尔顿酒店重建的传言尚在流传,但市议会未收到任何正式的申请,几乎整个购物中心都处于空置状态。
2024年,澳大利亚零售商协会的报告显示,女王街购物中心的空置率激增至约15%,之前的主要零售位置空置数月之久。
像Pig ‘N’ Whistle和Rankins这样受人喜爱的零售和社交中心的拆除影响,仅是导致高零售空置率的可能因素之一,但它们确实影响了商场失去的活力和能量,尤其是在夜间。
当商店关闭时,人们仍然有一些开放的地方。
但如今,只剩下双层零售小屋Jimmy’s on the mall,毫无疑问,那里总是挤满了人。
而商场底部和顶部的情况则截然不同,特别是每天下午5点或晚上商店关门后,这里显得无比荒凉安静。
作为昆士兰首府的中心步行街应体现出城市中心的活力和energy,反映出一个拥有数百万居民的大都市的动态特性,而不是如同小城镇的忧郁氛围。
海外的经验:全球零售中心如何兴旺
女王街购物中心的空置困境与全球零售中心面临的类似挑战相呼应,尤其是当城市中心努力适应城市消费者不断变化的需求时。
在纽约、伦敦和东京等城市,公共空间被重新构思,以创造混合零售、社区和文化的独特体验。
例如,曾面临空置率和交通问题的纽约时代广场引入了适合步行的区域,并增设了永久座椅、快闪商贩,以及如同红色楼梯般的标志性聚集空间。
这些装置简单而有效,使时代广场变成了游客和当地人聚集的中心,提供了供人观赏、休闲用餐和休息的机会。
通过提供多样的短期商贩和长期吸引力,时代广场成功地保持了其作为全球地标的地位,同时迎合了当今游客的需求。
同样,东京的涩谷区,这一高人流零售区域,已在商店之间增设了功能性的社区空间,增加咖啡馆、屋顶露台和观景点。
这些增添的设施鼓励更长时间的访问,并为游客提供多样化的用餐、休息和探索周边区域的选择。
在伦敦,考文特花园通过整合户外餐饮小屋、现场音乐区域和社交座椅区,成功振兴了其公共区域,将永久零售与引人入胜、可进入的空间完美结合。
这些全球案例表明,保持多元化、以人为本的设施是多么重要,布里斯班市议会应当考虑这一原则。
他们需要给商场注入更多内容,而不是将其剥夺。
现如今,商场显然缺少新鲜创意,正日益显现。
重新构思女王街购物中心:恢复其失去的活力的解决方案
要解决女王街购物中心的空置危机并重新吸引布里斯班社区,需对其空间进行大胆的重新想象,以将购物区转变为充满活力、体验驱动的目的地。
鉴于消费者偏好的转变,逐渐倾向于体验式餐饮、娱乐和沉浸式零售,商场必须适应这些期望。
主题、装潢以及整体氛围现在是创造与访客共鸣的场所意识的关键。
以下是一些振兴商场的策略,使其再次成为活动中心。
重新引入永久小屋:布里斯班居民渴望引人入胜的体验和视觉吸引力。
整合更好的建筑设计、艺术装置和独特零售、食品和饮料理念的空间,可以创建一个充满活力和不断演变的街区。
创造力应当驱动这一倡议,确保小屋不仅提供商品——它们应当提供难忘的体验。
策划零售组合:借鉴南岸公司(South Bank Corporation)的模式,商场可以对其零售产品进行更严格的控制。
底层空间应优先考虑引人入胜和体验式的租户,积极防止传统的9点到5点的银行和电信公司占据商场的重要前沿。
此外,鼓励晚间营业将为商场注入夜间的能量,并吸引更广泛的人群。
开发独特的零售概念:市议会和私营部门的合作可以为商场揭示创新想法。
将空间租给提供意想不到的独特零售和娱乐服务的运营商,可以将该区与众不同。
潜在的概念可以包括:
1. 主题活跃空间:扬子木兰咖啡吧
概念AI渲染一处以扬子木兰为灵感的咖啡吧Conceptual AI rendering of a themed cafe & bar retail pod
