图片源于：https://www.realestate.com.au/news/sydney-real-estate-suburbs-with-biggest-home-value-gains-and-losses-revealed/
过去一年，房主们在某些地区获得了惊人的收益，而在其他地区则遭遇损失，前所未有的市场力量使城市房地产市场变成了一个充满变数的轮盘赌。
PropTrack 估值数据揭示，许多郊区的房主在 2024 年的财富增加超过 20 万澳元，尤其是在西南部、格林帕拉马塔地区、西北部和一些海滨地区。
与此同时，其他地区的房屋价值也出现下滑，中央海岸地区和悉尼中央商务区周边的部分郊区房价平均下跌超过 3 万澳元。
在过去一年，大多数郊区的房价普遍上涨，许多案例的增幅甚至超过了悉尼市的平均薪资（93,000 澳元）。
PropTrack 经济学家安妮·弗拉赫提表示，过去一年，城市区域内较为实惠的郊区的表现优于市场其他部分。
她补充道，房价下跌的市场往往是较昂贵的地区，或者有大量公寓待售。
她说：“买家被众多郊区的价格逼得无路可走，因此他们被迫选择能够负担得起的地方。
讽刺的是，这通常会增加该地区的竞争，从而导致价格上涨。”
例如，位于帕拉马塔地区的老吉尔福德是一个较便宜的郊区，其住房价值以年度平均 16.2% 的增幅，约 16.6 万澳元，成为增长比例最大的地区之一。
在费尔菲尔德东，房主获得了平均 15% 或 12.2 万澳元的权益提升，也出现了类似的趋势。
其他表现突出的增长郊区包括城堡山、威洛比、克朗拉和邦代，这些地方的房屋价值年均增长 20 万至 25 万澳元。
根据每个郊区的估值数据，内西区的斯特拉斯菲尔德房屋价值在过去一年上涨了 47.5 万澳元，而北卷风的增幅为 31.3 万澳元。
尽管悉尼整体房价在 2024 年最后三个月出现下滑，但这些显著的房价增长仍在继续，降幅与年初记录的涨幅相比仍然较小。
弗拉赫提女士指出，目前有两股势力在市场上相互竞争：生活成本的挑战使得买家面临预算问题，但同时也存在住房短缺的问题。
“买家的预算越来越小，因此某些区域的价格正在下跌，但说实话，其跌幅不会太大，因为住房供给依然不足以应对人口增长。”
更多信息：可能阻止RBA降息的一个细节
在中央海岸的戈罗坎、托克利和维昂等郊区，公寓的房价平均下跌 2.6 万至 4.2 万澳元。
在悉尼 CBD 附近，海马克特区域的公寓价值平均下降约 3.7 万澳元，内城区的拉卡特湾则下降约 1.9 万澳元，而内西区的莫特雷克则下滑约 7 万澳元。
雷白北部海滩的代理人艾迪·皮丁顿表示，悉尼市场在过去几个月内一直表现不一，各个郊区的市场状况受供需关系的严重影响。
“目前入门级住宅普遍短缺，因为拥有这些房产的家庭很少出售，但却有很多买家想要这些房子。”
皮丁顿先生补充道：“我们发现这些房产仍然销售良好，因为市场上可供选择的少之又少。”
“而公寓的供应要高得多，卖方之间的竞争更多，投资者购买公寓的意愿也不如从前。”
皮丁顿先生表示，通常影响较便宜的房屋和联排别墅销售数量的升级购房者，因对利率的高度不确定性而选择留在原地。
“实际上，减息可能只会让房主每月的还款额节省约 50 或 100 澳元，但它会提升市场信心。
房主面临的一个问题是，他们根本不知道市场会向哪个方向发展。”
升级购房者劳伦·波兰科（Lauren Polanco）计划下周出售她在费尔光的联排别墅，并计划寻找一处独立住宅。她表示，自由立房屋的竞争依然激烈。
“我们基本上已经找了一年，”她说。 “我想差不多看了 50 次房子。这使得我们从联排别墅搬到独立屋的过程非常艰难。”
她补充说：“自我们在奥斯汀街（Austin St.）买了现在的家后，市场发生了显著变化。
“价格比那时上涨了很多。”
