图片源于：https://www.realestate.com.au/news/goodbye-private-landlords-melbournes-rental-landscape-transformation/
随着墨尔本租赁危机的持续，租户们正在寻求传统租赁模式的替代方案，构建租赁（BTR）选项正变得越来越有吸引力。
“我们目前面临极具挑战的租赁条件，维多利亚州的租赁可负担能力达到了近十年来的最差水平，且远远不及几年前，” PropTrack高阶经济学家安古斯·穆尔（Angus Moore）表示。
BTR模型的兴起为传统依赖私人房东的租赁方式提供了一种可行的选择，解决了长期以来的诸多问题，例如不可预测的租约、维护不足和飞涨的租金。
“造成我们面临如此严峻的租赁可负担能力的主要原因在于我们缺乏足够的住房供人们租住和居住，这使得租金变得比以前昂贵得多，” 穆尔先生补充道。
“解决这一问题必须依赖于建造更多的住房，并寻找新的模式和交付这些项目的方式。”
居民休息室，Home Docklands
在BTR模式的前沿
Home公司在墨尔本内城区的多个创新和精心设计的BTR项目中处于构建租赁运动的前沿，其中包括南岸、里士满和多克兰斯，并在悉尼有即将到来的项目。
Home的负责人克里斯蒂安·格雷厄姆（Christian Grahame）解释道：“在过去几年中，构建租赁已证明其能够提供优质住房、培育社区并改善租户的居住体验。”
“这是一种务实、以成果为导向的模式，帮助解决住房危机，通过提供多样化的住宿选择。”
居民们不仅对理论上的好处感到印象深刻，他们对生活在BTR开发项目中的实际好处也感到满意，例如长期租约和及时、可靠的物业管理。
许多居民也欣赏BTR物业所倡导的以社区为中心的理念。这些开发项目设计有 communal 空间和服务，鼓励社交互动，形成归属感和邻里关系。
大堂，Home Docklands。
提升可居住性和绿色社区
Home不仅增强了租赁体验，还致力于推动可持续生活，减少环境影响。
该公司积极致力于在其开发项目中使用负责任的材料。这包括使用高质量、坚固且耐用的材料，这些材料的挥发性有机化合物（VOCs）含量低，或在工程木制品中几乎或根本不含甲醛，从而促进居民的室内空气质量。
Home与当地设计师和制造商合作，确保尽可能多地使用本地采购的家具。
Home的设计原则优先考虑自然光的进入、最佳朝向和视野，从而提高居民的福祉，同时降低能源消耗。
对室内外绿色空间的引入和强调不仅提升了美学吸引力，还改善了空气质量，促进了与自然的联系。
此外，他们还提供精心设计的健康空间，以支持居民的身心健康。
“Home还致力于在他们的社区中提供专门的回收流，包括有机物、电池、灯泡、电子产品和衣物的回收设施。
“通过让居民参与可持续实践，我们也希望在社区内部培养环境守护的共同承诺，”格雷厄姆先生表示。
室内泳池，Home Docklands。
解决墨尔本当前的租赁问题
房地产业务网站Realestate.com.au的高级经济学家安妮·弗拉赫提（Anne Flaherty）表示，维多利亚州的活跃租赁押金数量在过去一年中减少了约22,000个。
最可能的原因是租户正在寻求传统模式以外的住房选择，或者正在寻找购买机会。
“押金数据清楚地表明，我们看到了租赁住房的减少，”她说。
据报道，随着利率上升，出租物业拥有者被迫出售投资物业或大幅提高租金，搬迁多次的租户已变得相当常见。
穆尔先生强调了寻找创新解决方案的必要性：“解决这一问题必须依赖于建造更多的住房，并寻找新模式和新的方式来交付这些项目。”
Home Club，居民休息室，Docklands。
构建租赁：为寻求更多的租户提供可行的替代方案
构建租赁正在通过以租户为中心来改变租赁体验。
从个人拥有的物业迁往构建租赁（BTR）开发项目的租户，常常感到在拥有可预测的租约条款和及时、专业的物业管理方面的松了一口气。
与传统租赁（通常由单个投资者拥有，这些投资者可能因资本杠杆和利率波动而脆弱）相比，BTR物业是由机构房东设计和运营的。
最吸引人的特点之一是更长租约的选项，使租户能够在未来做出规划的稳定性。
这些物业还配备专门的维护团队，确保及时处理维修，并提供现代设施，提升生活体验。此外，友好的租户政策也促进了社区感。
“构建租赁完全是关于便利性和可预见性，”格雷厄姆先生表示。“我们旨在消除租户在传统设置中所面临的压力，优先考虑他们的舒适和安全。”
Home通过提供顶级的设施和服务，补充了那些选择租赁的居民的价值主张，正如格雷厄姆先生所解释的那样，这些设施和服务在传统租赁中并不存在，包括现场礼宾服务、清洁公寓、干洗、家居维护和维修服务，租户终于能够获得之前只有豪华物业拥有者才有的便利。
因为，尽管澳大利亚的金融体系通常假设物业所有权是财富创造的主要途径，但并非所有人都对此如此看法。
“这使居民有机会以不同的方式建立财富，要么通过在住房市场之外进行投资，或者通过‘租住投资’的方式。”
户外露台，Home Docklands。
BTR：全球影响和成功
构建租赁并不是一个新概念——伦敦和纽约等城市早已接受这一模式，成功满足城市租户的需求。
在伦敦，BTR开发项目在过去十年中交付了超过70,000个单位，成为租赁市场的重要组成部分。
墨尔本正在效仿，当地开发商正在借鉴国际市场。
随着人口的增长，现在正是这一模式在我们繁忙的主要城市中被推向市场的最佳时机。
“我们已经看到构建租赁如何在国外提升城市生活，我们相信它也将给这里带来类似的好处，”格雷厄姆先生表示。
居民休息室，Home Docklands。
墨尔本租赁的未来
随着人口增加，租户在选择生活地点上变得越来越挑剔，BTR为传统租赁模式提供了强有力的替代方案，也有望稳定租赁危机。
政策制定者也在注意到这一点。诸如对BTR开发商的税收优惠和分区改革等提议激励，可能进一步加速这一模式的增长。
像Home这样的BTR开发项目的设计，较传统私人物业往往较为陈旧的设计，吸引未来城市的健康，具有强大的环保和社区建设特色。
这种整体化的方式使BTR模型在面对墨尔本租赁市场难题时成为一个前瞻性的解决方案。