结合布里斯班标志性的扬子木兰季节,扬子木兰咖啡吧可以是一个以花卉为主题的咖啡点,带有紫色装饰、蓝花楹风格的装潢和开放空气座位。
提供轻食、本地甜点和优质咖啡,扬子木兰咖啡吧将为城市中心提供一个宁静的休憩场所,增添一个在视觉上引人注目的、适合社交媒体的地点,吸引游客和当地居民。
2. 重温Rankins:新闻广播小屋
概念AI渲染一处电视新闻广播中心小屋 Conceptual AI rendering of a TV news broadcast hub pod
重塑Rankins小屋可能为商场注入新的活力。
Rankins 2.0将设有一个小型广播工作室,实时播放新闻、天气更新和主要的布里斯班活动,尤其是为布里斯班2032奥运会做准备。
底层可以保留rankins风格的深夜新闻社,但增加现代广播中心将创造独特的互动体验,吸引路过的行人,牢牢把握布里斯班脉搏。
3. 供人欣赏的人行道
一些安坐的地方。概念AI渲染女王街购物中心供人休息和观察的楼梯
在女王街购物中心安装一个分层座位区,可以将空置空间转变为人们观望、休闲和聚集的社交中心。
该座椅区位于中心地带,邀请游客席地而坐,尽享商场的活动,提供一种简单有效的方式以鼓励社区参与并振兴此空间。
此外,这一座椅区可成为观看布里斯班2032奥运会活动的理想场所,让社区能够团结在一起,共同分享兴奋的时刻。
这些楼梯将成为一个必去的聚点和地标,自然增加中心商场区域的人流。
4. 再另设一个Jimmy’s/全天候目的地餐厅和酒吧
大布里斯班,一个概念AI渲染正式表现出古典建筑细节和旋转楼梯通向阳台 Conceptual AI rendering of a 24-hour multi-level restaurant and bar
女王街购物中心需要一个全天候经营的场所,抓住布里斯班独特的烹饪文化和特色。
这家餐厅和酒吧将提供受本地农产品和昆士兰美食文化启发的菜肴,成为夜猫子、游客和当地居民的聚集点。
通过全天候服务,它将提升商场的活力,并在非高峰时段吸引更多游客,巩固女王街购物中心成为随时待客且热情的目的地。
5. 新的旅游信息中心。
概念AI照片塑造新的布里斯班旅游信息与文化中心 Conceptual AI photo of a new Brisbane tourist information and cultural hub
布里斯班旅游信息中心的概念设想在女王街购物中心设立一个多层结构,展示城市的过去和未来。
该中心设计现代化,通融澳大利亚原住民文化元素,将成为城市零售区的一个焦点。
它旨在为游客提供有关布里斯班及即将到来的2032奥运会的重要信息,确立自己成为该区域的一个关键地标。
然而,可能更实用的是在现有大楼中设立该中心,如130 Queen Street,或者在未来的冬园/Uptown开发项目中。
向前迈进:恢复女王街购物中心作为布里斯班中心枢纽
市议会决定拆除小屋的举措,助长了女王街购物中心最近的活力不足的情况,这种情况亟需解决,而不仅仅是短期的修补。
通过重新引入诸如上述所建议的多元化24小时专注空间,商场可能再度成为一个充满活力的目的地,将零售与社区和文化的交融融为一体。
而非空荡荡的混凝土板取而代之的是曾经活跃的中心,女王街购物中心可以转变为一个繁荣的空间,人们在这里聚集,参与当地商业活动,享受多元的体验,这些都使布里斯班独特。
来自全球领先零售中心的经验为振兴女王街购物中心提供了宝贵的蓝图,强调创建以体验为驱动的空间和主题区域的重要性。
这些增强措施可以重新确立曾经定义商场的活力,将其定位为布里斯班零售和文化景观的真正核心。