图片源于:https://www.abc.net.au/news/2024-12-21/qld-residents-sell-storm-damaged-homes-as-is-amid-housing-crisis/104735644
塔尼亚和菲尔·金一直计划在退休后缩减家庭住房,但他们没想到,圣诞节的龙卷风会加速这一计划。
“我们损失了大约四分之一的房子……然后在夜间,浴室的天花板倒塌了,”金女士说。
“阳台上没有屋顶……浴室、厨房、餐厅都受到了损坏。”
这对住在黄金海岸内陆的夫妇是南东昆士兰数千名在去年夏季恶劣天气事件中家园受损或被毁的居民之一。
保险协会表示,仅在内陆的圣诞节和新年风暴期间,就有超过60,000份索赔,总额接近10亿澳元。
这让年近五十的金夫妇在自己的家里再也无法感到“安全”。
“随着屋顶上的防水布在风中不停抖动,我变得更加紧张,我们都决定,‘我们不能再继续待在这里了,必须离开了,’”金女士说。
随着一些居民开始重建,金家决定将他们的1.2公顷的翁阿瓦兰物业“按原样”出售,并离开该地区。
金女士表示,重建他们住了28年的家让他们觉得难以承受。
“所有东西都必须达到2024年的标准……原本都是按照标准建造的……但现在是否能通过标准检验呢?这又增加了更多的成本。
“我们不是建筑商……我们实际上也不知道任何可以说,‘嘿,你能把房子恢复成以前样子的人’……所以我们做出了切断关系的决定。”
经过清理后用于房地产广告的照片。
受风暴损坏的房产迅速被抢购
根据CoreLogic的数据,翁阿瓦兰地区房屋的平均价格约为150万澳元。
这对夫妇的物业——大部分屋顶被吹掉并受到风暴损坏——在上市仅一个月后于6月以78万澳元被快速出售。
就在一旁,一处面积为4.35公顷、受风暴损坏的住宅在9月以76万澳元的价格“按原样”出售。
他们的邻居也决定出售他们的风暴受损房屋。
塔博林山的房地产经纪人乔迪·梅涅尔出售了“仅剩的房屋外壳”,这是在去年的圣诞夜风暴过后留下的。
她表示,房主选择出售她建于34年前的房产,因为它已经无法居住。
“她很幸运,因为她的房子只失去了屋顶和滑动玻璃门,在风暴的冲击力下碎裂。
“不幸的是,没有屋顶,随之而来的雨水导致房子里面的一切受损,”梅涅尔女士说。
“这吸引了对方的买家,他是一个希望将房子恢复到昔日光辉的年轻小伙子,还是来自一个就业于建筑行业的家庭。
由于损坏而降低的价格使他能够在梦寐以求的地点购置他的第一套房子,他们能看到房子的框架如何坚固,能够抵挡住邻近房屋像纸牌一样倒塌的威力。”
房地产经纪人梅涅尔表示,当出售受损房屋时,透明度是成功销售的关键。
“无论房产是以损坏状态出售,还是在修复后出售,所有信息都应提供给买家,以确保他们做出明智的决定。”
房地产律师肖恩·凯利也警告买家在购买受损房产之前要做好功课。
“古老的谚语‘买者自负’(拉丁文为‘Caveat Emptor’)如今依然适用。
“尽可能多地调查,邀请专业人士参与,从电工、管道工、建筑商那里获取关于受损方面的报告,因为如果像我一样,你没有适当交易的协助,根本就不可能搞清楚。”
他催促有意出售受损物业的卖家也要寻求足够的法律建议,以最低限度地降低合同流产的风险。
“如果我代表销售已损坏房屋的人出具合同,我会在合同中加入条款,说明买方接受该物业按原样出售。”凯利先生说。
郊区房价“疯狂”
金女士在奥尔梅乌的新家中。
随着改变生活的风暴周年纪念日的临近,金女士回忆起另一项挑战,使得这一年的历程更加令人不安。
她表示,虽然房产的出售十分顺利,但在住房危机中找到新的居所却“困难重重”。
“我们看过数百套房子……在郊区的售价在一百万澳元左右,这真是疯狂!”
凭借75万澳元的保险赔付和出售的收益,这对夫妇最终找到了他们的“永久之家”——一处价值100万澳元的奥尔梅乌房地产,并于八月份搬入。
“对我们来说,这是一项正确的举动,”她说。
“我认为在风暴季节,我再也不会感到安全……”