图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbournes-most-indemand-suburbs-among-homebuyers-includes-former-gangland-hubs-proptrack/
一度因黑帮暴力而闻名的墨尔本郊区，现已跻身2024年房价有望上涨的热门区域名单。
根据realestate.com.au的数据，去年多个最受搜索的郊区包括诸如布莱顿和图拉克等备受追捧的内东南部区域，当然这些地区的房价中位数分别超过300万和400万澳元。
榜单首位是里士满，房价中位数为139万2500澳元，其次是霍桑，房价中位数为256万5000澳元，南雅拉的房价中位数为180万1000澳元。
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在2023年11月到2024年12月之间，曾以工人阶级著称的内北郊区诺斯科特和布伦瑞克也上榜受欢迎的地区，如今这两个地方的典型房价分别为162万澳元和125万5000澳元。
尽管布伦瑞克如今因前卫的街头艺术、咖啡文化和音乐场所而著称，但不到二十年前，它因黑帮相关犯罪频频出现在新闻头条。
2004年至2011年期间，这个郊区发生多起黑帮人物被射杀事件，其中包括莫兰家族的族长路易斯·莫兰，他在布伦瑞克俱乐部被谋杀。
布伦瑞克最臭名昭著的前居民或许是毒品之王托尼·莫克贝尔，他据称曾在一个不再属于他的房子里运营他的犯罪帝国。
在1997年，他由于邻近房屋的阿莫芬实验室爆炸而铲平了该地块，并安装了一个游泳池。
PropTrack的高级经济学家保罗·瑞安表示，尽管不能肯定，但最受搜索的郊区可能显示出未来12个月买家的去向。
“这些并不是价格预测，我们在考虑这些地点时，要认识到它们备受关注，这往往意味着需求大量增加，并可能与价格增长相关联。”
瑞安表示，如果澳大利亚储备银行在今年晚些时候如预期降息，将进一步提升买家的市场信心。
他补充道，与六到12个月前相比，内环到中环的郊区正在回暖，当时人们搜索的更多是墨尔本外部西南区和南部更为实惠的“抵押贷款带”郊区。
澳大利亚物业投资专业人士的买家代理凯特·巴科斯表示，许多潜在的房主正在计划在可能的降息之前迁移，或在竞争加剧之前试图进入市场。
这位墨尔本的买家代理表示，高端郊区的受欢迎程度可能是由于一些买家在寻找机会，试图获取便宜房源。
根据PropTrack的数据，去年图拉克的房价中位数下降了25%，南雅拉下降了20.5%，霍桑下降了11.9%。
巴科斯表示，当前约80%的查询来自州外投资者，尤其是来自布里斯班、珀斯和阿德莱德的投资者，他们在2024年获得了财产股本增长。
“他们希望花钱，许多在寻找墨尔本作为一个价值投资机会。”巴科斯说。
在当地买家方面，她表示，包括阿尔托纳梅多斯、维尔比、拉尔尔以及汤马斯镇在内的西部郊区，以及东南的法兰克斯顿、兰格韦林和卡林加在过去12个月都很受欢迎。
距离市区较近的信息显示，诺斯科特和布伦瑞克提供了“极好的便利设施”和优质学校。
巴科斯表示：“诺斯科特在内北区的家庭住宅市场中尤其受到欢迎，而布伦瑞克的受欢迎程度也不逊色。”
The Realest Estate的卡马尔·卡南表示，他最近注意到，很多州外买家希望购买布伦瑞克的房产，布伦瑞克以其夜生活、美食以及靠近墨尔本CBD和梅里溪步道等吸引了不少买家。
卡南已遇到不少老居民，当他们决定出售时，乐于谈论布伦瑞克从“危险郊区”转变为如今这个多元化、时尚的中心所经历的变化。
“在1996年，布伦瑞克42%的买家是移民。”卡南表示，“而如今，大多数买家的类型已改变，主要吸引年轻专业人士和家庭，居住人数最多为三到四人，他们被生活方式和低维护的物业所吸引，因为这里一般没有大后院的房子。”
他表示，虽然市场上通常有需要装修的房屋出售，但也有不少价格在100万以上的房源出现。
“在布伦瑞克，有很多开发商在区域尚未变得流行时就已预测到它的潜力，因此我们看到许多具有奢华特色的、高端房源，价格均在百万澳元以上。”卡南补充道。
杰莉斯·克雷格里士满的董事乔迪·麦卡锡表示，她所在的地区因靠近墨尔本CBD、体育场、迅速联通的道路以及餐饮和零售业而受到首次购房者、年轻夫妻和缩小居住空间的居民的欢迎。
麦卡锡表示，里士满有大量小巧的两居室房屋，售价一般在100万到120万澳元之间。
她表示，由于州政府增加了土地税政策，很多房东选择出售其投资或次要房产，这意味着房主如今需支付的税款，如果其投资或次要物业的价值在5万澳元或以上，会更高。
墨尔本购房者最受搜索的郊区
里士满
房价中位数：139万2500澳元
公寓和单元房价格中位数：57万澳元
霍桑
房价中位数：256万5000澳元
公寓和单元房价格中位数：58万2500澳元
南雅拉
房价中位数：180万1000澳元
公寓和单元房价格中位数：53万2000澳元
诺斯科特
房价中位数：162万澳元
公寓和单元房价格中位数：64万3750澳元
布伦瑞克
房价中位数：125万5000澳元
公寓和单元房价格中位数：56万澳元
布莱顿
房价中位数：322万5000澳元
公寓和单元房价格中位数：115万8000澳元
基尤
房价中位数：250万澳元
公寓和单元房价格中位数：78万澳元
图拉克
房价中位数：461万4000澳元
公寓和单元房价格中位数：86万7500澳元
坎伯韦尔
房价中位数：260万2500澳元
公寓和单元房价格中位数：90万1250澳元
马尔文
房价中位数：288万2000澳元
公寓和单元房价格中位数：67万8500澳元。
数据涵盖2023年11月到2024年12月期间在realestate.com.au上最受搜索的墨尔本郊区，房价中位数数据源于2024年1月至12月。
来源：PropTrack, realestate.com.au
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